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武汉市综合开发处处长李春祥
武汉市社科学院张晶
武汉市社科学院严教授
武汉大学陈明
武汉理工大学教授王红兵
新澳房地产总经理涂开朗
湖北日报报业集团地产部尹洁
武汉市房协会秘书长肖汉昌
[肖汉昌]
首先请允许我向大家介绍今天应邀到会的嘉宾以及兄弟单位。他们是湖北省社科院刘玉堂教授，武汉社科院张军教授，武汉市建筑协会王红兵教授，武汉理工大学学院陈明教授。应邀参加的媒体是武汉晚报，武汉晨报，湖北电视台，武汉电视台，搜房网，武汉热线。请允许我代表举办方对应邀参加今天活动的各位专家，各位新闻界的朋友表示衷心的感谢！
住房问题应该说是我们党中央国务院一直以来都十分关心的一个问题。近年来我国房地产业突飞猛进，住房价格也不断的攀升，使我们普通的老百姓购房压力越来越大，对于控制住房上涨呼声的要求也越来越高。因此，党中央国务院的主要领导都一直非常重视和关注住房上涨过快的问题。
从去年以来，国务院连续下发了三个国八条，今年五月份又在国八条的基础上下发了国六条，与此同时，我们国家的九个部委贯彻国六条又下发了十五条，最近武汉市相关管理部门根据国六条十五条的精神正在拟定实施细则。从中央去年下发了三个国八条以及今年的国六条十五条等等的文件中，多次强调要调整住房供给结构，要关注普通者的住房问题。要把开发的着力点放在中低价位得商品房上面。
通过去年以来的国家政策取向，我们可以看到党中央国务院对住房问题，住房价格上涨过快的问题要实行宏观调控的决心。在这样一个政策背景下，我们武汉的新澳房地产公司积极响应党中央国务院的号召，率先以实际行动贯彻国六条，拿出200套商品房让利销售面对中低收入者，面对住房拆迁户，面对住房困难户。
尽管数目不是很大，对我们市场的作用可能也是杯水车薪，但是这样一种善举我们认为是难能可贵的。体现了我们新澳公司社会责任感，以及对我们中低收入者给予的一份关怀。作为行业协会，对这一举措我们表示由衷的支持以及钦佩。
为此，我们和楚天都市报，楚天金报作为举办方举办今天这个活动，我们希望通过这样一个活动能够引起业内更多开发企业的关注，使我们更多的企业把开发的目光能够投向中低价位的商品房，投向普通的老百姓，为解决人民住房难尽我们应尽的一份责任。
同时也希望我们更多的开发企业自觉维护武汉房地产市场秩序，推动武汉房地产市场能够平稳健康，持续的发展。这是我们今天开展这个活动的背景。
我就简单说到这里，下面有请湖北日报报业集团地产部的副主任向我们介绍这次活动的有关情况。
[尹洁]
首先我代表湖北日报报业集团地产部，代表家园专刊对各位专家和领导能够出席今天这么一个有意义的座谈会表示感谢，同时也感谢我们活动的协办方新澳房地产开发公司，能够如此积极而迅速的响应国六条的政策，用实际行动来实践国家重点解决中低收入家庭住房问题这样一个精神。
昨天，我们家园专刊刊登了活动报道以后，办公室的电话一整天都响个不停，可见这个活动的推出是想市民之所想，具有非常现实的意义，给了我们非常深刻和真实的感受。
现在大家知道，在市场经济时代，住房是商品已经成为不争的事实，但是住房它也和其他的商品一样是一个市场细分化和多元化的产品。中低收入家庭是我们住房的一个消费群体之一，不应该被我们遗忘和抛弃，怎样为这一部分群体的购房提供真正的帮助和实惠，是现在我们需要探讨的现实问题。今天在这里，我们能够聆听各位专家的见解，相信一定是受益匪浅的，会有很大得气法。居者有其屋，居者有好屋，这是我们共同的愿望，希望这个愿望不会太远，谢谢！
[肖汉昌]
下面有请新澳房地产开发公司总经理涂开朗谈谈这个活动的具体情况。
[涂开朗]
首先感谢我们武汉市房地局以及楚天都市报家园栏目组织这么一次响应国六条的号召，扶助中低收入家庭住房的优惠活动。说实话，我们开发商也有这么一个机会，那么对于组织这个活动，我们很有幸参加，再次对主办单位表示感谢。同时对今天到会的所有专家以及新闻媒体，对我们这次上述两个单位组织这个活动并能参与活动，与大型的支持以及关注，对于你们的到来我作为一个开发商也是再次表示感谢！
