走进售楼部系列报道之九——景观不再是“隐含价值”
2007-04-17 00:00:00   来源：

 

一层一个价，楼层越高，所触及的视觉景观会更多更远，价格也会越高。现在，买房者对景观的需求也日趋明显化。景观作为影响楼盘价格的一大因素，已经不再是“隐含价格”，而直接在具体价格探讨之列。

依山傍水，临山靠海，众多的开发商将目光投向了水景住宅。利用天然之景观，增加附加值，这成为许多开发商的重要选择。因为天然景观不需要花费成本去营造，而房价却会因这些景观自然增值。

“楼层不同，景观范围不一样，当然价格会有差异”，在走进武汉几家售楼部，售楼人员这么说。并且景观从不直接以市场价格机制来衡量的产品，转变为有了具体的市场价格及属性，已经不再是以隐含价值来衡量。据悉，武汉的几大楼盘每一层的景观差价都不等，如：高尚住宅楼盘“金都汉宫”的景观差价就在50—400元/层不等，“水岸星城”与“万科润园”的小高层景观差价在100元左右/层。而普通住宅楼盘，如“城开玉桥新都”高层景观差价是60元左右/层，小高层景观差价是100元左右/层，时尚欧洲、君临天下等楼盘景观差价都在50—100元左右。一般豪宅对于景观的需求比较高，所以景观差价也很不一样。

“推开窗，即可俯瞰长江，凭眺远山，这样的广阔之景，人的心境自然会豁然开朗，也会多活几年的”，在某高尚住宅楼盘门前，一位戴着眼镜的老人笑着说。一方面，太多生活奔波的人需要开阔心境，另一方面，随着自然景观、生态资源的不断减少，政府对水景住宅开发的限制，房产开发的景观需求更显得弥足珍贵，所以景观也不再隐含其价值，而是根据市场需求，以具体的价格对其衡量。

当然，水景住宅的开发，借自然之景开发的楼盘，不要因为没有付出就不需要珍惜，先天的景观资源固然能成为住宅增值的砝码，但如果不注意后天的维护与保养，再优美的环境资源也逃不过岁月的侵蚀和人为的破坏。因此不能盲目开发，不要以为有座山有条河就能一哄而上搞水景住宅，水景住宅的投资开发是一个从一线城市发端，向二线、三线城市小幅渐进的过程，它是与天然景观资源的储备及区域经济环境的能级都有关联，如果不注意，所造成后果的严重性也是不言而喻的，一位房地产业内人士说。

景观不再隐含其价值，房地产开发商不仅仅要抓住这一市场规律，迎机而上，但更要注意的是，不要盲目地上，要始终以一种发展的眼光、保护生态环境的眼光去开发，走可持续发展之路。

本会记者:周超