武房开协举办“武汉向东•阳逻飞跃”高峰时刻论坛
2019-12-10 10:29:51   来源：

      近年来，阳逻的发展一直备受关注。它雄踞大武汉之东，屹立于长江之北，是市区共建的重点省级开发区，已经成为武汉最具发展潜力的地区之一。这个风口上的新区，拥有怎样的潜能，将为城市带来怎样的改变？
      2019年12月5日，由武汉市房地产开发协会和新洲区房协联合举办的“武汉向东•阳逻飞跃”高峰时刻论坛在武汉新港国际大酒店5楼长江厅盛大举行。新洲区住房和城乡建设局局长高志宝，湖北省社会科学院经济研究所所长、湖北省经济体制改革研究会执行秘书长叶学平，中国城市经济学会理事、武汉大学珞珈特聘教授范如国，中国地质大学城市规划教授、湖北省房地产经济学会专家委员、新洲十三五房地产规划项目负责人殷跃建，长江经济研究院执行院长、湖北省楚商联合会副秘书长王涛，武汉市房地产开发协会副秘书长张涛、成先海，搜狐焦点武汉站董事长黄峰，湖北省房地产经济学会专家委员、武汉买房首席内容官陈珂出席活动，并分别从不同角度，对阳逻做全面解读和深入分析，这是一场关于城市价值和阳逻版块价值深度发掘的思维碰撞。
武汉向东，阳逻区域的未来值得期待
      新洲区住房和城乡建设局局长高志宝表示，武汉站在“中国新一线城市”的风口，正迎合时代契机立足湖北、面向世界、融入世界成为世界主场。武汉向东，阳逻区域的未来，值得大家的期待。
      湖北省社会科学院经济研究所所长、湖北省经济体制改革研究会执行秘书长叶学平，对阳逻区域价值和竞争力做了全面分析。他说，阳逻港是“长江腹地第一深水良港”，拥有长江中上游得天独厚适宜建设集装箱码头的岸线。阳逻经济开发区规划面积35平方公里，分为港口物流区、工业园区和综合生活配套区，其发展定位为华中地区重要物流中心，现代港口工业新城。近几年新洲的高新技术企业个数和总产值都增长较快。近几年在产业、区位、环境、配套上的发展比较全面，优势相对其他新区，比较明显，且发展潜力巨大。
      中国城市经济学会理事、武汉大学珞珈特聘教授范如国，就建设长江主轴阳逻的担当，做了深入解析：阳逻是武汉通向沿海地区的水路咽喉和华中地区对外联络的水上门户，是长江经济带的重要组成部分，依托辐射鄂东、联络沿海的区位优势和铁、水、公、空立体交通汇聚的交通优势，肩负着带动和促进武汉东北地区经济发展的重任，战略地位十分重要。 作为中国最大内河航运港口、武汉新港的核心港，全省80%以上进出口货物都经过阳逻港。阳逻已从一个籍籍无名的江边小镇，蜕变成我国中西部最佳出海口，已然成为武汉远城区中最具投资前景的区域。
      中国地质大学城市规划教授、湖北省房地产经济学会专家委员、新洲十三五房地产规划项目负责人殷跃建，就阳逻的发展对城市的价值，进行了解读。他表示，阳逻作为武汉经济四极中的大临港区，正在大展宏图。产业园区呈现出向产业新城的演化趋势，产城融合、职居平衡，产业化推动着城市化。
      搜狐焦点武汉站董事长黄峰认为，作为武汉市“工业倍增计划”新型工业示范区，阳逻经济开发区的建设，必将带来区域的产业优化、转型、升级，带来前所未有的产业增值。同时各类附加值企业的进驻、高科技人才的引进，势必将会带来产业乘数效应，在光谷、吴家山、东湖后，阳逻将成为武汉当之无愧的“经济第四极”，阳逻的未来可期。
阳逻产业定位较高，将成为武汉建设国家中心城市的排头兵
