房子不买了 订金退不回
2008-01-23 00:00:00   来源：

 

近日，市民李先生通过本报报料热线２６３９９９０投诉，他的同事陈小姐通过一家中介公司买房，先后对房屋朝向和评估价产生怀疑，提出中止合同后至今还有将近３万元订金和评估费未追回。

业主质疑房屋朝向和低评估
      李先生介绍，７月２３日，他陪陈小姐来到吉大海湾花园看房。珠光基业地产代理有限公司的几名中介带陈小姐看了４栋６Ｄ房，商定价格为５１．７万，但他再三要求陈小姐配合业主按３７万的价格进行评估和纳税，陈小姐断然拒绝。
      看房时，陈小姐就对中介所说的东南朝向感到质疑。７月２５日，陈小姐按约定支付完５万元订金，并托朋友用指南针测了方向，发现朝向不对，便立即通知中介，停止房屋评估等相关手续。
      李先生说，“在陈小姐不知情的情况下，中介已让评估方出了报告，评估价格是４５万。” 陈小姐向律师了解到：二手房交易时，若评估价比房屋原价高，就按评估价减原价后的百分比来纳税。所以评估价降低后，业主就可以避一部分税，今后此房再交易时，业主避掉的税就会转移到陈小姐身上。陈小姐觉得受骗，想解除合同， 退还订金。经多次协商，业主退回陈小姐２．５万元订金，但仍有近３万的订金和评估费至今不肯退还。

中介建议走法律途径维权
      珠光基业地产副总经理钟先生接受采访时认为，房子朝向不可能由中介公司人为改变，顾客买房前经多次看房，才和中介、卖方三方确定下来签署合同，不排除顾客是因为其它原因想中止合约；其次，房价的评估由专门机构进行，事先买方和业主都不会知道要交多少税，中介不可能在这个过程做手脚；关于退还订金问题，中介公司只起到联系作用，若业主不愿再退钱，中介也无能为力。他建议，买方可通过法律途径解决问题，对于买方中途违约造成的损失，中介公司也可能诉诸法律。 
    专业人士提醒，在房屋买卖过程中，为了资金安全最好找一个银行进行资金托管，这样对双方都有利。