扫码关注协会微信
会议现场
2008年元月18日上午九点，由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会与武汉房地产开发企业协会等部门联合主办的以“绿色——建筑与城市的未来”为主题的“第四届中国人居环境高峰论坛”在洪山礼堂举行，国家建设部、国家民政局、国土资源部、国务院发展研究中心、中国社科院、中国科学院、湖北省及武汉市政府等相关部门的领导、人居环境相关领域专家及开发企业的代表共计400余人出席了论坛。
本次年会展示了五年来人居委取得的各项成就；发布建设部科研课题《城镇规模住区人居环境评估指标体系研究》项目成果；重点研讨新城镇最佳人居环境和宜居住区人居环境标准；畅谈在我国推动绿色建筑、节能减排的重大意义及其健康发展。论坛选址武汉更将展示湖北省、武汉市在科学发展观的指导下，在人居环境建设方面取得的成就，宣传武汉市建设资源节约型、环境友好型社会的发展理念，探索中部城市科学发展的和谐之路。
以下为本次高峰论坛现场实况:
中国房地产及住宅研究会人居环境委员会常务副秘书长肖溪主持高峰论坛，图为肖溪介绍嘉宾
主持人:各位来宾大家好！第四届中国人居环境高峰论坛在湖北武汉市成功举办，本届论坛由中国房地产及住宅研究会人居环境委员会、湖北省建设厅、武汉市城市综合开发管理办公室、武汉市国土资源和房产管理局、湖北省房地产业协会、武汉房地产开发企业协会共同主办，金都集团协办、中国人居环境网、中华环境保护基金会人居环境基金特别支持。今天还有开发商的代表们和媒体界的朋友们，由于时间的关系我在这里不一一介绍了，再次对你们的光临表示的欢迎！
经过我们紧张的前期筹备，第四届中国人居环境高峰论坛今天终于在美丽的武汉拉开了序幕！
中国房地产及住宅研究会副会长兼人居环境委员会主任委员张元端致开幕词
张元端:各位嘉宾、各位同行上午好！在今天我们共同举办这个论坛，武汉市刚刚被评审为资源节约型、环境友好型“两型社会”的综合配套试验区，我们对武汉市表示祝贺！在“两型社会”的试点过程中我们相信武汉市的人居环境一定会得到进一步的改善，改善人居环境是人类生存和发展的基本问题和永恒的主题，胡锦涛总书记在党的十七大报告中明确指出了建设生态文明基本形成节约能源、资源和保护生态环境的产业结构、增长方式、消费模式，这是落实科学发展观、改善人居环境、实现全面建设小康社会目标的新要求，改革开放以来，随着经济的高速增长，我国的人居环境得到了巨大的改善，进入二十一世纪以后我国城乡每年新建住宅达到13亿平方米左右，其中城镇新建住宅5—
主持人:非常感谢张社长给我们指明了方向！2006年湖北两个项目荣获了中国人居环境奖，去年武汉城市圈经国务院的批准成为全国资源节约型、环境友好型社会建设综合配套改革试验区，在城乡人居环境建设方面又迈出了新的步伐，本次论坛更是得到了湖北省建设厅以及武汉市政府有关部门的大力支持，接下来我们有请湖北省建设厅杨厅长致辞！
杨晓波:各位来宾、各位专家大家好！今天第四届中国人居环境高峰论坛在湖北武汉隆重召开，这是对我们湖北省来说既是一种荣誉更是对我们中国的鞭策，在此我谨代表湖北省建设厅、各主办单位对各位来宾的光临表示最热烈的欢迎！
中国人居环境高峰论坛自2003年开办以来在加强我国人居环境的交流与合作，推进人居环境事业可持续发展方面产生了深远的影响，本次论坛以贯彻党的十七大提出的关于建设生态文明的要求为主线，以绿色建筑与城市的未来为主题，针对中国城镇化进程和人居环境领悟发展遇到的实际问题进行全方位的研究和深入的探讨，积极探寻中国人居环境实现可持续发展新丝路、新对策，论坛的成功举行必将为中国人居环境事业的健康发展起到重要的促进作用，湖北作为华中地区的重要重镇，历史悠久，具有承东启西和优越的自然环境，有着千湖之省的美誉，当前在中部崛起的发展战略之中我省面临着新的发展机遇，特有的优势将使我省核心资本向国内拓展，东部产业向内地转移中发挥着重要的作用，我们将高度重视人居环境的改善，高度重视社会发展与自然环境的协调，把推进循环经济作为重要方略加以实施，努力建设宜居城市，实现经济社会又好又快的发展，武汉作为历史文化名城，两江交汇，是我省特别的中心城市，具有优越的自然环境和浓厚的历史文化氛围，近几年来城市经济取得了快速发展，城市研究突飞猛进，开发建设水平也在不断提高，在发挥改善人居环境方面取得了长足的进步，07年武汉城市圈经国务院批准成为全国资源节约型、环境友好型社会建设综合配套改革试验区，武汉也必将按照建设“两型社会”的总体部署，大力发展循环经济，进一步加大城乡人居环境的建设力度，打造绿色宜居环境，为促进人与环境、经济社会的和谐发展作出更大的贡献，建设资源节约型、环境友好型的新武汉，最后祝第四届中国人居环境高峰论坛取得圆满成功！祝各位领导、各位来宾在武汉工作愉快，身体健康，谢谢大家！
