武房开协辅助市房管局召开“商改租”新政宣讲会
2020-05-29 09:28:10   来源：

 

      5月20日，受市房管局委托，武汉市房地产开发协会组织25家房企在在市局11楼会议室参加新政宣讲会。市房管局对政策的实施进行详细解读和答疑，参会的房企代表们纷纷表示将积极参与。协会副秘书长张涛与成先海出席本次会议。
      武汉城投集团天橙寓见项目负责人现场介绍，新政的实施，给开发系企业后续发展提供了经营思路和渠道，也给运营类企业提供了信心和支持。对于业权统一的商业、办公及厂房等非住宅物业的有效盘活来说，无疑是重大利好。
会上，多家房企提问：如何做到“整体确权，性质不变”？市房管局相关负责人介绍，“整体确权”就是说申请项目应为已办理首次登记或有其他合法权属材料的合法建筑。也就是说，房屋不存在查封登记、异议登记和违法搭建等限制交易的情况。对于房屋已完成抵押等登记的，应取得抵押权人同意改造的书面意见；“性质不变”则是指，商业、办公、厂房等非住宅存量房屋，在改建租赁住房时，不改变基地原有建设用地规划性质。
      此外，也有企业提出商业用水用电问题如何解决。市房管局介绍，改造后的长租住房，可按民用标准执行用水、用电和燃气收费价格。
      城投参会代表介绍，下一步，将会尝试运营商和开发商互动，通过提供装修改造，运营管理技术服务等内容，丰富存量资源的用途，为城市更新和建设探索一些新途径。卓尔参会代表介绍，此前已就“商改租”的模式进行尝试，公司开发建设的一个大型产业园项目，配套了住宅和公寓，目前出租率达到90%以上，非常受欢迎。   
      其他与会的房企在介绍了自己目前的商业项目情况外，也纷纷表示，将积极参与武汉市“商改租”政策的实施。
      房管局介绍，今年，还将培育经营管理房源在1000套（间）或3万平方米以上的规模化专业化住房租赁企业达到20家，新建、改建租赁住房不少于1万套（间），筹集存量租赁房源9万套（间）。