第33届武汉房地产交易展示会圆满落幕
2012-09-18 00:00:00   来源：

为期四天的武汉房展会于9月17日落幕。展会总体运行平稳，参展企业、媒体和市民反映良好，数据指标大都好于往届，展会整体实现“提档升级”。

一、成交情况

据统计，房展会四天观展人数约6.8万余人，武汉市内楼盘成交总计1633套，与上届展会基本持平。另外，城市圈及宜昌、神农架楼盘共成交248套。（备注：2011年秋季房展会观展人数8.5万人，房屋成交总计1648套；2010年秋季房展会观展人数6.5万人，房屋成交总计1391套，2009年秋季房展会观展人数4.2万人，意向成交房屋805套。）

 

二、展会特点

（一）汇聚全省一线品牌。本届展会共有79家房地产开发企业参展。其中，武汉本土的参展企业有51家，周边十个城市的参展企业有28家。从参展企业的品牌来看，以万科、万达、保利、绿地、越秀、华侨城、新世界、世茂、碧桂园、大华等一批外地来汉的“中国房地产百强企业”和统建、新长江、长城建设、中铁大桥局地产、人信、名流等本土“武汉房地产二十强企业”集中扎堆，几乎囊括了全省大部分一线品牌。

（二）参展楼盘覆盖荆楚十一城，规模空前。本届展会，参展的城市及地区达到11个，参展楼盘达107个（本市78个，市外29个）。展示规模和楼盘数量比去年有所提升。本届展会设立武汉城市圈楼盘专区，主要为“8+1”城市圈楼盘提供展示场所，以地方特色全面布展，以地域分区展现各地房地产业发展成果及楼盘特色，促进武汉城市圈的双向购房需求。另外，在武汉城市圈之外，宜昌的城市山水高端别墅、神农架的优质旅游项目也进行了现场推介，使本届展会在地域上的覆盖面和影响力达到历年之最。

（三）参展楼盘的产品类型应有尽有。本届展会上，高中低档产品应有尽有，既有中城时代、广电•兰亭都荟、鼎盛华城、银泰•御华园等适合首次置业需求的住宅产品，也有绿地国际金融城、光谷坐标城九台、泛海国际居住区等适合改善型需求的高端项目，以及商铺、写字楼、工业厂房、旅游地产等多种产品类型。可以全方位地满足购房者的置业需求。从参展楼盘的价位区间来看，从最低的2688元/平方米到最高的17000元/平方米不等。尤其值得一提的是，随着英国绿洲、塞浦路斯等海外项目的参展，为观展市民提供了投资移民的新渠道，为本届房展会增加一抹异彩。

（四）让利促销力度空前。为了进一步服务民生，让利于民，所有参展楼盘响应组委会号召，针对房展会拿出“折上折”优惠。在展会期间成交的客户，在其原有购房优惠基础上，均可再享受最低1万元的让利。另外，展会策划的 “EJU电商馆”在9月14-16日举行 “电商竞拍”活动，优惠方式极为丰富。如0元竞拍、5折封顶，半价秒杀、荷兰式竞拍越拍价越低、阶梯组团省百万等等。

（五）保障住房务实惠民。本届展会现场设立了保障性住房政策咨询区和保障性住房规划展示区，全市今年的保障性项目在现场进行展示，方便老百姓了解保障房的相关政策和未来发展规划，对应查找所在区域的保障房项目。武汉地产集团、统建公司承建的保障性住房项目也在现场展示。保障性住房主题区获得市民的普遍关注和好评。据统计，展期内咨询服务区接受群众咨询近千人次。

（六）组织群众免费搭乘房展会观展车。为了解决国博中心的交通问题，方便市民群众观展，房展会工作专班投入大量资金，组织群众免费搭乘房展会观展车。在四天展会期间，专班在武汉三镇的区域大型商圈设立了10个观展乘车点，组织了100台次大巴将4600余位市民免费接至房展会现场淘房。考虑到路途较为漫长，工作专班还在车上准备了瓶装水供市民饮用，另有购房地图和房展会会刊供市民寻找房源信息，为观展提前做好准备，充分体现此次房展会服务民生的主旨。部分乘车市民反映：“组委会考虑周到，服务贴心，我们很满意。”

