协会召开2014年武汉商业地产分析暨行业交流座谈会
2014-08-20 00:00:00   来源：

图1：会议全景

图2：协会执行会长张汉培致辞

8月19日，在武汉新世界酒店二楼会议室，武汉房地产开发企业协会与香港商会携手世界领先的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕联合举办“2014年武汉商业地产分析暨行业交流座谈会”，来自新世界地产、越秀、融侨、南国置业、汉正街控股等开发企业的100多位代表到会。本次会议以揭示“商业的价值”为主旨，详细解析了武汉商业格局目前的发展状况及未来的变化趋势，并与来宾共同分享了成功商业项目的运营及管理经验。

武汉房地产开发企业协会执行会长、武汉建工富强置业有限公司董事长张汉培先生、武汉香港商会秘书长、香港贸易发展局华中代表张汶峰先生、武汉世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐先生、世邦魏理仕长沙分公司董事总经理彭强先生、世邦魏理仕华中区商业服务部资深董事黄英波先生均受邀出席该会议并发言。张汉培会长在致辞时表示：“众所周知，香港商业地产的开发与运营水平全球闻名。而目前武汉商业市场出现了供应量大以及同质化严重的局面。本次会议的目的是来探究商业本源，关注客户和商业运营。希望通过典型案例分析，得到一些客户细分和运营管理思维的经验，为武汉本土商业项目建设提供参考。另外，开发协会希望通过这次会议，为会员单位搭建一个高质量的交流平台，分享业界最新动态，共同寻求商机，与参会者同台论道，深入探讨、分享经验，通过本次交流，更加科学系统地促进我市的商业地产市场更加健康、稳定地发展。”

武汉市零售物业存量巨大。世邦魏理仕数据显示：截至2014年2季度，武汉市零售物业存量达358.7万平方米，继北京、上海、沈阳、成都之后，排名全国第五位。未来还将有K11、万象城、天地汇、银泰城等优质项目持续入市，截至2016年底，该指标将达526.4万平方米，预计未来商业将呈现供大于求趋势。

世邦魏理仕华中区董事总经理伍嘉乐先生点评：武汉市的优质商业多为百货和购物中心，经营业态相对单一，以传统的零售、餐饮、儿童、休闲、娱乐为主；加之武汉市商业市场尚未细分，随着未来大量商业项目的入市，武汉市商业项目将面临激烈的同质化竞争。目前，武汉市已出现少量特色化商业街区，如武汉天地、楚河汉街、光谷世界城等，预计未来商业市场将更加细分，并逐步将向特色化和差异化发展。

激烈的市场竞争对商业项目的前期规划、开发和后期的运营都提出了新的要求。本次会议上，世邦魏理仕的专家们与来宾共同分享了成功商业项目的开发及运营经验。世邦魏理仕华中区商业服务部资深董事黄英波先生指出：随着年代的发展，消费者的特征及行为正逐渐发生转变。以大众消费为主的传统商业项目已经无法满足日益丰富的消费者需求，商业终将回归本源之“关注客户”。武汉商业将进入“精细化商业时代”，前期定位时需要用多元化维度去解析目标客户群体的需求，更极致的需求体验，将催生更特色、更主题、更细分的商业的形成。

在谈到项目的后期运营经验时，世邦魏理仕长沙分公司董事总经理彭强先生表示：前期定位和招商成功是一个优质商业成功的基石，而后期商业运营管理则是商业赖以生存的根本。招商、日常运营管理、推广及客户关系管理、后台支持是商业运营管理的四大板块，也是项目保持活力、提升价值的根本。        

    会议演讲环节结束之后，与会代表进行了自由交流，气氛融洽。同行们达成共识：对于商业地产运营来说，没有不变的商业，只有永不停歇的适应和创新。