这个活动昨天报刊上也基本上刊登了，标题就是“响应国六条号召，扶助中低收入家庭”优惠购房活动，同时推出了住房品质是商品房的品质，经济适用房的价格，为了使这个活动做到让老百姓心中有底，能够让我们切切实实是货真价实把商品房这么一个品质，经济适用房的价格推向活动，今天请了各位专家，对我们推出这个房型既是一个论证也是一个评估，所以我们的重点主要是把我们项目的情况给各位专家做一个大致上的介绍。
我们这个项目地处在金银湖，总部占地130亩，总建筑面积12.6万方，它是有22栋多层，以及6栋小高层，总共是28栋组成。容积率在1.46，绿地率在44%，建筑密度在21%，所有这些指标来说，作为楼盘的特性来说，对于建筑密度的要求也是控制限度严的。
第二我们在整个方案的设计方面，我们并不是说政府给了什么指标我们都用足，我们是考虑到这个项目在设计上充分考虑它的超前性，考虑起码能够让这个项目在居住调节方面十年以内是不落后的，本着这样一个规划思想，我们在车位的配置上，一般的楼房基本上比例都可以，但是我们在车位的配置上我们调整到2：0，在幼儿园的配置上一般我们1000多户的项目从规划上来说是124个班都可以，因为考虑到我们地理位置属于比较大，为了方便住户幼儿园，所以我们没有计较成本，所以我们设置两个幼儿园，对整个服务尽量给住户做好。所以我们人为增加投入的成本。
第三个就是在整个报纸现在也谈了，就是设计指标的问题，实际上开发的时候有一个东西，如果不做地下室我们可以少一点钱，考虑到整个小区内的环境配置，考虑到车位的超前性，所以我们还是在这个方面投入1200多万，修建了一个标准的地下室。平时考虑了人防的需要。
从这个项目的设计风格来说，我们基本上采取欧式风格，房子特别是在立面上，我们在设计上可以是很丰富的。为了达到丰富的理念效果，我们在成本上也增加了投入，一般来说像多层或者是十层的小高层来说，钢筋的含量一般都是37公斤，基本上可以了。但是我们充分包括立面的效果，我们都不是做成悬挑的阳台，所以我们是做大间距的阳台，所以在项目的质量上提升了，在内容上也更加丰富了。所以我们钢的含量达到40.2公斤，但是专家非常得清楚，如果每提高一公斤的钢材，在建筑成本上就要增加50元，这么一折算我们在建筑成本上，为了达到这个项目的效果，也没有计较这方面的投入。
另一方面我们对这个项目的底层和顶层的处理问题，作为在金银湖地区一般的商品房来说，多半底层都是采取混凝土，我们为了考虑到居住的舒适型，我们底层采用抬高90公分，防止了一楼的潮湿问题所以在这方面我们在这个地方也是增加成本的。
从整个项目的规划设计，以及我们的投入，再包括方面的配套，虽然我们的定位是作为一个对工薪阶层的项目，但是从我们的规划，从我们的设计，从我们的投入上来说应该说是一个高质量的高品位的小区。从整个小区的配套上来说，我们配置了游泳池，网球场，羽毛球场，老年人的活动中心等等，作为一个一般的标准小区来说，我们的配置还是有一定的档次。这就是我们对整个项目的介绍情况，我们整个项目在整个商品房市场上来说，应该在建筑品质或者是建筑质量以及建筑标准上是有一定的较高标准的。
也许，在座的很多专家也看到我们报纸上的大致情况，我们这个公司以建筑公司发展今天这么一个开发公司，既然是对建筑非常的熟悉，在成本上加大这么大的投入，我们并不是考虑成本，并不是说来降低小区的品位，我们在整个大的投入情况下，我们能够用我们所有的投入可以达到项目，可以提升到整个项目自身可以达到最高的性价比，这就是我们对项目初衷的一个想象。
我记得去年因为我们这个项目是2004年10月9号正式奠基的，通过十个月的时间，我们就正式开盘。所以整个项目也得到社会各方面的支持，特别是得到区委书记以及职能部门的支持，所以这个项目进展是比较迅速的。在整个房屋的通过七个月推向社会的时候，当时楚天都市报也对我们这个项目进行了实地的专访，当时就谈到你们这个公司对于这个房子的问题。我说一个公司能够得到发展，关键的问题要靠社会大的舞台，社会既然承认了我们，我们就应该有责任回报给社会。事隔一年，组织了我们今天这样一个活动，我们有幸作为一个参与者，拿200套房子出来参与这样一个活动，作为我们来说也实现了我们去年所做的承诺。虽然这200套房子对社会贡献中低收入家庭来说，住房要解决这么一个群体可以说是微不足道的。但是我们参与这样一个活动，虽然说200套房子不能解决过多的问题，但是如果要是说武汉市所有的房地产开发公司如果都能够有这样的精神，我想对武汉市所有的工薪阶层经济适用房还没有到位的情况下，来解决社会比较突出的问题，我想还是有相当大的成绩的。
