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2008-11-24
１、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围的土地使用权同时转让、抵押。该法规定了房地产转让时房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说是地随
2008-11-24
一、 共用土地使用权形成、登记和处分的现有法律，共用土地和共有人形成的分析。 对于小区共用土地使用权的形成、登记、处分原则，没有明确专门的法律法规，只能从以下相关法律法规及物权原理中总结。 1、《中华人民
2008-10-30
1)我国法律规定了没有产权证的房产是不能上市出售或者向外出租的。2)房产证在开发商手里，遇到不良的开发商，将房产进行再次抵押，业主在不知情的情况下，房子又被人利用了一次。如果一旦开发商破产或者倒闭，银行会对其
2008-10-30
1)根据《城市房地产管理法》第四十四条第二款的规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府管理部门和土地管理部门登记备案”。 2)国务院在1998年发布的《城市房地产开发经营管理
2008-10-30
【实例】王小姐欲购买某开发商开发的期房项目，并与开发商签署了商品房预售契约。在合同中，双方就面积结算作了如下规定：1、房屋建筑面积为193平方米（房屋的确切建筑面积在房屋竣工后以政府房地产管理部门测绘、丈量
2008-08-30
一、《合同法》第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1)因不可抗力致使不能实现合同目的； 2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的； 3)当事人一方迟延履
2008-08-30
“围墙外风险”突出表现在以下五个方面：一是买房时周围全部或部分是空地，但最后上面修建的建筑不是挡住了光线，就是存在噪音源，或者不符合消费者的选择意愿；二是买房时周围全部或部分是旧房，不久旧房拆除，新修建的建筑
2008-07-30
1.开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件， 因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。依据有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得"五
2008-07-30
建设部会同有关部委出台《房屋权属证书印制管理办法》严格规定：房屋所有权证、房屋共有权证和房地产权证等房屋权属证书将统一由建设部监制，承印产权证的印刷企业应是已依法取得出版行政部门核发的印刷经营许可证
2008-06-30
前言：2007年春节以来，广州的房屋价格一路走高，二手房交易市场中，2007年3月份签订的《房屋买卖合同》，到了6-7月份市场上的价格就比合同价高出了3-4成甚至更多。不少业主甚至隔一天提一次价，二手房交易市场中“反价”
2008-06-30
１９８４年４月１５日，第三人彭季利及案外人武德云与被告靳庄村委会签订了承包养鱼池合同，期限为１５年。２人共同经营一年后，将养鱼池一分为二各自经营。１９９２年３月１６日，第三人彭季利将自己承包经营的鱼池，未经被告靳庄村委会同意，转让给原告董恩
2008-04-08
1994年，某中学与王某对A号土地的使用权发生争议，某中学为此提起民事诉讼，该案至当事人提起行政诉讼时尚未审理终结。1999年6月，某县土地管理局与该县某村委会签订征地协议征用A号土地，随后将A号土地使用权出让给王某
2008-04-08
西安市王先生因不满开发商以“交房”为条件代收大修基金，多次协商无果后，将开发商西安蒂森实业发展有限公司告上了法庭。2006年9月，西安市雁塔区人民法院受理了此案，昨日开庭审理。 怕被挪用 拒向开发商交
2008-03-18
黄女士与蒋先生的二手房屋买卖纠纷一案近日宣判。一审海沧区法院认为，由于卖房者蒋先生违约，黄女士获赔购房定金的双倍返还即2万元。 2006年10月13日，黄女士与蒋先生及房产中介方经协商签订一份《房产买卖协议
2008-03-18
租户搬走时物业不让出门，理由是房东（小区业主）没缴清物业费。房东赶到后称，之前他的电动车在小区被撬坏是物业的责任，所以他故意不交部分物业费，还说要抵完电动车被撬的损失后才开始继续交物业费。因为这发生纠纷，业主
2008-03-18
陈先生委托一家房屋中介卖房子，终于有一个王先生相中了这套房子。陈先生的妻子陆女士和王先生签了买卖协议。不料到了8月，陆女士突然违约，不打算卖房子了。要不到中介费，中介就把陈氏夫妇告上了法庭。 法院审理
2008-01-23
此案件被认为是影响当前国内日益升温的二手房交易市场的一起典型案件。北京市建委近日的一场官司输得有点“委屈”，它所属的东城区房管局依法对持有经公证的委托授权书的代理人代理出售的二手房屋办理了过户
2008-01-23
近日，市民李先生通过本报报料热线２６３９９９０投诉，他的同事陈小姐通过一家中介公司买房，先后对房屋朝向和评估价产生怀疑，提出中止合同后至今还有将近３万元订金和评估费未追回。业主质疑房屋朝向和低评估 李先生介绍，７月２３日，他
2008-01-23
张女士：我通过一家中介看了一套房子，感觉挺满意，但业主提出的一些条件我觉得有些苛刻，希望委托的房产中介能帮忙沟通，以达成交易。这家中介从中斡旋了好几天都不见成效，后来另一家中介帮我协调效果不错，我能不能通过后
2008-01-07
由于二手房买卖过程中过户的时间较长，一些房东就会因在此期间有人出更高价格，而悄悄地把已签了卖房合同的房子再次转手。《物权法》实施前，原买主只能主张定金赔偿或合同相关违约责任。《物权法》实施后，买主可以向
2008-01-07
法院判决：用于备案登记和房屋过户的合同才有效，卖房人退还多收的房款及税费 买卖双方签了两份房屋买卖协议，后一份作为交税和办理过户之用。由于两份合同价差11万余元，买房人便起诉，要求对方退还11万余元。昨日，九龙
2008-01-07
在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。 那么，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢？ 第一，预先调查
2008-01-07
哪些二手房不能上市交易？购买二手房时应该注意哪些问题？签订二手房交易合同有哪些注意事项？针对市民在二手房交易过程中最迫切需要了解的问题，昨日，市加快办理房屋权属登记工作领导小组办公室专门做出了解答。工作人
2008-01-07
案例：某化工器材公司的王小姐与房主安先生签了一年的租房协议，并一次付清房租共计2万元。两个月后，一位自称是房主的张先生找到王小姐，并出示了房产证和电表卡。原来他才是真正的房主，安先生只是半年前租了他的房子
2007-12-26
房屋质量维权策略三步走遭遇房屋问题要维权，和开发商勾心斗角时，怎么才能确保自己的最大利益？律师提醒您，维权也要讲策略，同样的案情，不同的策略，导致的维权结果会大相径庭。案例2003年，张先生在京北某小区购买了一套房子
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