“迎接地铁时代”高峰论坛之地产风云举行
2012-11-01 00:00:00   来源：

 

地铁一响，黄金万两。地铁2号线今年12月28日开通，武汉房地产业将迎来历史性发展机遇。10月31日，武汉市国土规划局、市城建委、市房管局、武汉房地产开发企业协会、武汉地铁集团和武汉晨报，联合推出了“迎接地铁时代”高峰论坛之“地产风云”活动，来自行业主管部门、高校及房地产业有关领导、专家上百人，聚会长江大酒店，围绕“地铁让城市均衡发展”话题，进行思想交流和观点碰撞。市人大常委会副主任罗长刚出席论坛并讲话，协会副秘书长严宽、王立宽与会。

罗长刚主任认为，地铁时代到来后，将对整个城市的均衡发展带来契机，所以在地铁沿线的规划建设和开发上，要研究如何配置好资源，做好配套，实现城市的均衡发展。“地铁开到哪里不等于那个地方就能够繁荣起来，还需要各种卫生、医疗、教育、体育、文化这些社会事业的配套”。他建议，规划土地部门应及时把地铁沿线土地中，哪些是规划给人口居住的地方、哪些是建商业的地方向社会公开，促进各种资源合理配置。“尽管国家短期内不会放松房地产调控，但武汉的生活成本、物价水平就目前而言不算很高，房地产市场还会有一个繁荣的阶段，但要不断地研究它的均衡发展、去除泡沫，实现健康、可持续的发展”。

目前，武汉地铁2号线一期即将通车，4号线一二期、3号线也已全面开建。到2017年前，武汉每年都将至少开通一条地铁。大规模的地铁建设与开发，对于房地产企业来说，有哪些商业、写字楼、居住项目方面的商机？市国土规划局副局长吴之凌出席高峰论坛时透露，从短期内看，近两三年要通车的地铁沿线，对房地产企业都有比较多的商业机会。如2号线金银潭、光谷以东，4号线的杨春湖、中南、中北路、武昌旧城改造、汉阳大道，3号线的四新、后湖等区域都有较大的发展空间和丰富的土地资源。

针对地铁效应带来房价微妙变化的敏感话题，严宽副秘书长表示，很多大牌房企可能早就谋划在轨道交通沿线拿地开发，有的还在努力之中。但仅从已通车的1号线来看，已经有些楼盘受益，这是大家见得到的事实。比如，吴家山那里的房价和销量都在大涨。 关于部分市民担心地铁开通可能导致房价过快上涨的问题，严宽认为，从今年年底起，随着老百姓对地铁楼盘的认识和体验的加深，地铁楼盘热可能要升温，尤其是一些新城区的楼盘，物业升值的空间较大，但政府相关部门已有相应的价格管控措施在进行调控，“新房价格不论怎么涨，都必须控制在政府批准的预售价格之内，无非是根据各自离地铁的远近，楼盘的优惠幅度有增有减而已”

论坛期间，市城建委副主任金志宏、市房管局副局长潘臻肇、武汉大学新闻与传播学院副院长程明、武汉大学经管学院副教授李晓、武汉市交通发展战略研究院院长张本涌、DTZ戴德梁行华中华西区策略发展顾问部主管及董事黎庆文等，还就地铁与房地产行业发展、地铁新媒体与地产营销创新、地铁与地产投资策略等议题，发表观点和看法。