主持人:谢谢！人居环境的保护已经不再是某一个国家和地区的事情，2006年4月第二届亚洲国际人居环境国际分会在日本隆重召开，在此之际亚洲人居环境协会联合日本政府、联合国亚太办事处共同在日本成立了亚洲人居环境建设与发展研修基地，追求先进的理念、务实的技术和专业理念的需求，几年来亚洲人居环境协会还积极的筹备亚洲间的交流与合作，通过举办亚洲人居分会、表彰亚洲人居范例项目等方式，不遗余力的推进亚洲人居环境的进步，下面有请亚洲人居环境主席
刘兴达:各位嘉宾、各位领导大家早上好！今天非常高兴也很荣幸参加高峰论坛，我们亚洲人居环境协会是落实在亚洲发展二十一世纪的人居环境文化，我们中国是世界上最大的发展中国家，我们在城市高速增长的情况下创新一个和谐的人居环境也是作为其他发展中国家一个非常重要的参考经验，所以我们的工作是非常重要的。
今天我们来到武汉，刚才很多嘉宾也讲过“两型社会”对武汉是一个很好的机遇，也是一个很大风险的工作，为什么这样说？因为在国际社会来看，从一个老工业城市转型为两型社会在世界上是有很多成功的经验，但是也有很多失败的经验，所以在武汉要落实“两型社会”试验区有重大的意义，我们希望大家共同努力不但要把武汉做成我们国家“两型社会”的典范，更要把它变成为亚洲区的成功历史，我们大家需要共同努力，这样我们才可以保证武汉做“两型社会”成功的经验，谢谢大家！
主持人:感谢刘主席的精彩致辞！中国房地产及住宅研究会人居环境委员会自2002年成立以来，立足课题的研究，创新研究方式，围绕与多家权威机构与2003年共同发起了中国人居环境与新城镇发展工程的要求，在全国范围内开展了住区人居环境建设的试点，迄今为止已经在近70个项目参与了人居环境建设的试点工作，为我国住区人居环境建设的深化和发展积累了宝贵的经验，为推动人居环境建设作出了应有的贡献，下面我们有请中国房地产及住宅研究会人居环境委员会常务副主任委员兼秘书长
王涌彬:尊敬的各位领导、各位来宾、各位朋友大家上午好！非常高兴在喜庆的日子里来到江城武汉，借这个宝贵的机会我代表中国房地产及住宅研究会人居环境委员会向大家汇报人居环境委员会近期的工作和我们的思路。
人居环境委员会自国家民政部2002年批准成立至今已经走过了五个念头，在这五年里，国家经济持续快速发展，城市化进程稳步推进，人们的生活水平不断提高，人居环境建设也得到了社会各界前所未有的关注和重视，前不久，胡锦涛总书记在十七大报告中明确支出，加快推进以改善民生为重点的社会建设，努力使全体人民“住有所居”。人居环境，促进城市和谐成为我们贯彻和落实十七大精神最直接、最具体的体现！正是在快速城市化带来的巨大挑战与机遇相交织的时代背景下关注民生、倡导和谐的时代强音下，在政府各级领导、各相关部门及社会各界的大力支持和帮助下，人居环境委员会作为以人居环境为研究对象的社团组织、从创立到持续健康发展取得了一定的成绩。
一、发起“推进工程”，确立人居委使命
2003年，针对快速城市化背景下人居环境发展存在的现实问题，人居委以人居环境科学理论为指导，联合有关部门发起了旨在提高城镇人居环境质量的全国实践行动——“中国人居环境与新城镇发展推进工程”，推进工程内涵丰富，形成多样，成果突出：
1、搭建人居科技产业平台，以科技引领人居未来。针对我国政府提出的大力发展节能圣地型住宅与公共建筑，建设资源节约型、环境友好型的社会打针方针，我会创建了“人居科技产业平台，及时为科研设计机构、房地产开发企业、人居科技产品生产企业、专业部门等相关机构搭建信息交流、市场开拓、技术升级、工程应用平台，积极促进成熟人居科技的整合和推广，通过倡导节能技术“本土化和国产化”，大力推广高舒适度、低能耗建筑，促进节能、节地、节水、节材，保护环境，使普通住宅也能够享受到节能技术应用的益处，取得了很好的效果。
2、开展系列研讨交流活动，为城市人居环境建设出谋划策。为了配合各地人居环境建设与发展，人居委在上海、杭州、嘉兴、长春、贵阳、九江、佛山、大连、济南等多个泵湿主持召开了60余次人居环境学术研讨与交流活动，获得了地方政府及社会各界的广泛好评。尤其是自2003年以来，人居委已连续三届成功举办了“中国人居环境高峰论坛”，分别以“城市化与人居环境的可持续发展”、“科技引领人居未来”、“绿色人居、和谐社会”为主题，起到了正确引导人居环境建设与发展方向的作用，已经成为国内人居环境领域颇具影响力的学术交流活动之一，也是人居委品牌的活动之一。
