协会秘书长肖汉昌应邀为武汉市经济法研究会作房地产专题报告
2010-06-17 00:00:00   来源：

专题报告会现场

6月11日上午，应武汉市经济法研究会的邀请，武汉房地产开发企业协会会秘书长肖汉昌专程到武汉市经济法研究会，向该会作“房地产当前形势及后市判断”的报告，市老领导李梅芳、吴玉梅、罗友松等出席。

会上，肖汉昌秘书长首先分析了当前武汉房地产的市场特点，他认为，今年1-5月，武汉房地产市场在承接去年量价齐升的格局下再创新高，成交量同比上涨约23%；其次是中低价位、中小套型销售情况出现了一些新的变化，主打户型面积较同期平均每套下降约20平方米；第三，非本地购房者的比例上升约10个百分点；第四，非住宅类地产比例上升，约占开发总量的18%。

肖汉昌秘书长作报告

造成今年1-5月武汉楼市供需两旺的态势，肖汉昌总结出五大主要原因：一是货币流通过大、大量热钱涌入楼市；二是媒体引导加重购房者抢购心里；三是刚性需求旺盛；四、投资需求所占比重仍然较大；五、随着武汉城市地位的攀升，商务性购房需求也在不断增加。

关于宏观调控对武汉房地产市场的影响，肖汉昌指出：不同城市对宏观调控政策影响反映不尽相同，目前宏观调控政策对武汉房地产市场影响还不十分明显，5月份交易量略有下降，仍然属于正常范围，由于武汉楼市区域价格差别较大，对宏观调控政策反映也不尽相同，未来中央如果不再出台更严厉调控政策，武汉房价波动会在5-15%之间。他认为，本轮宏观调控仍是阶段性的，从当前的市场发展态势来看，国家出台更严厉房地产调控政策的可能性不大。

在谈到武汉房地产未来的走势时，肖汉昌从“有利因素”和“不利因素”等两大方面分别进行了阐述。有利因素方面，他认为主要有“六大支持”：一、武汉市经济处于发展阶段，城市经济的发展对房地产业支持；二、城市基础设施建设（包括高铁建设、城际铁路建设、城市轨道交通建设）的投入对房地产业的支持；三、大量城市旧城改造对房地产业的支持；四、住房消费升级换代（改善型需求）对房地产业的支持；五、城市化进程加快对房地产业的支持；六、投资需求对房地产业的支持等；这些有利因素支撑着未来房地产业的发展。而不利因素主要有：政策的不确定性造成对市场观望；住宅空置量增大对未来市场影响。因此，肖汉昌认为，总体上未来5-10年武汉房地产仍然会保持增长态势。

会上，肖汉昌还就领导们关心的房地产开发成本、市场保有量、房地产政策、住房保障制度等问题向与会领导一一作了解答，受到领导们的高度赞扬。

与会领导一致认为：应该进一步发挥武汉市经济法研究会在经济法研究方面的优势，多开展一些房地产宏观调控与经济法方面的研究，以便更好地向政府决策部门建言献策。

武汉市经济法研究会王巧星、熊汉仙、周德武、戴济书、李寿庭、崔明霞、王保畬、戴严森、李开江、张济民、彭天喜等领导出席此次报告会。