协会召开二手房中介高层座谈会
2010-02-05 00:00:00   来源：

图1：二手房中介高层座谈会全景

 

    2月4日，协会在二楼会议室召开了以“虎年话楼市 畅谈迎新春”为主题的二手房中介公司高层座谈会，来自八家二手房中介公司的高层管理人员和市场研究人员与会。

    会上，各中介公司代表介绍了目前武汉二手房市场的情况，对今年全年的市场走势作出了各自的判断。

图2：武汉百居易房地产经营咨询有限公司总经理谢娟

 

    武汉房地产中介协会副会长兼秘书长、武汉百居易房地产经营咨询有限公司总经理谢娟认为，武汉楼市在2009年空前火爆，提前消化了很多刚性需求，而自今年1月开始，新政的调控效力逐步显现，购房者开始持币待购，导致武汉二手房市场的成交量环比下降50%左右。房价在短期会有波动，但2010全年还不好说，可能要到今年5、6月份才有定论。

图3：21世纪不动产武汉区域分部总经理涂瑞林

 

    21世纪不动产武汉区域分部总经理涂瑞林则认为，目前国家政策已经明朗，其目的就是为了遏制房价，后面可能还有延续性政策。如果信贷紧缩，那房地产行业将会受到很强的负面影响，未来不好判断，关键还是要看刚性需求和信贷政策。

 

图4：世纪宏图的胡卉经理

 

    世纪宏图的胡卉经理从一个老百姓的角度来看待新政，她认为中国国民的买房心理是根深蒂固，不可能改变。对于房贷利率七折被取消等新政，她认为对自住型购房者不会造成太大影响，该买房的还是会买。据她分析，中国买房的老百姓大致可分为两种人，一种是特别专业，特别精明；而另一种是只要买得起就会出手，不会考虑其它因素。 所以，即使新政频出，也只是会打击投资型需求，对刚性需求影响不会很大。

图5： 易居（中国）控股有限公司华中区办公室副主任徐远征

 

    易居（中国）控股有限公司华中区办公室副主任徐远征认为未来市场还是要靠政策引导，他说，政府的意图是要挤压房价中的泡沫，而不是想把房价快速打下去，那样的话，银行很危险，会出现大量的坏账。 如果目前的观望情绪能够得到政策的引导，那么今年6-10月之间，一手房市场能够迅速回暖，二手房市场也将随后跟上。

图6：武汉华明达投资有限公司董事长叶正明

    武汉华明达投资有限公司董事长叶正明以他在湖北二线城市代理的项目为例，指出刚性需求仍然强势。他说：“由于二、三线城市的打工人员回家过年，我公司在当地代理的项目人满为患，而武汉却没有这个情况。这是因为，80后普遍认为没有新房就不能结婚，他们根本不考虑二手房，这说明一、二手房市场没有完全同步。买一手房的人关注利率，而买二手房的人反而不在乎。”分析完一、二手房市场的差异之后，他认为市场仍然是健康了，二手房中介公司还能过一段温馨的日子。对于1月份成交量环比下降50%左右的情况，他也不担心。叶正明指出：“我从业12年了，每年的春节前后都是二手房市场的传统淡季，不能反映市场的真实情况。从元月第三周开始，武汉的二手房市场就开始在反弹了，这说明观望期在缩短。”

图7：万邻房产的刘丽萍

 

    华明达公司直营事业部销售经理熊勇、万邻房产的刘丽萍、亿房网二手房研究中心的张志威、顺道地产的刘乾锋列席会议。会议由我会秘书长肖汉昌和副秘书长严宽主持。

图8：顺道地产的刘乾锋

 

    另悉，为了保持武汉一、二手房市场的信息沟通，搭建交流平台，我会决定今后每季度定期与武汉二手房中介协会联手组织高层会议，使广大会员单位能及时、深刻、全面地了解武汉房地产市场的运行情况及发展趋势。