3、广泛宣传，及科学发展观引导人居环境建设。人居委通过建“中国人居环境网”，与“中国建设报合并“中国人居”周刊、编印“推进工程”工作通讯等，积极传递国家、政府关于人居建设的打针方针及发展动态，扩大人居环境的理论宣传，为中国人居环境建设与发展起到了积极的推动作用。
4、创设“人居环境专项基金”，为推进工程提供资金支持。人居委通过与中华环境保护基金会的深入合作，在其下舍弟并启动的“中国人居换转样基金”，全面支持“推进工程”及人居环境事业发展。在基金的积极支持下，成功主办了“第三届中国人居环境高峰论坛”等公益活动，并表扬了为我国人居环境事业作出突出贡献的专家、学者和企业代表。本届轮班由人居环境基金特别支持。
人居委成立五年来，作为人居环境委员会的核心工作，“推进工程”已逐渐获得社会各界的认可和积极参与，成为社团层面推动我国人居环境事业发展的重要力量。
二、从住区入手，实施“推进工程”
近年来，中国房地产业持续快速发展，各地发展程度及水平各异。住区建设直接关系到民生福祉的保障和提高，是人居环境建设的重要组成部分，也是城市建与法的主要形势。党建，住宅笑剧从规划设计到小区环境，再到住宅功能以及造型军达到了较高的水平，但面对快速城市化带来的经济、社会、环境、资源等多方面的新问题、新矛盾，仍需新的开发思路加以指导和推动。为此，人居环境委员会从规模住区入手，实施“推进工程”，重点开展了两项工作：
1、承担建设部课题，首创住区人居环境评估体系
开展学术研究是人居委的主要工作之一，我会成立以来即积极承担和开展了多项课题研究任务。目前人居委专家组已经吸纳了城市规划、生态环境，景观设计以及经济、社会、文化等多领域知名专家和学者10多名，为这些工作的开展奠定了较强的科研基础和专家优势。其中，建设部科研课题《城镇规模住区人居环境评估指标体系研究》，经过4年多的艰苦努力以及全国72个试点项目的实施，已经基本完成并进入最后评审阶段。这一课题是为了顺应规模住区快速发展的潮流并积极引导房地产市场健康发展，满足美好人居环境和快速城市化发展的需要而开展的。该研究的重要意义在于：首次提出了住区人居环境评估的核心要素，包括生态、配套、环境、科技、亲情、人文、服务共七大目标，首次科学、全面、系统地阐述了住区人居环境建设的内涵和体系，使住区开发更加符合资源节约与环境友好的要求，对未来的住区建设与房地产开发模式将产生积极和深远的影响。
2、开展中国人居环境金牌建设试点项目，迅速转化科研成果
为了手机课题开展必需的资料和数据，尽快转化科研成果，人居委开展了“中国人居环境金牌建设试点”工作，围绕住区人居环境建设七大目标，从市场需求出发并在实践总试运行，不断完善，并形成新的开发模式，4年来，中国人居环境金牌建设试点项目已达72个，分布在全国23个省、市、自治区，53个城市，项目建设规模从10万到100多万平方米，总建筑面积达2500万平方米，覆盖了从政府主导的经济适用住宅项目到中高档商品住宅开发项目的多种类型项目；试点城市从东部到中西部，城市规模包括大、中、小不同规模，具有广泛的代表性。实践证明，中国人居环境金牌建设试点项目的建设不仅为课题研究搭建起广阔的实践检验平台，还对项目所在城市的人居环境建设起到了积极的推动和示范作用。尤其重要的是，人居委探索了一条实施推进工程、改善人居环境的路子。
三、总结创新，积极拓展“推进工程”
首先，继续总结、深化和推广试点工作。通过几年来的工作，人居委最直接的收获有两点：一是以“推进工程”为核心，全面推进人居环境建设与发展的做法是有效和可操作的，通过试点实践和丰富和充实研究成果，把研究渗透到房地产开发实践中去的模式是成功的。二是逐步探索了“社团—企业—政府”三方合作共建人居环境的新模式。这一模式很好的发挥了参与各方的优势，具有广泛的社会性和市场化运作的基础。在未来的工作中，我们将在这两点思路的基础上，继续总结、深化和推广试点工作。
其次，积极促进我国绿色建筑发展。人居环境建设是一项涉及众多层面和领域的复杂的系统工程。住区人居环境需要更多的先进理念和技术的支持，发展绿色建筑是关系到建设资源节约型、环境友好型社会的重要环节，也是人居环境建设在微观层面的重要基础。
第三，积极促进城镇人居环境发展。我国的小城镇数量相当庞大，建制镇达20000多个，生活在“镇”的人口约占全国总人口的20%。在快速发展的城市化进程中，监制镇作为城镇体系中的重要组成部分，是城乡统筹的纽带，但是其在市政基础设施、文化设施、交通服务设施等与城市的差距还比较大，节约能源、保护环境与经济发展和增加就业的矛盾也比较大。从人居环境的视角，深入研究城镇人居环境建设是推进工程的主要目标。