      长江经济研究院执行院长、湖北省楚商联合会副秘书长王涛，则对阳逻区域的产城融合颇有见地：阳逻除了有着发展港口物流、航天等产业的优势外，更有着发展文化产业和优良人居环境的先天基因。“阳逻作为武汉经济四极中的大临港区，正在大展宏图。产业园区呈现出向产业新城的演化趋势，产城融合、职居平衡，产业化推动着城市化。阳逻将成为武汉建设国家中心城市的排头兵。“王涛表示，只有产业兴，阳逻才兴。
      在城市规划中，交通是其中的一个重要内容，但相互之间不可分割。新城建设与城际轨道建设融为一体。范如国教授建议，阳逻要打破行政区划壁垒，建立高效的区域协作机制，优化城市布局，建立合理的“多极、多圈层、差异化、协同化”城市发展及产业布局体系。
      随着航天板块的逐步成型，阳逻开发区的产业形态也得以进一步升级，真正形成了“良港聚产业，产业托新城”。黄峰认为，国家战略性的产业落户阳逻，使得阳逻产业实现了升级，现在要把基础夯实。
叶学平所长认为，以前阳逻产业发展滞后，武汉国家航天产业基地落户阳逻开发区，使得现在阳逻产业的定位比较高，未来的发展会比较好，因为传统产业升级的负担比较少，阳逻的产业将更有内涵。
阳逻楼市已进入成熟期，2020年均价将突破9000元关口
      殷跃建教授统计，阳逻总建筑面积小于10万㎡的楼盘数量为21个，大于10万-30万㎡的数量为22个，大于30万㎡的楼盘数量为5个。殷跃建表示，大盘及超级大盘是区域房地产成熟的重要标志，阳逻房地产已进入成熟期。殷跃建还表示，2017年起，阳逻房地产市场火热，由地价与房价的传导机制以及供需关系、金融政策、城市红利等因素综合分析，预计2020年阳逻房价均值或将突破9000元关口。
      武汉市房地产开发协会副秘书长张涛，对阳逻的发展和潜力做了详细数据分析：2016年，新洲区在武汉市各大行政区中只排第10名。2017年上升到第6名。2018年上升到全市第3名。今年前11个月，新洲区的商品住宅成交面积达到204万平方米，与3年前相比，接近倍增；可谓是突飞猛进。其中，近三年，阳逻板块住宅销售面积占新洲区的65%，在销量上持续领跑新洲区。2019年1-11月，阳逻住宅成交面积131万方，同比增长41.6%。近3年来，阳逻的商品住宅成交量持续攀升，由此可以证明，其价值得到了全市乃至全省购房者的认可。
      张涛说：“过去，在阳逻投资的开发商以本地房企为主，全国百强房企只有1家。但是，时至今日，进入阳逻的全国百强房企已经超过15家。他们打造了丰富多样、设计出众的产品，极大地提升了阳逻购房者的生活品质。能够吸引来这么多全国百强房企来阳逻开发投资，说明阳逻的发展潜力得到了业界的认可。”
    “阳逻是武汉远城区中比较有潜力的区域，从目前的交通、配套、产业的发展看来，阳逻已经不再依附于主城区，有产业作为基础，其发展不止依靠房地产。”湖北省房地产经济学会专家委员、武汉买房首席内容官陈珂说，“在阳逻，出现了住宅的多元化和差异化，不同需求的人群，在这里都能找到合适产品，在人居体验和产品打造上，阳逻走在了很多新区的前面。”
      经过深入讨论和多维度分析，与会嘉宾一致认为，阳逻已经站在武汉向东的风口上，人群聚集效应更加明显，江北快速路的通行及阳逻地铁线的开通，阳逻的规划利好将逐一落实，如今的阳逻，不仅是一个港口新城，更是一个人文氛围浓厚，宜居宜产的区域。未来，阳逻还将迎来更活跃的居住氛围，和更优越的人居产品，值得新区群众期待。