所以也谈到这么几个方面的问题，最后再次感谢主办单位以及各位专家对于我们这个项目的关注和支持。谢谢大家！
[肖汉昌]
我们这个项目品质刚才介绍了，也是比较高的。配备了游泳池，在园林绿化方面，包括设备的配套方面也是很好的。今天也邀请了一些武大文化传播学院的还有其他的专家，对我们的新闻事件可以做一个评述，对活动的社会意义做一个介绍，包括整个项目的情况，欢迎我们各位专家发言！
首先有请理工大学的王教授，你是搞建筑的，刚才我们涂总介绍的情况，从你的角度讲一讲。
［王红兵］
我抛砖引玉。先说讲句，说得不到位也希望大家补充。我谈两点。
第一点就是对我们新澳这个活动我说两句我的一些体会。第二点就是我说一下我们下一步要解决中低收入住房的建议。从两个方面来说。
第一个方面就是我感觉到我们新澳房地产开发公司的第一个方面就是我感觉到我们新澳房地产开发公司的开发理念还是比较领先的，应该说是把公益心落到实处，我们经常倡导开发商要有公益心，这一次应该把公益心落到实处。
第二个就是我刚才听到涂总的介绍，我有一个感慨，前几年我听了很多，因为我们搞建筑这一行，其中有欧式的设计，欧式的外观，但是我就一直比较遗憾的，就是武汉市的小区很少有欧式的设计情况下很少有设施的配套，有欧式的环境，有欧式的物业管理，就是说真正的你进去就有欧洲的感觉没有，就是只是把欧式的符号放到建筑上面去了，我觉得这一点是比较浅的。这一次我听了涂总的介绍，如何把欧式建筑和欧式小区用神形兼备的情况下还是很难的。
第二个就是把大家延伸到小家。就是把大的环境延伸到我们的小家，或者把小家和大家做了一个融合。应该说这个楼盘的性价比还是不错的。（从介绍来看还是不错的）
第二个方面我谈一下关于解决中低收入，从老百姓的住房问题的一些想法。昨天晚上我也做了一个节目，就是武汉电视台的，大概过两天就会播出来。是一个专题，也就是中低收入者他们在这一段时间6月1号以后，我们本来是为了打击投机者，规范开发行为的活动出台了十五项的细则，结果副作用带来，给我们普通老百姓也增加了负担，昨天我们也观众就说旧房不去，因为要增加税收。但是新房又不能买，新房是90多个平方，按揭的首付又提高了，本来是打击投机者，但是对我们普通的老百姓造成很大的负面作用。
所以我们节目里面，建议地方政府和相关的部门对我们武汉市的细则该怎么样制定，我觉得还有很多可以商榷的地方，因为国六条也有一点的空间，他有些地方是没有明确的，这个我们下一步还可以进一步的明确今天我讲就是借助新澳的做法我谈一个看法。新澳的做法是拿了200套出来，但是这种行为将来怎么样持续，我觉得持续还是从住房解决问题。
仅仅靠一下我们优秀的开发商他们来做还是不够的，刚才秘书长也说了，这个还是远远不够的。那怎么办呢？最近我和上海同济大学的同事进行了一个课题，我们提了三点想法。第一是我们借鉴英国的模式叫PFI的模式，叫民间主动融资，就是说我们政府要求把地价拿一部分出来，按切块按比例补贴中低收入的住房户，这样我们可以把切出来的一块钱可以对我们指定的小区和开发商的一些楼盘进行招标，这样进行补贴。比如说是一个月是600块钱，政府补贴200块钱，这个租金和住房的租金一起来交给开发商，开发商通过开发我这个小区获得比如说每年5%6%的回报，相当稳定的回报，在英国是比较普遍的，在我们国家还没有用到我们普通住宅里面来。我觉得这一点我们可以借鉴，估计这个开发商是有兴趣的，因为这个是稳赚的。
第二点就是仿造香港的模式，香港是通过政府基金的模式，政府设定一个基金，同样也是把政府的地价款或者是房地产基金，或者是养老基金投入到这个里面来，成立一个住房基金，上海也是准备这样建议。这个基金收益也是稳定的，因为城市里面中低收入户群体是稳定的，就是包括回报稳定。这样可以通过招标的形式成立一个基金。