（七）为逛展市民提供多种便民服务。为了充分体现此次房展会服务民生的主旨，房展会现场开通了政策咨询、购房知识讲座等便民活动，每位逛展市民在入场后即可免费获得购房指南图1份、房展会会刊和《湖北日报》房展会特刊各1本。另外，组委会还统一设立了就餐区，方便观展市民和参展企业人员就餐和休息。

（八）明星助阵，开展中秋送月饼活动。开展“阿星陪您逛房展”、中国好声音武汉选手戴月空降展会献歌、“梦呓神农”神农架旅游项目推介、第三届微笑天使评选等活动。另外，“幸运大转盘好礼天天送”在展会前三天每天抽取50份月饼，让购房者获得了意外惊喜；“红酒高尔夫”则让观展市民现场品鉴红酒，体验高尔夫优质生活。

 

三、媒体报道情况

本次展会，由于组委会重视媒体宣传和引导，多数媒体对展会给予了高度关注，对此次展会的特点和亮点进行了集中报道。主要报道有：

（一）供应方面：展示味淡卖楼味浓。《楚天都市报》9月15日报道：与往年一半以上参展项目为新盘相比，本届房展会，除碧桂园生态城等少数几个项目尚未与市民见面外，九成以上都是在售项目。房展会对于开发商来说，不只是展示形象、收集客户的平台。借着展会，尽可能多抓点潜在购房人，已成为他们的共识。本次房展会，有点“房交会”的味道。

（二）需求方面： “刚需族”热捧后湖低价盘。《武汉晚报》9月15日报道：展会现场，小户型、万元以下的楼盘挤满人，尤其是后湖、汉口北一带的低价盘颇有人气。由于距离中心城区近，交通方便，后湖组团楼盘最受刚需族的欢迎。如位于二七路的黄清公馆、银泰御华园等展馆内人满为患。与此同时，汉口北因将通轻轨，价格仅在4000元左右，也成为刚需族热捧的对象。

（三）价格方面：参展楼盘价格并未出现大的变化。《楚天金报》9月15日报道：面对大量新盘、预售资金监管等背景，参展楼盘价格并未出现大的变化。针对房展会，不少楼盘都推出了显眼的价格促销活动，除了常见的认筹“一万抵×万”，还包括“房展会现场成交客户均可享受额外1%的优惠”、特价房等等。总体来看，进入9月，房价变动不大。

（四）投资方面：酒店式公寓走俏。《武汉晚报》9月16日报道：神农架旅游项目展台前，不断地有市民来询问。销售经理张先生说，度假公寓的房价在4500元左右，适合老年人养老和年轻人休闲度假。据称，大约有60%的武汉人在当地买房投资，如果不是自己住，公司可以代为转租出去，房租收入在800元到1000元之间。除掉返租等各种优惠，一次性付清20万左右，10年左右就可以回本。

四、企业反馈情况

本次展会受到了企业和群众的好评。武汉万科公司现场负责人屈虹晖透露，房展会期间，万科展台共有8000组客户进行登记，其中60%为有效客户，有效客户的比例远远高于以前历届展会。预计未来一个月内有30%-40%的意向客户将转化为实际成交客户。绿地控股集团武汉房地产事业部的展会现场负责人柯进也对房展会的效果非常满意。据其反馈，其四新片区的项目绿地新都会在展会四天时间内销售近80套。神农架宏江旅游发展有限公司的董事长刘军表示，第一次参加武汉房展会没想到效果这么好，平均每天能卖8套房，还有大量的意向客户将于9月22日集体前往神农架现场看房，下次还要来参展。名流集团展会现场负责人邓彪在现场表示，在汉阳国博中心举办的本届房展会，人气远远超过预期，“我们项目积累了大量客户，为后期销售打好了基础”。

总体看来，房展会在现阶段是社会各界集中感知房地产市场变化的微观平台，是判断市场走势的“晴雨表”和“风向标”，是供需双方交易、展示、信息汇聚的有效场所，是品牌、优质、证件齐全的房源扎堆供应的重要载体。我市自主性住房消费依旧占主流，刚性住房需求旺盛。我们将一如既往地发挥好房展会的服务功能，促进区域房地产市场的持续健康平稳发展。