协会举办武汉房地产营销代理机构研讨会
2010-05-24 00:00:00   来源：

    对新政的理解主要有两点：首先，新政的出台是为了稳定房价，遏制部分城市房价过快增长；其次，武汉市会针对武汉房地产市场的具体情况采取措施，不会一刀切，据以往经验，武汉须根据实际情况制定针对性的政策，相信出台的汉版调控政策，也一定会从武汉房地产实际出发。

    这次房产调控有点像一个弹簧，现在是在挤压房地产市场，但如果接下来的2、3个月没有其他政策出台，有可能本轮调控的结果是导致市场购房刚需的反弹，让楼市有一波更大的上涨行情。乐观一点估计，可能下半年会有一个反弹。

    本轮楼市调控会持续2到3年的时间，新政并非今年才有的，而是07年宏观调控的延续。不论一线城市，还是二三线城市，未来房地产健康发展要跟房价与居民的消费状况挂钩的。银行业会对房地产行业进行评估。本轮调控对一线城市会猛烈一点，对于二三线城市，影响不大，房价大概下降20%左右，最多30%。

    在过去一年里，中国房价的确涨的较快，引起了民众的关注，也引起了政府的关注。但作为全国来看，武汉属于中部地区，房地产行业仍有较大的空间，本次新政对一线城市房地产的挤压，反而有可能对武汉是个利好，有可能让那些城市的人到武汉来置业，从而带动武汉异地置业的发展。

    新政的出台，主要影响的是投资购房者的一个心态，而并非真正要将让房地产彻底死掉。中国购房者的刚需市场是一定的，这个无法动摇，因此，新政的调控，有可能抑制了部分刚需，从而导致新政后期刚需井喷和新一轮的报复性反弹。因此，我对房地产市场还是比较乐观的。

    因为银行等金融机构对于房地产市场仍有一个合理的评估。因为调控，开发企业会更加注重专业开发和营销，重视代理机构所提供的专业性服务。专业房地产营销理念和知识进行产品开发和营销，才能稳定市场，在今后有更大发展。

    新政对房地产行业的健康发展有好处，希望不要误伤改善型住房购房群体。武汉房地产并没太多泡沫，开发商在定价方面也比较理性，估计下半年房地产市场将会好转。

    我们要有一个正确的态度和看法，本轮新政的力度的确比以往任何一次都强，但这也是房产企业锻炼内功的一个机会，开发企业只有把自身的产品做好，才能面对这个市场，在任何政策调控下，都保持稳定的发展。

    对于武汉楼市不用太过悲观，新政调控的主要还是一线城市，对于二线城市的武汉，应该不会又太严重。在新政下，开发企业应该关注自己的产品开发，好的产品在任何条件下都还是有市场的。其次是好的营销方式，应该做到更细致，这样才能在市场中稳定自己的份额。

    对比08年出台的调控政策，本次新政的力度可谓更加猛烈，但同时，经过08年的“磨炼”，开发企业更为成熟，资金也更为充裕。武汉作为中部龙头城市，有大量的购房刚需，这也许是武汉房地产的一个利好。对于银行来说，房地产类的贷款，也是其经营业务重要的版块，因此，不能有太多的悲观情绪。

    本轮新政对房地产影响力度还是很大的，不过二线城市相对会乐观一些，目前还是一段静默的观望期。在此，也多听听其他同行的意见。

    新政主要针对一线城市过高房价的调控，目前的确有部分城市的房价涨幅惊人，楼市调控是完全有必要的。同时应该看到刚需购房市场的坚挺，以及农民工进城后，城市化进程的加速，这些都是成为刚需购房的因素。我对楼市也持乐观态度。

    新政之前，不少住宅项目开盘售罄和销售80%已上都是非常普通的现象，而新政出台后，不少项目能销售50%左右已经算不错的业绩，可见新政的确对房地产市场产生了影响。因此，我觉得目前是商业地产和旅游地产发展的好时机。

    首先对于调控后房地产市场，仍保持乐观态度；第二对于产业结构的调整，一定有新的机遇，比如二套房的首付和商铺首付相同，很有可能对于商业地产的发展是个契机；第三，新政下，开发企业到底要做什么要的产品，我建议还是要多关注80后的购房者，他们是购房的生力军。

    新政的出台主要是为了保障民生，遏制较高房价。但对于二套房的界定，仍有些模糊，也有些机构对于二套房房贷的执行有着一些擦边球的行为。同时，武汉有着大量的拆迁规划，这部分也是武汉刚需市场的一个支撑。

    作为主办方之一，能将武汉房地产代理机构的精英群集于本次研讨会，我非常荣幸，也是带着学习的心态。希望今后能 够以媒体公平公正的平台，为房地产市场尽一份自己的力量。