协会组织会员单位赴广东参观万科住宅产业化研究基地和优秀楼盘
2013-12-02 00:00:00   来源：

11月27—29日，协会组织会员单位一行26人在华文红副会长、李明副秘书长的带队下赴广东深圳、东莞考察，重点参观了万科住宅产业化研究基地及具有代表性的优秀楼盘，并与项目（基地）的相关负责人进行了广泛的交流。

此次广东之行，考察的目标非常明确，依次为深圳万科中心（万科总部大楼）、万科住宅产业化研究基地、万科成套住宅和万科物业服务，基本涵盖了万科项目从研发到物业管理的全过程。尤其是参观万科住宅产业化研究基地专门研发、生产构件的实验车间及建设运营住宅产业化技术体系、推广应用规划所需的基础设施、研究所、实验楼、实验室后不难看出，住宅工业化正在以更加高效的建造方式，成为未来住宅建设的发展趋势。

推进住宅产业化是协会近年来大力倡导和宣传的重点工作之一，通过不断的考察、交流和学习，对于开发企业应对市场变化、满足人们更高层次的住房需求，提供了新的开发思路。 

深圳万科中心

深圳万科中心是著名建筑大师Steven Holl的作品，位于深圳市盐田区大梅沙海滨旅游度假区，西北临内环路，东南接人工湖，用地面积61729.7m2，总建筑面积121301.9 m2，集会议展览、酒店、办公、休闲娱乐、商业为一体的地标性建筑。

深圳万科中心的设计概念最初解释为“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”——将万科中心表现出一种开放的姿态：建筑架空在开阔的场地之上，底部形成对流通风的微气候。同时，建筑物设置的抬起、转折、高低错落、场地起伏等，让人们体验在“路径”上穿越空间。

深圳万科中心总部工程全方位采用绿色建筑技术：项目场地开放性、景观绿地最大化、建筑低能耗设计、遮阳百叶、冰蓄冷技术、可再生能源规模化利用技术、能源监测技术、雨水规划设计、创新钢结构体系、清水混凝土技术、全过程室内污染物控制与室内环境保障技术等。

1、外遮阳体系。幕墙外面有一层外遮阳系统，这些百叶根据不同朝向设置可调、固定等方式。多孔百叶在闭合状况下提供了主要的遮阳效果，它们在最大日晒下能减低百分之七十的太阳能热量采集，而通过洞孔仍然能提供百分之十五的透光率，大多数空间(75%)无需辅以人工照明。

2、水环境。建筑环绕着的水环境，里面的景观用水主要来自于对大楼中水的循环利用和对雨水的收集。通过全面的屋顶和及部分地面雨水回收系统，加上人工湿地植物的根系过滤，项目可完全解决本地灌溉、景观用水以及清洗等其他用途。

3、光：通过阳光导入系统，采集室外自然光进行室内照明。

4、速生材料——竹子。万科中心室内设计也十分重视绿色建材的使用，大规模使用速生材料竹子，独立办公室、会议室的门和吊顶、员工的卡位以及所有的会议桌，减少了对森林的伤害，同时又创造出独特的艺术空间。 

万科住宅产业化研究基地

参观“国家住宅产业化基地”是此次考察的重点内容。按照拟定的行程，11月28日，考察团一行来到位于东莞松山湖高新技术产业园区的万科住宅产业化研究基地。

万科住宅产业化研究基地是万科住宅产业化技术及产品研发、培训的平台，也是万科推进住宅产业化的合作伙伴建立企业联盟的依托。基地规划用地200亩，由实验区、生产研究区、设备实验区、景观研究区、展示接待中心、内装研究区、辅助功能区等主要部分构成。

考察团先后参观了专门研发、生产构件的实验车间，还有建设运营住宅产业化技术体系、推广应用规划所需的基础设施、研究所、实验楼、实验室等，住宅工业化正在以更加高效的建造方式，成为未来住宅建设的发展趋势。

 

