协会召开《武汉市优秀住宅小区奖评分标准》征求意见会
2011-08-26 00:00:00   来源：

 

    8月25日下午15点，协会在二楼会议室召开《2009—2010年度武汉市优秀住宅小区奖评分标准》（以下简称“《评分标准》”）征求意见会，金地、湖北保利、融侨等二十多家参申报优秀住宅小区评选企业的主要负责人到会，会议由协会副秘书长严宽主持。
    在会上，严副秘书长说：协会召开此次会议的目的是为了体现公平、公正的原则，对武汉市优秀住宅小区评比实行分项计分评奖制，按照企业自愿申报、评审组评分、择优评奖的方式进行评选。他还认为，在《评分标准》颁布之后，评选工作将更加客观、科学。
    各申报企业的负责人在经过热烈的讨论之后，一致认为《评分标准》科学、合理、公正，可以作为此次优秀住宅小区评选工作的规则，并将以此作为迎检工作的重点加以落实细化。

 

附：2009-2010年度武汉市优秀住宅小区奖评分标准
一、 优秀住宅小区奖（120分，奖励分共38分）
    规划设计奖、环境景观奖、建筑节能奖、中小户型设计奖之和。

二、规划设计奖（30分）
    注：未竣工项目作单项奖评选标准。
    1.小区选址符合城市总体规划、居住区控制性详细规划要求，避开城市有害环境因素对居民的干扰，符合《城市居住区规划设计规范》要求，按照批准的规划设计方案实施。（5分）
    2.小区静态交通组织避免干扰居民的日常生活，禁止侵占绿地，推荐地下停车，尽量做到就近停车，停车位大于0.5车位/户。（2分）
小区动态交通组织与道路布置应解决好居民活动与非机动车和机动车流向的关系，避免或减少相互交叉干扰。（2分）
    小区主次入口选择得当，符合城市总体规划及居民出入流向。（2分）
    小区设置了无障碍设施。（2分）
    3.住宅间距应满足规范规定的日照、通风要求，（2分）
设计宜尽可能使更多的住宅具有良好的景观视野。（2分）
    4.小区公共服务设施（含物业管理用房）的配置，应满足居民的日常需求，符合居民活动规律，避免对居民生活的干扰。（2分）
    地下供电、供水设施应作防水渗露处理，设置排风抽湿和排水设施，运行良好。（2分）
    5.小区管网应统一规划、统一施工、统一竣工验收，各种管线宜采用共沟技术地下铺设。（2分）
    6.应在外墙设置整齐的空调机固定平台，（1分）
室外空调机和管线隐蔽安装、冷凝水集中进入排水管。（2分）
    7.消防、安防设施完备，运行良好。（4分）

三、环境景观奖（30分）
    1.小区环境建设应充分体现当地的自然环境特征及历史、文化渊源，因地制宜进行景观环境创作，（2分）
    充分利用和保护当地原有自然环境景观资源。（3分）
    2.小区环境建设应注重功能性、实用性和经济性，兼顾观赏性，贴近居民生活，亲切宜人。（1分）
    3.小区绿化与环境配置要突出居住条件的均好和共享性，为居民提供户外休闲、观赏和改善生态环境的绿化空间。（1分）
    小区绿地率在建筑密度一区内不低于25%，二区内不低于30%，三内不低于35%。（4分）
    4.环境建设应能体现社区文化，要为居民提供户外沟通交流空间和休闲娱乐场所。（2分）
    应设置儿童活动、老年人休息和健身锻炼的场地和基本设施，（2分）
    应符合安全要求。（2分）
    5.小区环境设施应起到点缀的强化景观效果的作用，具有功能性。标志设计的应简洁醒目，（2分）
    背景音响、照明设计应营造安静优雅的生活气氛。（2分）
    6.小区水景设计应结合水源情况，因地制宜，注重“适用性”与“景观性”的统一，适当确定水体面积、深度和形状，采取一定手法创造以水为中心的动态和静态景观，（2分）
    采用雨水收集，中水回用作为水景水源，（2分）
    水系采用净化水质新技术。（5分）

