武房开协举办“如何应对疫情造成的延期交房等法律纠纷”线上讲座，共2.5万人次收看直播
2020-05-12 11:11:12   来源：

      2020年5月7日下午3点，武汉市房地产开发协会在新浪乐居直播间举办“如何应对疫情造成的延期交房等法律纠纷”线上讲座，邀请市房管局法律顾问、湖北万泽律师事务所的周静雯律师为我市开发企业与广大购房者授课，共吸引2.5万人次收看直播，连续第三次打破了开发协会成立24年来的单场培训最高人数记录。
      在线上直播中，武汉市房地产开发协会副秘书长张涛首先介绍了举办本次培训的初衷：4月28日，市住房保障房管局、市教育局、人行武汉分行营业管理部印发了《关于应对新冠肺炎疫情做好商品房交付有关工作的指导意见》的通知，明确规定：买卖双方已签订商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，受疫情影响不能如期交付的，依法适用不可抗力有关规定，根据实际情况合理顺延交付时间。顺延时间原则上最长不超过3个月，买卖双方当事人另有约定的除外。该通知印发之后，多家会员单位向协会秘书处致电反映情况，询问如何应对新冠病毒肺炎疫情造成的延期交房、延期办证等法律纠纷。为此，开发协会决定邀请周静雯律师为授课老师，通过主流门户网站新浪乐居向全市开发商和关心这个问题的普通购房者进行培训。
      周静雯律师在直播中指出，毫无疑问，新冠肺炎疫情属于不可抗力。问题的关键在于——商品房买卖双方对疫情的终止时间存在分歧。目前，疫情的时间起算点已被明确为武汉市宣布封城之后的第二天即1月24日，这一点毋庸置疑。但是，对于疫情的终止时间，则难以认定。一方面，武汉市仍处于疫情防控阶段；另一方面，虽然我市房企在4月8日之后陆续复工，但是据了解，很多工地的建筑工人依然没有返岗，有部分工地甚至只有40%-50%的建筑工人返岗，这势必严重影响原定工期，导致开发商无法按时交房。
      周静雯律师提醒，我市开发商要将疫情期间造成的停工情况，按时通过电话、短信等形式告知业主，保持沟通顺畅，同时要积极与业主对疫情终止时间进行约定，以规避可能发生的法律纠纷。
在直播接近尾声时，在线听课的开发商提出了大量的问题，例如：“如果开发商以微信通知客户，是否具有法律效应？”周律师一一进行了解答。
      我市房地产主管部门的相关领导全程收看了直播，对开发协会紧跟楼市变化，及时调整工作方向进行了肯定，并对协会工作提出了进一步的要求：按照周律师的专业建议，组织全市房企，对广大购房者做好相关解释工作，确保工作步骤严谨，最大限度地减少不必要的法律纠纷。