开协举办“近期政策解读及武汉房地产市场形势分析会”
2007-11-07 00:00:00   来源：

07年118个人抢100套房  08年是否会成为楼市拐点？

 

一场由武汉房地产开发企业协会主办的武汉房地产市场形势分析会于11月6日在市开发办五楼会议室举行。

会议邀请到上海财经大学教授、上海市房地产经济学会副会长印堃华和武汉易居房地产研究所副所长吴洋来作报告。两位专家分别对“十七大”之后中国房地产市场形势及当前武汉房地产市场形势作了详细的分析。来自武汉市各开发企业的各级部门主管、新闻媒体记者及各房地产研究机构人员共计200多人参加了本次会议。

会议由武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌主持。肖秘书长将当前我国楼市出现的房价跳涨、综合调控、“十七大”提出的五大民生问题、控制房价上涨过快、楼市呈现萎缩之势及市场分歧等关键词及现象作为本次会议的背景，抛出了我国房地产市场是否会在2008年出现拐点，武汉房地产市场未来发展趋势究竟如何的话题。

会上，年逾七旬的印堃华教授为在座听众作了长达一个多小时的报告，他对“十七大”之后我国房地产市场形势作了详尽的分析。

印教授认为，房地产自上世纪九十年代初被确定为我国新的经济增加点以来对我国经济发展发挥了重要作用，自2003年非典以后，房地产在我国更是发展迅猛，但随之而来的是房价逐年升高，到现在，房价已大大超越了普通市民的购买能力，房地产市场出现了不和谐音符。

印教授还对国家有关房地产的调控政策提出了质疑，他认为我国房价之所以越调越高，主要原因是调控思路出现了问题。最近几次房调政策如“90/70新政”、数次提高贷款利率、一户一房制及提高第二套房首付等政策都不能从根本上稳定房地产市场，不能有效抑制房价快速上涨。他认为，房价问题是经济问题，调控房价就要充分尊重市场规律，有效稳定房地产市场可以从四个方面着手，一是扩大有效供给；二是疏导过度需求；三是降低税收成本；四是压缩利润空间。

印教授最后从我国现有土地供应状况及趋势分析得出结论，短期内我国土地稀缺问题不会得到解决，我国房价亦不会下降。

武汉易居房地产研究所副所长吴洋专门就武汉房地产市场形势作了详细分析。他引用了大量详实的数据对武汉房地产市场作了横向和纵向分析。横向上，武汉与国内其他典型城市一样正处在房地产市场发展期，城市地价不断高涨，住宅价格一路飚扬；纵向上，武汉房地产市场是从供过于求过渡到现在的供不应求，而且供求比差还有继续扩大的趋势。因此武汉房地产市场目前正处在繁荣期。吴洋还从武汉市的土地储备量、市场需求发展趋势、四大潜力区发展趋势等方面对我市未来三到五年的房地产市场作出了预测，他认为我市房价上涨短期内仍然无法逆转，2008年不会成为武汉楼市的拐点，武汉楼市仍然会持续火热下去。

 

开发协会肖秘书长主持会议

 

会场座无虚席

 

印堃华教授正在作精彩演讲