四、建筑节能奖（30分，奖励分共33分）
    1.建筑与结构
    实施混凝土小型空心砌块和非粘土砖砌体结构体系，（2分）
    采用大开间现浇钢筋混凝土框架，异形柱框架结构和剪力墙、短肢剪力墙结构。（2分）
    禁止使用粘土实心砖，使用页岩砖、粉煤炭砖等新型墙材和轻质板材。采用施工建造新技术，提高工效，确保工程质量，工程质量合格率达100%，（2分）
    建筑工程质量获得楚天杯奖（奖励１分）、黄鹤杯奖（奖励２分）、鲁班奖（奖励5分）项目增加评分，奖励分不累加。
    2.建筑节能
    符合《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》，实施墙体、屋面保温隔热技术，（2分）
    采用绝热性能好的塑钢门窗，保温铝合金门窗和彩板钢门窗等。（2分）
    住宅分户门具有防盗、隔声、保温、防火等性能。住宅外窗采用双层玻璃、中空玻璃、隔热玻璃和反热玻璃。（2分）
    推广供暖系统节能技术（2分），实施节水（2分）、节电技术（2分），
    其中采用遮阳窗新产品（奖励５分）、运用地热源采暖（奖励３分）、太阳能照明和供暖、供热水技术（奖励３分），雨污分流、中水回用（奖励２分）和雨水收集运用（奖励２分）等的项目增加评分。
    3.厨卫及管线
    厨房、卫生间采用无毒害、使用寿命长的新型防噪声塑料管材，（4分）
    管道应尽可能集中隐蔽设置，同时方便管理和维修。（２分）
    卫生间采用节水型大便器。（２分）
    厨房、卫生间应设置水平或竖向通风道，燃气热水器设置独立的通风系统。（２分）
    4.地下停车场采用新风系统（奖励２分）、采光系统（奖励３分），利用太阳能照明（奖励５分）。
    5.生活垃圾实行分类收集。（２分）

五、中小户型设计奖（30分，奖励分共5分）
    注：未竣工项目作单项奖评选标准。参评此奖的套型面积必须在90平方米以下。
    1.住宅户型设计要依据市场需要，正确定位，有针对性地设计出不同档次、不同面积标准的套型，符合《住宅设计规划》要求，（2分）
按武汉市90平方米以下的中小户型标准设计的套型占小区总套数的70%以上。（奖励5分）
    2.住宅户型设计应贯彻节能、节地、节材的原则，确定合理的住宅开间和进深。住宅户型设计应适应武汉地区气候特点和居民生活习惯。（2分）
    3.合理组织套内功能空间，动静分区，洁污分区。（２分）
    合理处理公共空间与私密空间，用餐空间与居寝空间，居寝空间与工作空间，便浴空间与盥洗洗涤空间的关系。（2分）
    4.各功能空间应具有适宜尺度，无明显房间形态上的比例失调。（２分）
室内交通组织短捷，不穿行主要功能空间，符合人的生活行为规律。（2分）
    5.起居厅（室）应直接采光，自然通风，宽敞明亮，有良好的视野。厅内应尽量少开门。（２分）
    应有可放置家俱的较长的连续墙面和稳定的活动空间。（２分）
    卫生间的门不宜直接开向厅内。（3分）
    6.大套型住宅在起居厅之外，宜增设工作室（书房）、衣帽间，走入式壁柜等功能空间。（２分）
    采取跃层和错层方式，应考虑老年人和儿童的行走安全。（2分）
    7.户门内宜设门斗类过渡空间，避免户内外通视，提高私密性。（2分）
    8.设有工人房的套型，应将工人房设在独立的服务区域内，并满足采光通风要求，工人房门不宜直接开向起居厅。（1分）
    9.每套住宅宜设阳台，作为室内外之间的联系空间。（1分）
    10.建设设计应避免户与户、楼与楼之间的视线干扰。（1分）
    11.厨房、卫生间应作防水渗漏处理。（各1分）

六、全装修奖（30分）
    注：竣工项目，不作优秀住宅小区奖评分标准，只作单项奖评分标准。
    1.房屋所有功能空间的固定面全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。（5分）
    2.全装修贯彻节能、节水、节材和环保方针，选用无毒、无害、无污染环境的部品材料。（5分）
    3.采用菜单式或拼盘式装修标准，标明选用设备、材料的品牌和价格，并以合同形式加以确定。（2分）
    4.全装修应体现室内空间的美化功能（造型艺术、照明艺术、材料色彩艺术及质感）（1分）
    室内空间的利用和再塑（空间的竖向分隔，空间的水平分隔，空间的有效使用、室内外空间的相互渗透）（1分）
    结构及设备的隐蔽功能（土建饰面层的保护、水暖电管线及设备的隐蔽和保护、防渗防潮的措施）（1分）
    住宅物理性能的提高（提高保温、隔热、隔声防尘性能，提高防火、防跌、防滑、防晒性能）（1分）
    和满足购房者入住即可使用的标准。（5分）
    5.全装修实行设计、施工、监理、选材、验收统一管理，确保全装修质量，符合国家有关规定标准。（2分）
    6.全装修交付购房者时应提供装修装饰质量保证书，（3分）
    装修装饰材料及设备说明书，保修单和环保说明书。（4分）