协会和招行特邀易宪荣来汉“传经”
2007-11-26 00:00:00   来源：

11月25日（上周末），协会和招商银行武汉分行共同举办“房贷理财论坛”，并特邀中科院研究员易宪荣来汉就楼市热点问题进行解读和预判。

易宪荣认为，当前国内一线城市房价涨幅趋缓，“有价无市”显现，但“房地产是一个分割的市场，外地市场‘有价无市’状况没太多普遍性”，即武汉和一线城市房价的关联度不强，武汉房价涨跌归根于自身实际。而且武汉商业繁华程度并不亚于一线城市，武汉房价和一线城市还有差距，对于武汉房价，不用“过多担心”。

他认为，“国八条”是近几年中西部楼市“火”起来的契机。当时国家主要是调控东部城市房价，这就给了中西部的房地产业发展带来了契机。

他说，中国经济发展的动力源是中国的城市化进程。为此，房地产业和金融业的发展势不可挡。他预测，今后20年，中国城市人口将达到10亿，目前10亿农民将半数进城，中国将出现一些3000万人口的特大城市，武汉将是其中的一员。在庞大的需求刺激下，房地产业必然要走“产业化、工业化和标准化”的道路。同时房地产业必将日趋规范，企业利润和行业平均利润趋向一致，“暴富不再”。

关于房地产开发资金“供血”渠道问题，易宪荣建议开发企业尽快上市。他说“中国上市的门槛较低，而且不像国外企业上市就要分钱”。

易宪荣认为，宏观调控重在改变投资者预期。利率再度调高已成必然。

他认为，物业税税基和征收水平等操作细节很难确定，因此物业税不容易推出，即使推出其对房地产的影响也不会大。

他建议投资者要多关注利率变化、关心一下政府主管经济的领导执政风格和国际市场走向，以便做出正确判断。