走进售楼部之十—— 一场无硝烟的战争哲学
2007-04-19 00:00:00   来源：

 

               

早在几年前，房地产业就掀起了热潮，许多人在这块矿地淘得真金，满载而归。在吸引更多的淘金者到来后，接踵而来的便是“事物是矛盾对立地发展着”的哲学定律，引发出一系列的问题和争端，一场场无硝烟的战争时刻响起。

 

    政府与开发商——控价是全局考虑

   

    从2004年起，房价看涨趋势明显，北京、上海、深圳等地房价一路飙升，其他城市也以竞相观望态度试水。房地产开发商、投资商见势利好，大张旗鼓地在全国各地“开疆辟土”，政府也随着房产业的不断发展壮大，对其市场规范亦严谨。一方面上是人民对房价太高的呼吁，一方面是房地产企业的税费收入，最后不得不从全局考虑，以税费调整等系列宏观政策手段，作为政府干预的第一把斧。

前些日，广州市市长张广宁在接受媒体采访时，明确表明政府将利用自己的财力进行宏观调控，“房价飙升了，市民会更加苦。作为市长，我肯定要为市民全力以赴，所以，对大户型房价我们也会有所控制，今后肯定是往下走。虽然房价是不以人的意志为转移，而是由经济等多种因素造成。但市民不应慌，政府永远保护城市里的中低收入和双特困户等经济状况不好的家庭”……

     人民的利益毕竟是第一位的，当一种局势动摇了这种观点的时候，政府必须出面，但开发商当然不能仅因为政府的控制就放弃对利润的高追求。无疑，这场无硝烟之战不可避免。　在受到市长力降楼价预言的压力下，广州开发商却悄然改变营销策略，暗地里力挺楼价。有的开发商对外只谈产品不谈价格，有的直接声称政府不可能控制得了楼价，一些楼盘还是纷纷提价。

虽然专家最后分析，对这场政府与开发商的PK之战，还处观望状态，双方的赢面都不能确定，但从近日上海房价有下跌趋势看，政府毕竟财力雄厚，并且政府是从全局观点出发，从广大的人民的利益出发，所以最后的结果也是可以预见的。这场无硝烟的战争其实并没输赢的较量，因为政府的干预也是让房地产市场沿着更健康稳定的方向发展，有头脑的开发商应该知道这才是长远的发展之路。

 

“平民”与高房价——“房奴”的矛盾

 

“我每天一觉醒来，就欠着银行100多元，天天在压力中生活，一点幸福感都没有，我们不做房奴”，在房地产热的时候，“房奴”这个新词也火了起来。

06年5月，深圳市国土资源和房产管理局发布了深圳市一季度房地产市场的统计报告显示，第一季度，深圳关内商品住宅价格平均为10313.89元/平方米，同比上涨35.46%，是深圳关内房价首次冲破万元大关，涨幅惊人。

飞涨的房价，终究还是引起了平民与高房价的矛盾。一场由深圳市民邹涛发起的“三年不买房运动”渐入高潮，一场博弈，一场由民间发起的“不买房运动”与持续走高的房价之间的博弈，正在深圳上演，也迅速波及全国。　

“不想做房奴，三年别买房”誓不做房奴的平民们联合起来，以各种方式表达对高房价的愤怒。 虽然这场无硝烟之战被疑为是否是一场平民与高房价的堂吉诃德式战争，但其影响也不可小觑。深圳官方约见邹涛，表示邹涛的建议具有建设性，将尽快研究落实，出台的一系列文件也预计着将对房地产市场进行规范，建议消费者不妨3年以后再考虑买房置业。同样的不做“房奴”呼声在全国各地此起彼伏，北京、上海、杭州等高房价城市成为网上言论直指的目标。而根据4月下旬中国青年报社会调查中心的一项调查显示，79.1%的人支持“不买房运动”。

“不买房运动”显然触及了隐藏在社会深处的某根敏感神经，它不仅是平民与高房价的矛盾，还可能关系到正处于攻坚阶段的一系列改革问题。这种矛盾其根源可能与目前的利益协调机制有关，不论是贫富的差距，或者是民众利益与公共权利的矛盾等，都将是经济改革中急需和必须解决的问题，否则这场无硝烟之战将会引发整个社会利益冲突，而成为一场真正的战争。

 

房产企业与社会——是在联系中生存

 

早些时候，一些地产大佬们的言论再次刺痛了许多人的神经。北京华远集团董事长任志强的“商品房的供应只应该面向中高收入者”，万通集团董事长冯仑认为，一些人成为房奴是“活该”。

  不论是任志强的“房产品牌就应该是具有暴利的”，还是“房奴是‘活该’的”言论，都在社会关系上掀起了一场无硝烟的口水战。即使房产行业有其优势，衣食住行是其根本，但我们都应该知道任何一个产业的发展都不是孤立存在的，如果政府、人民、其他企业不买帐，房地产行业要顺利发展是不可能的。政府不批地、人民抵制买房、其他企业对房产行业的挤兑，相信那些房产大佬们也不会有这大的口气，因此房产行业不是在孤立中可以发展的，要明白在联系中求生存之道。

不能因为盲目开发，而破坏生态自然；不能违反行业规范，搞暗箱操作；开发企业也要与其他行业的沟通合作，这样才能实现行业利润最大化。当然，作为房产企业本身可能认为政府过多干预，人民过多要求会使企业发展困难，但这只是目前的状况，中国正处于经济改革阶段，相信经过一段时间的调改，将会出现一个新的市场格局，房产行业应尽量避免引起不必要的战争，虽然是无硝烟的，但也是劳民伤财，目前要做的是积聚力量，等待时机谋求更好地发展才是最重要的。

 

本会记者:周超