值得关注的是，
第四，继续加强基础研究工作。面对人居环境领域出现了各种新情况和新问题，人居委将以推进工程为主线，发挥社团的优势，与国际国内相关机构广泛合作，继续加强基金研究工作，积极引导人居环境建设的方向，为政府决策提供参考依据。
回顾几年来的工作，我们不禁感慨万千，我们仍旧豪情满志。我们面临的是一个正在城市化的世界，节约资源和保护环境的主旋律，绿色是发展的主基调，我们将以全球化的视角，专业化的精神，科学的态度和市场化的方法，去面对各种挑战。
我们相信，我们拥有美好的人居环境的梦想一定会实现，这也是对本届论坛主题的诠释，绿色——建筑与城市的未来！今天感谢所有参加论坛的领导和嘉宾，谢谢大家！
主持人:谢谢！接下来我们一同进入主题报道阶段！
当前节能减排已经成为“十一五”规划的重要工作，节能减排工作的大力推行也给房地产业提出了一个新的课题，在房地产行业中如何贯彻落实国家关于节能减排精神，下面我们用热烈的掌声有请中国房地产业协会会长、中国建筑学会理事长、原建设部副部长
宋春华:各位嘉宾、各位同行大家好！今天很高兴有这么一个机会和大家做一个交流，武汉也确定为我们国家建设“两型社会”的试点示范城市，当然也意味着武汉的节能箭牌工作非常繁重，今天讲讲降耗减排，我今天讲三个问题：
一、节约资源是我们的基本国策，降耗减排是全民行动。气侯问题已经上升为全球关注的焦点，当前无论是政治家、科学家、企业家、老百姓、媒体都在热议关于气侯变化，尤其是我们普通老百姓更是切身的感受到地球真的是变得更暖了。联合国刚刚发布了2007—2008年人类发展报告，这个报告提出了警示，气侯变化会通过以下这五个方面来危险人类的发展，那就是农业生产率降低、用水危机加剧、极端气侯灾害频发、生态系统崩溃以及人类健康风险增加等诱因，导致人类发展的倒退。这样的警示是我们必须认真对待的。2007年联系政府间气侯变化专门委员会ITCC第四次评估报告里就讲到近五年来最新的研究成果表明全球变暖已经是不争的科学实施，所以减轻人类活动对气侯变化的直接动因已经刻不容缓。从总体来看气侯变化的问题无论是联合国还是区域性的合作组织以及负责任的国家和企业集团都把资源、环境、气侯变化作为优先发展与考虑的战略问题。比如说欧盟提出了要把全球的平均问题升高控制在摄氏2度以内。我们的目前就是要实现降耗减排，提高人们适应气侯变化的能力，逐步我们要过度到低碳消费的模式，全球应该从现在的高碳过度到低碳的模式。现在这个时期是社会财富积累迅速，也是能源资源消耗剧增的一个时期，我们当然面临着严峻的资源和环境问题，所以中国现在提出了要全面贯彻落实科学发展观，科学发展观就是要求要全面协调可持续发展发展，以统筹兼顾的基本方法建立“两型社会”，特别是进入到“十一五”以来，中央加强了对节约资源能源减少排放保护环境方面的调控和管理，出台了一系列的政策和措施，中国已经把节约资源作为基本国策，把降耗减排作为一种全民行动。
中央有一些大的战略：
一、2005年中共中央关于制订国民经济和社会发展第十一个五年规划的建议中提出“我们国家的土地、淡水、能源、矿产资源、环境状况对经济发展已经构成了严重的制约，所以要把节约资源作为基本国策，加快资源节约型、环境友好型的社会，促进经济发展与人口资源环境相协调”，
二、
三、
四、
五、以上的这些调控和政策都已经纳入到国家的法律体系，以法律条文的形势加以明确规范，成为国家全民的意志和行动的主轴。特别是
第二个问题，建筑节能任重道远，依法管理是关键。国务院确定了六大重点的节能领域，任务都是非常艰巨，建筑节能有别于工业节能，有别于交通运输节能，有自己的特点和难点，具体的讲就是量大面广。
我们国家的建筑节能工作是以墙体改革为主的，已经经过了近20年的历程，取得了一定的成效，但是从存量建筑的能耗情况来看，进展十分缓慢，效果并不是十分明显，目前我们城乡大约有400亿平方米的既有建筑，绝大多数为高耗能建筑，即或是城镇的160亿平方米的既有建筑，约99%为非节能建筑。
建筑设计到各行各业，有工业建筑还有民用建筑，民用里面有住宅建筑还是公共建筑，既有政府机关的行政建筑又有商业性的建筑，不同的建筑类别有不同的节能重点和类别，不同的建筑类别又涉及到不同业主产权的形势，他们对节能有不同的态度。我们建筑节能面临着这样庞大的体系。
建筑业产业链很长，延伸到上下游产业，则是一个常常的链枝混合的系统。从整体上实施广义的节能。
