扫码关注协会微信
武汉市房地产开发协会会长张汉培
协会会长张汉培通报了2019年武汉楼市概况，他表示，在中央坚持“房住不炒”、“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的调控背景下，武汉积极响应中央号召，坚持稳地价、稳房价、稳预期的调控基调不动摇，楼市呈现出平稳的发展态势。据统计，截至2019年12月20日，新建商品房成交22.74万套，同比增长9.38%，成交面积2526.16万平方米，同比增长15.66%；其中，新建商品住房成交20.21万套，同比增长21.45%，成交面积2265.71万平方米，同比增长25.57%。张会长还向理事报告了协会2019年的主要工作情况以及2020年协会工作要点：他表示，2019年协会主要做了九个方面的工作，一是围绕政府主管部门中心工作，发挥好桥梁与纽带作用；二是加强行业调研，代表行业反映企业诉求；三是关注行业发展趋势，开展多形式研讨交流活动；四是紧跟市场形势，举办专题培训；五是顺应市场变化，不断完善楼盘考察的内容；六是组织评奖创优，树立行业先进典型；七是学习党建先进典型，推进协会党建工作有序开展；八是参加社会组织等级评估， 把协会自身建设推向新的高度；九是开展对外交流，拓展服务领域。2020年协会主要工作是：一是围绕行业主管部门中心工作，服务政府有作为；二是充分发挥专委会作用，服务行业有推动；三是深入企业调查研究，反应企业诉求，服务企业上水平；四是加强行业诚信自律建设，规范市场秩序；五是搭建行业交流平台，促进业内横向交流；六是进一步加强协会党建工作，引领社会组织发展；七是切实加强协会自身建设，提升服务会员能力；八是充分整合媒体资源，抢抓舆论制高点。
武汉地产控股有限公司对本次活动给予了大力支持，会上，公司副总经理杜芳从房企角度，一一解读了楼市的发展及变化，深入剖析大变革时代下武汉地产控股如何作出应对及转变。她表示，房地产是城市发展重要行业，所提供的产品与人民生活息息相关，与社会进步、与人民对美好生活的向往密不可分。房企需要转变思路，聚焦高品质、高品位、民族化与差异化等个性需求，围绕着美好生活和消费需求两条轴线，提高产品品质及服务，把产品做得更加精准更加符合市场需求。
武汉地产控股近年来与融创中国、万科、电建地产等知名房企达成战略合作伙伴，进一步展现了武汉地产控股在房地产新时代背景下开发合作姿态，同时希望通过合作实现共赢，共同促进武汉房地产行业良性发展。
大家顾问CEO祝青就2019年武汉楼市营销市场做出总结，她指出，2019年武汉新房销售市场纷杂，众多二手房中介向新房市场挤压，违背营销规律、鱼龙混杂，使营销价值无法兑现，行业深切感受到流量时代结束，房地产真正投资时代刚刚开始。
作为本土占有率第一的代理公司，大家顾问在2019年，面临这样的环境，坚持苦练内功，全新升级“拓销一体”战略，努力降低因分销而无限放大的营销成本，同时，不向违背市场价值规律的事物妥协。通过一年时间自我探索，充分发挥公司对既有区域价值挖掘和客户痛点深刻认知的优势，不断盘活存量客户，努力开拓增量渠道，形成了包括“拓销一体、百团大战、本土与城际并进、头部带动种子买家”等创新营销模式，体现营销价值。
大家顾问董事长尹香武发表了《价值归序与风险敞口的房地产策略》的主题演讲，他从“分化与会师”、“痛苦与出路”、“趋近与归序”、“围猎与浪潮”等四个维度，对武汉楼市现状及未来发展趋势进行深度解读。
谈到现今的房地产发展，尹香武先生表示：“2019是十四年来政策最稳定、新措施最少的一年，但无新事的2019却出现了众多分化与会师，“买家分化”、“区域分化”、“品种分化”、“产能分化”、“行业分化”、“多方会师”。”分化与会师的结果就是：机会越来越大、风险敞口越来越大、行业归序。
“从非常态回归正常态，回归正常利润、正常销售速度。市场容错率下降，从期待奇迹转向练内功、控制成本关注现金流。”在看待营销方面难点时，尹香武先生如是说。
同时，尹香武对武汉房地产行业趋势做出研判：“专业价值的回归，将是未来楼市主旋律；未来，武汉向极化之路将到来，城市极化、价格极化、产品极化、创新极化”。未来，武汉房地产行业出路或将在此。
“三年不涨、必有一波，投资商从一流城市已经没有可操作性。不过资产价格上涨带动金融财富效应。抵押、加按之后杀向一线城市，武汉就是被围猎、插队、加塞的首选对象。”当谈到武汉楼势未来契机之时，尹香武先生对武汉这座城市颇为看好。
武汉楼势最终发展轨迹，终将会师于三条道路与品种：“价值再凝聚下的“天价疯、具备质变潜质的“〇到一” 、成本万元化下的“本价狂””。
尹香武最后总结到，适度宽松是必然的，2020即将开始大基建刺激经济；拯救中国经济的已经不能靠城市化，而是城市群化；存量博弈、增量博弈、流量博弈三者共存。
鄂公网安备 42010202000783号