协会接待日本瑞穗证劵考察团一行
2012-03-07 00:00:00   来源：

    3月1日，协会秘书长肖汉昌接待了日本瑞穗证劵株式会社投资信托•保险商品部副部长广田真人一行。银海置业总经理曾文涛、协会副秘书长严宽、王立宽、李明等人陪同。
    作为日本三大金融机构之一的瑞穗证劵，此次来汉是为了了解武汉市的宏观经济情况和房地产发展趋势，为投资寻找决策依据。
    肖汉昌秘书长介绍了武汉近年来的房地产市场情况。他说，虽然国家宏观调控政策对武汉房地产行业产生了一些影响，但总体来看，由于城市化进程逐步推进，大型市政配套设施陆续竣工，城市价值稳步提升，刚性需求总量庞大，武汉楼市总体而言依然呈平稳发展态势，房价和成交量没有发生剧烈变化。
    在谈到武汉房地产开发企业的资金情况时，肖汉昌秘书长认为，本土房企的负债率极低，在银行限贷的背景下，很少有企业向民间借高利贷，他们往往会采取携手合作的形式，解决资金问题，总体经营情况良好，不会发生大规模倒闭的事件。
    广田真人先生在会谈时询问：日本在1997年由于房地产泡沫而遭遇经济危机，至今还未恢复元气，中国现在会不会重蹈日本覆辙？
    对此，银海置业总经理曾文涛认为，中日情况不具备可比性。第一，在1997年，日本的城市化率已经超过70%，而中国现在还不到50%；第二，日本的适婚人口数量在上世纪80年代已经达到顶峰，而中国的适婚人口数量在去年才到达顶峰，还需要十年的时间才会逐渐下降。因此，中国房地产市场不会像日本当年那样迅速崩盘，还会有一个平稳发展的时期。
    会后，广田真人一行向协会的热情接待表示了感谢。会谈在亲切友好的气氛中结束。