我国地域辽阔，涉及多种建筑气候带，在技术标准、节能措施、工作目标、实施步骤、考核重点等诸多方面，要做到符合实际，区别对待。
首先，我们有了明确的节能目标，即“十一五”期间，建筑节能要完成节约1.1亿吨标准煤的任务。
其次，对各个领域的节能措施做了具体的部署，并制订了相应的政策，建立起必要的制度。加快了国家机关和大型公共机构的节能管理，要建立起能效测评、用能标准、能耗统计、能源审计、用能定额、节能服务等各项指标。在可再生能源和绿色照明方面对申报等等也都出台了相应的文件，这样可以保证可再生能源得以规范化的应用。
再次，最重要的，是建筑节能纳入依法管理的规范，《可再生能源法》及《节约能源法》等法律，其调整对象和适用范围均涉及到建筑节能。特别要指出的是新修订的节约能源法加大了对建筑节能的规范利用，明确了监管部门和节能主体的职责行为规范以及法律责任。我们相信这部法律对推进节能会起到重要的法律保障作用。
第三个问题，广义的建筑节能必须采取综合性的节能措施。建筑节能是世界性的问题，也是一个世纪性的问题，因为世界各国正在普遍关注新的时期人类将建造和利用什么样的房子，就建筑节能本身来说，并非只是建筑单纯的节能技术问题，而是涉及到建筑业产业链的多个产业、多个专业，所以建筑节能是一个产业和专业上的广义，就节能措施而言，有的是直接的有的是间接的；有的是技术的有的是经济的；有的是行政的有的是法律的；有的是体制方面的有的是机制方面的，因此，我们必须从更广泛的视觉、更开阔的思路调动多产业、多专业的能动性，采取综合性的措施建筑节能才能取得实质性的推进和效果。在这里我想简要的抄录世界可持续发展工商理事会去年8月份发表的建筑节能现状和趋势报告，我只摘录每一章节的标题，另外我把主要的数据给大家介绍。
1、建筑业高估绿色建筑的成本而低估其环境效益。实际的绿色建筑成本增加是5%—10%。
2、从调查的对象里仅有13%被调查的商界（主要是开发商）参与了绿色建筑，但是82%的人声称了解建筑做法。大多数都在议论之中，真正搞绿色建筑的只有13%。
3、建筑节能联合委员会是绿色建筑的主要倡导者，它与政府和非政府组织合作，共同呼吁采用更多的可持续发展建筑的做法。政府、非政府和企业要联合起来才能做好绿色建筑。
4、很多国家的建筑物在能耗方面至少要占社会能耗的40%，而且大多数使用矿物燃料。室内照明只有5%是用于发光，但是95%变成了热。
5、为实现零能耗必须有一个完整论的做法。
6、现在已具备建造绿色建筑的知识。建筑越密封能源的浪费就越少，这样取暖费可以减少多达80%。供暖和空调的管路如果密封防止泄漏就可以提高效率30%。二氧化碳可以减少29%，而净成本为零。
7、为解决降低建筑物能耗的紧急需要，建设零能耗建筑是可能的和必要的。把建筑物作为利用太阳能、风能现场收集的发电厂。要扩大能源的共享，把建筑物产生的电力要卖给社会电网，并且和邻居来共享。从时间和调查的范围有一定的局限性，但是这个报告所反映和提出的问题、预测的趋势至少可以说明以下可供我们借鉴的问题：
（1）对建筑节能还存在着不少误区，全面切实推进的仍是少数，这与建筑耗能占到40%的比例的实际情况，形成很大的反差。
（2）对建筑节能必须有一个完整的系统设计，充分利用我们已经掌握的绿色建筑技术，采取综合性措施。
要大幅度的降低建筑能耗，实现建筑的低能耗运行是现实的选择，继而开发和建设零能耗建筑也是可能和必要的。这些都须由政府、非政府组织和企业界的共同努力。这是我给大家介绍世界可持续发展理事会给我们做的节能报告，当然国有国情，各个国家的建筑节能都有共性的特点但也有自己的特殊情况，中国而言要抓住当前普遍关注的节能以外，从广义节能的角度出发还应该兼顾好以下几个方面的问题：
1、在抓好节约型建设模式的同时，要抓好节约型的消费模式。节约型的建设模式主要是指在生产过程中要节约能源资源，我们要建造出符合既定标准的建筑。我们国家有两个标准：一个是综合性的认定标准；另外一个是绿色建筑评价标准。节能型的建设模式主要是依靠先进适用的节能和节约资源的技术作为支撑，可以有效的降低单位面积的能耗。单位面积的能耗下来了，但是要使整个能耗能够消减下来还有面积的考虑。对居住而言消费模式有两个最敏感的标准：一个是舒适度；另外一个是套型面积。我们除了对廉租房做了限定，但是对商品房的个案并没有进行限制，从总体上有一个90平方米占70%，那是对城市来改有一个控制。我觉得应该在全社会提倡理性、文明、节约的消费模式，坚持以中小套型为主，不过分地贪大求多，不去用住宅来炫耀摆阔，这样既利己也利国。所以高层次的消费不是一种纯物质的消费，更高层次的是一种所谓非物质的消费，旅游、健身、阅读、医疗。