1、流水线生产出来的各种墙体、地板、园林景观小品。

2、万科住宅实验塔是中国第一个，也是世界最高的住宅设备性能检测塔，总高112.9米，地上37层，地下1层，是国内住宅设备系统性能检测基地、国家住宅设备系统认证中心。

3、生态集装箱建筑为基地的员工食堂，外层采用3层纳米隔垫，具有很好的隔音效果。屋顶铺上泥土，栽培花草、蔬菜。内层采用麦秸秆制作的内墙，具有良好的保温效果。

4、清水混凝土内空风格。万科总部的室内结构部分楼板和梁柱部分都保留了原始的叫做清水混凝土的做法，除了涂刷一些保护剂之外没有做其它装饰处理，不做吊顶，节约了大量装修费用，体现了以朴素为美的一种观念。

 

5、风：“奶酪墙”的造型通风、散热、采光性能好。

6、水：通过水管走向的设计，让水流对水管壁的冲击减少，防止污水倒流、气味返冲，改善厨卫环境。

 

万科松湖中心

万科·松湖中心位于以澳洲为蓝本规划的五星生态园区松山湖，静藏于原生态湿地沟谷公园内，占地约9.7万平方米，打造465-510平方米创新型纯墅馆，系万科30年TOP系创新之作。

项目面临沟谷生态泉溪一线景观而建，建筑设计采用“德系新派”风格，用料讲究、工艺精湛。外墙采用干挂石材工艺，美观、耐久、不易变色。大面积中空LOWE玻璃的使用，使建筑具有良好的保温、隔热、隔音等性能。

在环境优势之上，松湖中心产品依托湿地沟谷公园3公里原生地势而建，保留了原始生态地貌，规划设计临一线原生泉溪景观修建，独有单线性设计，建筑一字排开，无遮挡无对视。

此外，在建筑设计及园林景观打造方面无不体现万科的创新意识：采用德系新派建筑风格，内部空间设计无限延展；园林景观采用不锈钢工艺、引入自然蓄水净化系统，延3公里生态湿地泉溪而建，在保留湿地沟谷公园生态地貌的基础上打造中式抽象园林，体系园林浑然天成。

 

深圳万科四季花城

深圳万科四季花城位于龙岗区布吉镇坂田村五和南路，总建筑面积达53万平方米，以多层住宅为主，是万科早期开发的一个大型、低密度的休闲住宅区，产品类型涵盖多层、小高层、情景洋房、联排住宅等。

1、小区环境优美。风格各异的欧式庭园，宽阔雄伟的假日广场，功能齐全的独立会所，高耸挺拔的钟楼，情趣盎然的儿童游戏场……处处阳光绿草，鲜花簇拥，清新、幽雅的居家环境让每一位住户悠然神怡。

2、小区大而不乱。方便快捷的“一卡通”IC卡智能系统，户内红外线报警系统，小区24小时闭路电视监控系统，具有快速反应能力物业服务者，“邻里守望”的物业管理模式，归还业主一个自由沟通的天空，和一份安全、温馨的享受。

3、架空层设计。架空层全部用于社区服务，包括社区医院，社区图书馆，社区健身，社区休闲，社区娱乐，社区购物等。

4、第五食堂。社区食堂，由万科物业自营，供餐丰富，自由搭配，口味适中，价格每小份3-11元不等，老人和孩童进餐者较多。

 

在广东考察期间，考察团成员还与万科项目（基地）的相关负责人进行了广泛而深入的交流。重点讨论了住宅产业化的建设与发展、节能环保、轻钢结构、水生植物应用、家庭居家养老、公司管理和激励、万科物业模式等问题。

武汉市万科房地产公司副总经理李燕、办公室主任刘永红全程陪同参观考察交流，并设宴热情款待参观考察团全体成员。

考察结束后，考察团认为，此次考察交流意义重大，对住宅产业化生产全过程及前沿科技在建筑住宅产业中的应用有了系统的了解，开阔了眼界。