协会举办“房地产项目定位与分析”专题报告会
2010-11-29 00:00:00   来源：

 

11月27日，为准确解读国家宏观调控政策，提升房地产企业整体经营水平和从业人员的业务素质，协会联合华中科技大学管理学院共同举办了题为“房地产项目定位与分析”的专题报告会，邀请中国房地产策划大师、华高莱斯国际地产顾问有限公司董事长李忠作主题演讲，来自开发企业的相关负责人及代表200余人参加了报告会。 

报告会上，拥有多年实战经历的李忠，他就如何确保房地产决策、投资不出现问题，投资城市的选择，如何进行准确市场定位与有效营销策划，如何认识房地产市场客户细分化与产品差异化，如何确定客户群，如何制定有效的房地产广告与传播策略等相关问题，并结合国内外案例用通俗易懂、幽默诙谐的方式详尽地介绍了房地产市场分析与定位的特点以及最新理念。他认为，房地产项目的定位，不仅要考虑市场供需、竞争关系，不仅要考虑产品与成本的辩证关系，还应当考虑城市发展的影响、地段价值的挖掘、文化环境、生活方式等等，这与一般产品完全不同。

在谈到当前的调控政策和未来市场走向时，李忠指出，房地产对百姓来说，最重要的不是居住价值，而是资产价值。消费品的波动是小幅的，资产属性的波动都是巨大的，根本不存在理性的炒房人，所以，任何一个东西一旦被资产化，那么它的价格就会出现大幅波动，从来没听说一个国家的资产价格能回归理性，这也是近期国家调控政策不断，房价依然坚挺的原因。但是在明年“两会”前，国家会使用所有“招数”，要让房价看似有所回落，因为此次调控不是国家在调控，而是总理在调控。

最后，李忠认为，房地产业总体上说还有很大的发展空间，中国的房地产开发商是最幸福的开发商：一、中国是世界上最早的定住民族，买房结婚的观念根深蒂固；二、中国人不仅喜欢房子，而且喜欢换新房子；三、中国正在进行世界上最大规模的城市化进程；四、中国不仅是世界上人口最多的国家，也是世界上最能生孩子的国家；五、中国的房地产开发商遇上了空前的购买力人群。