2、在抓好节约常规能源的同时，要抓好替代能源开发利用。去年年底在意大利召开了世界能源大会，传递了一个很沉痛的消息，人类地球上石油仅够开采40年，天然气也只能开采60年。现在我们的着重点应该转向可持续发展能源。建筑要着眼于可再生能源的开发和利用，这样就能够更多的取代化石类的能源。
根据《可再生能源法》和国务院及有关部门出台的鼓励政策，在建筑领域积极推动可再生能源特别是太阳能的开发利用。我们国家应该集中力量研发高性价比的太阳能，可再生能源现在做得最好的还是欧洲，太阳能实施的结果非常好，节约的能源、节约的水、节约了土地、节约了废弃物的排放、节约了建筑材料。
3、在抓好建筑节能的同时，要抓好建筑产能。建筑不但是消耗能源还可以生产能源，零能耗建筑不是不消耗能源，而是消耗的能源和所产生的能源基本相等。不需要社会供应商品能源。
建筑可以作为太阳能光热、光电设备的载体，这是建筑利用太阳能的优势所在，可以说建筑也是太阳能的产能基地。具备条件的建筑场地还可以开采利用地源热能、水源热能以及风能等多种能源，这些能源多为可再生的清洁能源，而且就地利用不需输送。随着我们建筑产能成本比较优势的提升，设备费用降低了以后，能源建筑产能的成本是降低的，建筑产能的前景是非常广阔的，在国外有一些小区自己产的能在旺季用不完还可以卖多电网去，还可以卖到相邻的小区里。
4、在抓好节能环保的同时，要抓好能源资源的循环利用。把“资源—产品—排放”的模式调整为“资源—产品—再生资源”的模式，前者是从资源到垃圾，后者是从资源到资源。循环经济是不承认有废品的，从循环经济的理念来讲垃圾是放错了地方的资源。在建筑中的中水回用、通风换气过程中能量回收、垃圾的资源化利用，都是大有可为之举。
5、在抓好提升建筑品质的同时，抓好建筑生命周期的延长。建筑的生命周期首先是涉及安全性的结构生命周期，其次是涉及适用性的功能生命周期，还有涉及美观的品相生命周期。在打造精品新建筑的同时，还要善待老建筑，并巧妙地加以改造利用，这既是节约了能源资源，也是保护了留住城市记忆，延续城市文脉的宝贵载体。建筑节能身负重要的责任和使命，只要我们坚定不移地落实发展观，认真贯彻节约资源的国策，建筑节能一定会迅速迈出新的步伐。
我的发言到这里，谢谢大家！
主持人:非常感谢宋部长的精彩报告，宋部长为我们今后的道路知名了方向，还需要政府、非政府组织、企业界和社会各界共同打造才能完成，让我们再一次以热烈的掌声对宋部长的发言表示感谢！下面有请中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员兼专家组组长开彦先生做房地产评估报告！
开彦:各位嘉宾、各位领导早上好！刚才宋部长从绿色建筑、节能建筑的角度为我们描述了我们的任务与前景，这几年我们完成了一个课题，我们沿江的题目是《人居社区金牌试点实践的结晶》。
一、项目时代背景。中国城市持续了二十多年的快速发展史上，住宅小区开发一直是最重要的开发模式，尤其是进入二十一世纪以来，开发规范不断增加。规范住区实际上是适应房地产的发展趋势，大型住区的发展有利于营造完整的住区环境、有利于营造降低开发成本和获得规范效益。规模住区一般是规模比较大，具备一定城市功能完整的生活住区，规模住区是主张建设开发的城市社区，人们方便地享受完善的市政公用设施，有充分的就业机会。规模住区和城市有互补的联系、是城市细胞的一个重要部分，规模住区是和谐的新的生活方式和空间载体。
为了顺应规模住区快速发展的潮流，引导房地产市场健康发展，满足人居环境和快速城市化发展的需要，有必要构建一套可操作的《城镇规模住区人居环境评价指标体系》，从人居环境的视角，从市场目标、产品定位、规划设计、科技成果的应用等方面为房地产开发把握好“规模住区”实施要点，提供必要的实施策略和技术保障。
二、课题来源及研究路线。我们的课题是从2004年5月开始，接受建设部科技司2004年74号文的任务，委托承担下达的《城镇规模住区人居环境评估指标体系研究》课题的任务。并把课题的研究纳入人居委中心任务，《中国人居环境与新城镇发展推进工程》工作体系中来。人居委确立实践—理论—标准的创新工作路线，保证科研项目的出色完成。
项目主要的目标是要以人居环境的视觉创建住区开发为模式，建立人居环境综合学科的评价标准，成为满足住区开发不同阶段、不同专业人员使用要求，达到易操作、易定性定量、可查可点的规模住区人居环境的评价标准。
