2005-08-19
[案例] 温先生与一开发商签订《武汉市商品房买卖合同》,按合同约定,2005年4月20日交房,温先生如期去办理交房手续,被物业公司告知,除交清购房尾款外,要交一年的物业管理费,2000元的装修押金和300元的除碴费,交齐上述
2005-08-17
随着法律知识的普及,目前很多购房者都已知道房地产开发企业出售商品房要有《商品房预售许可证》,但又有不少人买房时看到售楼处悬挂了《商品房预售许可证》就签合同去了,产生纠纷时才知道,买房时不仅要看《商品房
2005-08-12
余先生问:我与某开发商签订《武汉市商品房买卖合同》,按合同约定,首付房价款后,余款委托某开发商办理按揭贷款手续。同时,合同还约定交房时间为2005年3月28日。但交房时出卖人必须付清房价款后方可交房。日前,我看到别
2005-08-08
自上月市开发办公布询问电话以来,接到近100个咨询投诉电话,经过调查核实有两种情况应引起消费者注意: 一、消费者在交购房定金或签署《武汉市商品房买卖合同》前必须经历“三个环节”。 2000年市开发办
2005-08-01
商品房买卖合同的生效与进行合同公证有必然联系吗?在日常情况中,哪些房地产交易行为是必须办理公证手续的? 合同生效的条件一般取决合同双方当事人的约定,双方可以把合同公证作为生效的要件之一,如果有了这种约
2005-08-01
人民法院报上登载案例 : 2004年6月7日,原告王某与被告某公司的销售代理商A公司签署了订购被告8号独立别墅的协议,约定原告在协议签订之日支付协议款30万元,房屋暂测面积为347平方米,单位价格以公开发售价目表为准(后
2005-08-01
社会上以未成年人名义购房的现象并不少见,那么,买房作为一种较重大的经济行为,未成年人作为非完全民事行为能力人,是否有权作出呢? 本文中所指的未成年人不包括16周岁至18周岁以自己劳动收入作为生活来源的未
2005-07-21
关于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中开发企业应当注意的二个问题。 1、广告不能瞎吹了 高法解释第三条:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商
2005-07-21
最近,全国工商联住宅产业商会和新成立的北京住宅房地产业商会都高调提出开发商维权的口号。 在人们的印象中,开发商的形象并不太好,似乎个个都是与贪官污吏勾结,牟取暴利的黑心商人,老百姓更关心的是如何维护购
2005-04-19
法院判决:所购商品房与《住宅使用说明书》不符开发商不承担责任 王先生购买了一套商品房,入住后发现自己家房屋与邻居住房的隔墙及卫生间与楼道的隔墙是普通隔断墙,与开发商提供的《住宅使用说明书》载明的承重墙
2005-04-19
严格履行拆迁协议是拆迁当事人的义务———被拆迁人拒绝支付差价款如何处理? 【案情】原告:某市房地产开发公司被告:丁先生 经有关部门依法批准,原告在某大街一带进行拆迁工作。被告所有的房屋在拆迁范围内,全部由
2005-04-19
按揭由谁办理应明确约定———首期款已交,不达到按揭贷款条件应怎么办?【案情】原告:余某被告:某房屋开发公司 余某在经过 3个月反复接洽、商谈后,与某房地产开发公司签署了购房合同。合同规定余某采取银行按揭方式
2005-03-08
1、问:何谓“交房时间”?答:所谓“交房时间”,是指出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件,并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续,买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续的过
2005-03-03
(一)当事人买二手房需事前核实和注意的问题 1、了解想买的二手房的基本情况一定要亲自考察房屋的坐落位置、户型、楼层、结构、朝向、通风、采光、交通、周边的人文地理环境等等因素。 2、查看房屋所有
2005-03-03
关于阳台是否算作建筑面积及怎样计算,有下列规定:封闭式的阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;半挑
2005-03-03
在房屋正式交割前,交易双方应当签订一个《租赁合同》,这对双方都有好处。签订合同看起来当时有些麻烦,但是事前有一个文字的东西,双方都按约定来做,对双方都有一个约束,能够使以后少出现不必要的矛盾,出现矛盾时也有
2005-03-03
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是
2005-03-03
目前的律师行业正在逐渐走向规范化之路,但当事人委托律师办事不成,反而引起纠纷的事例也曾见诸报端。如何才能聘请到一名真正的执业律师,在委托律师时应当注意哪几方面的问题呢? 首先,可以要求查看律师的相关证
2005-03-03
一般地说,仲裁解决纠纷的优点在于仲裁庭可以包括房产行业的知名专家,他们更了解该行业的各种习惯,甚至可能相当深入地了解纠纷的技术经济细节,其缺点是仲裁员的选择如果过于偏重行业则可能导致法律知识不足,所作裁
2005-03-03
某网友咨询:在2002 年7月,我与本市一家工厂签订了一份《酒楼财产转让协议》。双方约定,该工厂将其厂门外的一家酒楼共四间活动房及酒楼内的全部装潢一并转让给我,转让价款共计人民币25万元。我于签约当日付了15万
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