房地产行业总经理座谈会召开 国企老总纵论武汉楼市
2009-05-22 00:00:00   来源：

总经理座谈会现场

 

5月20日下午，由协会组织的武汉房地产开发企业总经理交流座谈会在武汉统建城市开发有限责任公司九楼员工文化活动中心举行。到会的国企老总围绕“当前市场形势及其走向的研讨”议题交换了各自的意见和看法。

座谈会由协会秘书长肖汉昌主持，武汉统建城市开发有限责任公司总经理杨忠、中铁大桥局集团武汉地产公司王永、武汉三江航天房地产开发公司总经理熊雅静等先后作了主题发言。杨忠认为，09年第一季度的“小阳春”使部分压抑的刚性需求得到了释放，这是各种调控政策和房价调整后共同作用的结果。在谈到下半年的市场走向时，杨忠认为，国家促进投资、消费的政策可能陆续出台，经济好转苗条出现，房地产继续保持回暖趋势的可能性相对较大，但市场分化现象明显，区位较好、价格有优势、品质较高的楼盘受欢迎，而不具优势的楼盘持续低迷。

王永胜认为，房地产是否能中长期的回暖，不能光靠刚性需求的支撑，还需要改善需求及投资需求，否则的话楼市持续中长期的上升就需要一个漫长的过程。他说，房地产市场形势实际上和宏观经济形势是相联系的，由于国家投资效果还未完全显现出来，目前投资主要在“铁公机”，这一块的投资在拉动出口内需等方面明显不足，基于这种形势，中央下一步的经济刺激计划将从这两个方面进行：一是在财政投入方面可能会根据实际需要，实施贴息政策；二是进一步扩大出口，防止国民经济在第二季度继续下跌。因此市场的博弈让房地产营销面临更加艰巨的挑战。

熊雅静则在会上给大家共同分享了最近和中国银行合作研究出来的一份市场分析报告成果。报告对金融危机的影响、市场形势的判断以及行业如何发展、企业怎样生存等，做了一个中长期的分析。她说，在当前政策环境基本不变的条件下，短期内，我国的房地产市场将处于阶段性和结构性的调整阶段，房产供过于求，房价下跌的压力较大，部分城市的房价波动会更明显，而且短期内难以改善；二是中短期阶段性的需求恢复的增加，将形成新一轮的房价上涨。三是从长期来看，由于城市化和人口结构的变化，房产需求逐步上升的趋势将在2016年到2020年某个时间点出现逆转。

青山城开综合开发公司总经理王海春认为，目前房地产市场出现的回暖也好，小阳春也罢，实际上很正常。房地产业从前几年来看，一是打压，接下来又遭遇一场金融危机，目前的市场回暖，主要受两大因素的影响，一是长期受困扰受压抑的需求得到了正常的释放，二是开发商对房价作了一个合理适当的调整。对于今后的市场走势，王海春认为，应该处于一个平稳阶段，不会大起大落，毕竟房地产业跟国际和国内的经济形势是分不开的，从近期的市场环境来看，还会进一步的回暖，从长远的眼光看，市场依旧乐观，总的趋势是好的，至少还有10几年的发展期。

武汉建工富强置业有限公司总经理张汉培、武汉昌盛实业公司总经理余伟、武汉地铁集团土地开发事业部总经理胡启承、武汉星辰房地产开发有限公司总经理刘少华、湖北中天鸿源房地产开发有限责任公司总经理刘明、湖北清江置业有限责任公司总经理李红青、武汉城投房地产开发有限公司总经理陈昌敏、武汉紫崧地产建筑集团公司总经理陈以红、武汉三镇实业房地产开发公司副总经理夏文妮等参加了座谈会。