在2004年—2007年12月我们在近四年中，以中国人居环境金牌建设试点项目为主要形势开展的，形成了理论探索、科技研发、试点项目、科技平台、人居网络等等形势，形成了一个完整的研究体系，成为了中国人居环境新城镇发展的推进工程的重要组成部分。这个项目主要研究特征，通过对不同的建设阶段、不同城市的特定要求，不断推出技术文件，用于指导项目在产品定位、设计方案、中期检查和综合事件验收等不同阶段的评价和实施策略。通过试点项目，探索经验，修正各种技术指标，并把人居环境和新城镇发展的相关创建目标落实到试点项目之中。在此基础上形成了适用性评估指标体系。
本体系研究通过规模住区人居环境试点建设取乐多方面的成功，通过住区开发人居硬环境的建设，创造一个舒适的、健康的和谐社区的推广。推动精细增长方式，达到最大化科学利用资源保护生态、减少污染、传染文化。通过将住区融入城市的整体规划与精细化设计，创建城市新的居住模式，为城市做贡献。
通过实践创立了《中国人居环境金牌住区七大特色目标》有机融合了试点实践和住区人居环境理论，成为课题研究的重要基础，成为人居环境理论与房地产开发实践相结合的宝贵结晶。《中国人居环境金牌试点建设的七大特色目标》简明扼要，画龙点睛地描述了规模住区人居环境建设的总目标和建设要领，是课题研究和推进试点项目纵深发展的主要纲领，是对全国各地试点项目的实践总结，是房地产市场的需要和人居环境项目的高度提炼。
七大目标的主要内容，最终成为在本研究课题规模住区人居环境建设评价指标体系，内容涵盖了住区人居环境建设的方方面面，既有人居环境建设的硬环境要求，也体现了人居环境软环境的要求。七大特色目标全面表达了规模住区人居环境建设的评价特色。
2003年11月，在首届中国人居环境高峰论坛会议上我们就发起了中国人居环境新城镇发展推进工程的倡议书，同时根据倡议书的要求编制了七大技术纲要，使我们宣言得到了具体的细化。七大目标确定了以城镇住宅硬环境为主体的研究对象，多角度的提出了实施城镇住区人居环境建设的决策、纲领和建设目标，并作为城镇住区人居环境建设的评估条件和相关措施编制的主要依据。
2004年11月在第二届中国人居环境高峰论坛会上，人居委联合中国城市规划协会，中国城市经济学会、中华环保基金会和中国房地产及住宅研究会共同提出了《中国人居环境与新城镇发展推进工程联合议定书》。
七大特色目标为我们项目的立下了汗马功劳，支持了在全国各地开展的中国人居环境金牌设施试点项目，并很快的使金牌住宅试点项目成为中国人居环境新城镇发展推进工程的一个主要目标，也是应对快速城市化挑战的重要举措，是人居环境科学理论和可持续发展在全世界应用的案例。在七大目标的指点下我们陆续完成了八个文件，包括规模住区开发评估的指标体系、金牌建设试点项目申报评价报告、报告金牌建设试点项目的规划设计、项目管理办法和专家审查程序、人居科技平台建设的管理办法、中间审查的要求、金牌社区建设的七大目标体系。这些文件都有效的保证了试点项目的正常运行，促进了规模住区人居环境建设在不同阶段的评价因素、评价方法、评价指标体系的建立，初步形成了规模住区人居环境的模式。每个体系分为目标、检查、措施三个层次。我们通过不同的问题分类了不同的评价体系，按照分级分类的评价因素和指标体系为房地产把握好规模住区开发的方向，掌握好行之有效的操盘策略，为规模住区开发提供技术保障和目标市场支撑。
我们这个体系的创新点给大家介绍一下：
1、研究内容的创新。首次病人提出了规模住区的概念，对未来的开发模式具有前瞻性；首次提出了以七大特色目标为核心的人居环境规模住区的评估指标，填补了我国关于规模住区人居环境领域的空白。
2、研究思路的创新。突破了以往的研究思路，从城市的角度评估住区环境的品质。重点突出创造宜居的环境，倡导住区开发高目标要求的创新模式。可操作性是本体系的基本原则。扩大人居环境科学知识宣传和推广。
本项目采用是以人居委专家成员为主吸收外围科研设计机构及试点项目公司作为研究联合体、目标要求和完成方法。本项目课题研究源自与实践，用自于实践，在实践当中完成课题研究的目标任务，依靠公众的力量产生新兴的创意型的研究动力，是中国房研人居委开展课题研究最重要的特色。
我的发言到这里，谢谢大家！
主持人:非常感谢开总的介绍！今天我们也有幸从日本请来了日本福冈市政府有关的领导参与我们的论坛，接下来让我们以热烈的掌声有请远道而来的福冈市政府经济振兴局历史进腾千寻理事讲话！
进腾千寻:各位领导、各位来宾、先生们早上好！我是日本福冈市经济振兴局的，我的讲话不是报告，首先请允许我对第四届中国人居环境高峰论坛的召开表示热烈的祝贺，并对各位来宾致以崇高的敬意！
这次邀请我来参加会议我感觉非常荣幸，我想在座的不少人可能会觉得奇怪，为什么会邀请日本政府来参加这样的论坛呢？我想给大家做一个简单的介绍，2005年初我们我们开的亚洲人居环境会议其中对福冈的城市开发和城市环境给予了高度评价。我很高兴从日本远道而来与各位朋友见面，我的讲话到这里，谢谢！对福冈市的幻灯片放映……
主持人:2003年11月人居环境委员会发出了中国人居环境与新城镇发展推进工程的倡议书，并决定在全国推出首批人居环境的建设试点，金都集团作为人居环境委员会是发起人，首批项目试点从金都项目中开始，通过互动共建试点项目为中国人居环境建设探索量化指标及可操作的评价体系，多年来金都集团秉承着科技引领人居未来的发展理念，在开展了一个又一个好项目的同时，也创建了对以人居环境发展理念为指导的先进开发模式，本届论坛得到了金都集团的大力支持，下面掌声有请金都集团总裁
吴忠泉:尊敬的各位专家、各位领导、各位同行大家上午好！我们金都集团发展荣幸和各主办单位一起邀请各位领导和专家来到美丽的武汉共同举办第四届中国人居环境高峰论坛，近几年来特别是中国人居环境委员会成立以来我们金都相继开发建设了武汉金都汉宫等项目，通过近三年的努力和建设，这些项目已基本陆续建成，有些项目即将在2008年交付使用，所以借此机会首先我代表我的同事我们的战略合作伙伴向一直以来关心、支持、帮助我们金牌试点项目的领导专家付出的心血表示衷心的感谢！以绿色建筑为指导思想，全面提高住宅的品质，全面提高住宅的品位，从而打造健康、高舒适度、高品位的住宅产品是我们开发企业的立足之本，我们把金牌试点项目在规划设计阶段通过环境和构建和谐社区为主题，以建设部三A住宅性能标准和绿色建筑标准人居环境的金牌试点体系标准为指导，切实因地制宜根据各项目特性全面贯彻，节能、节地、节材、环保、绿色建筑的理念，通过施工单位、设计单位的精心管理、精心施工、从而全面提升住宅的舒适度和品质度，在人居环境金牌试点项目实施过程中我们主要是三个体会：
绿色建筑金牌试点项目是一个系统性的工程，无论是规划设计、市场定位、开发理念必须全面贯彻系统的提升品质的要求，在建筑材料、节能、墙体保温特别是太阳能的利用、中水回用、生活垃圾处理、施工结点等全方位的实施金牌住区的系统化规范与建设，才能实现绿色建筑和科学节能的最终目标，向我们即将竣工交付使用第一期的金都汉宫规划在建筑设计中根据武汉冬冷夏热的特点，根据在建筑设计过程中采用水泥既体现了长江水的意境，又能够通过建筑的本质实现自然通风、采光和遮阳，从而实现夏季住宅的保温与隔热。
第二个方面通过科技的手段大量的应用科技的材料，实现住宅的全生命周期和住宅品质的提升，在金都汉宫规划设计阶段我们向建设部申报了湖北省首家三A住宅的评审，根据三A住宅性能指标来规范验收项目性能的保障。在金都汉宫中应用了多项国内外先进的住宅科技，包括采用德国的门板技术作为外墙保温的材料，用中空玻璃实现门窗的保温隔热，使得住宅的节能达到65%，使住宅内保持24小时的空气清新，采用指纹门锁等技术为住户提供极大的生活便利，所以我们认为用科技的材料、科技的手段、科技的方式才能保障住宅的舒适性、健康性和品质。在金都汉宫建设的同时我们也专门设立了人居科技馆，向广大的消费者、专家、战略合作伙伴共同的交流、研究、推广绿色建筑和科技节能的理念。近年我们金都汉宫荣获了亚洲人居环境建设典范奖，被建设部列入湖北首家的试点示范小区，所以我们努力的方向是通过系统化的研究和打造，通过科技的手段、科技的技术实现住宅的品质和品牌。
第三个方面我们希望通过金牌住区试点项目的运作从战略上提升企业的品牌度和运作度，我们希望未来开发在全面总结五年来人居环境金牌试点小区应用的基础上，在适度超前、确保使用寿命、增加产品的附加值为业主赢得更多的价值方面作出我们积极的探索。作为房地产企业我们不仅开发的是项目更肩负的是一种责任，一个行业发展的责任、一个产业发展的责任、更肩负着绿色建筑、科技节能的探索和责任。所以责任和诚信里面优秀企业文化的打造是金都企业发展的重要内涵，我们希望在建设部、人居委、社会各界专家的指导下、支持下、我们与我们的设计单位、施工单位、各方面的战略伙伴共同努力、共同探索人居环境的未来发展！我们也同时希望在这次会议上听到更多专家的指点和帮助，从而系统的、全面的总结过去三年的努力，制订好未来发展的战略，最后衷心祝愿我们的城市明天更美好！衷心祝愿在座的各位领导、各位专家、各位朋友新年愉快、工作顺利、身体健康！谢谢大家！
主持人:非常感谢吴总，吴总的金都集团也是我们学习的典范，今天上午的论坛到此结束
鄂公网安备 42010202000783号