第三个就是我们学日本的模式叫证券化的模式，就是把现有的房子，通过房款证券的形式让我们广大的普通市民也可以持有这个证券，这就有什么问题呢？因为我们以前老百姓要投资房子的话，没有几十万，几万根本不可能投资房地产，因为靠我一个人的力量，我只有5万块钱，3万块钱我没有办法投资，怎么办呢？可以两万、三万也可以买证券，买这个房屋的证券，把房屋证券化，这样按武汉市市民也可以来投资这个房地产。他作为一个相当于证券的持有人，政府在这一块儿也可以中低收入的解决住房的力度会提高很多。
所以上海提出一个目标叫擅治城市化。只有这样的话，我们才能够提高武汉市城市的治理水平，才可以真正的为武汉市改变居住的条件，同时使我们的房地产业能够持续的健康的稳定的发展提供一个基本的前提。
谢谢大家！
[肖汉昌]
下面有请武汉大学新闻与传播学院陈明教授。
[陈明]
谢谢秘书长，刚才听到涂总的报告我学到很多的东西。王教授也从他的角度谈了对新澳房地产的理解和建议，我也深受启发。因为我是来自广告专业，我不懂房地产的硬件，我就从销售的角度谈一下作为新澳房地产开发公司的作用。
实际上就我个人来理解，一般的国家的形势有这么一句话，叫做宏观看好，微观看紧。但是去年的国八条，今年的国六条，刚才也谈到了十五条，包括武汉市地方政府也制定了很多这样的细则，给我一种感觉，似乎宏观很看紧，但是从新澳房地产开发公司介绍的情况来看，我觉得如果把新澳作为一个个案来解剖的话，我觉得应该是看好的。因为作为房地产开发商来说，不管是优惠购房来好都是要卖的。这是一个主要的任务，但是可以借助国家的形势把国家的政策吃透用好的话，能够为你的营销插上一双翅膀，从这一点来说我觉得新澳房地产有这样一种眼光，在这一块儿我觉得这个产品的推出，本身就是和国家的形势不谋而合的。
我们以前谈到房地产，总是高投入的，但是中小型的房地产还是比较稀缺的，但是整个市场是多元化的，作为新澳房地产有这么一个眼光可以比较早的切入到这一块儿来，可以切入到中小房地产来说，我觉得从定位的眼光来说，我觉得营销的定位还是非常有眼光的，但是作为国家来说，我觉得这个背景很大的一个就是和谐社会，我们以前谈到的社会营销，社会营销，我觉得通过刚才的介绍，你们实际上是推出和谐营销的。这种和谐营销可以把政府，媒体，消费者，社会多元的集合起来进行一个多元的营销，我觉得这是非常高明的。
从这个面上来看不是商像商，但是又不是商，但是最后落定还是商。我觉得这个作为营销来说策略营销的模式手段和方式真的是好好的值得我们去琢磨它。尤其是在如何利用好国家的政策，能够把政策用透，然后为企业的营销来铺垫，用企业的营销来推动下，我觉得这种方式是非常好的方式。
刚才湖北日报报业集团的朋友也谈到过要居者有其屋，居者有好屋。其实我研究中国的房地产发展阶段，到最初是居者忧其屋，但是到最后是慢慢住房子的问题，当慢慢走向市场以后，我如何把居者优其屋住得怎么样发展，然后到现在居者悠其屋。但是中国人追求的房子是大，气派，但是我觉得作为现在的住宅来说悠的来说，不一定是大，豪华，气派，而更应该是舒适，悠闲，安静这样一种住宅的问题，如果从整个的营销来说，您除了做这个活动以外，我觉得可以用利用和谐营销的方案来做好，做足。一方面把政府的资源做足，同时把媒体做足，在住宅文化里面我觉得媒体可以倡导，作为企业可以引领，作为秘书长协会这边，是一种推动。如果可以把这几个方面充分的挖掘以外，除了做这个活动以外，还可以把和谐营销的理念做出来，我觉得这种思路是非常好的。国家大的欢迎背景就在这个地方。
如果可以这样做，我相信这个活动会做得非常有意义，对社会，对国家，对企业，对消费者都是非常有意义的事情，谢谢！
［肖汉昌］
讲得非常好。下面有请严教授讲话。
［严教授］
感谢主办方搞了这样一个活动。我今天来了很高兴，能够办这样一个活动也适应武汉市市民的心愿，“响应国六条号召，扶助中低收入家庭”我就从这点谈一下感想。
从整个活动来说，我认为是符合人心的，是符合党的政策的。特别是中低收入家庭，中低收入在美国来讲是下一阶层，他们叫阶级，我们叫阶层。我们的中低收入是呈宝塔型的，美国是菱角型的，两头尖，中间大。可不能不行，我们是下面大，上面尖，也就是说高收入来讲我们不是很多，中等以上收入来讲也不是很多，低层也不是很多，所以我们谈的是中低收入家庭。我有一个数字可以说明这个问题。
从我们来讲，金字塔的顶能够接近450万占总人数的10%，这就是高收入。每一个人的收入接近2万元，系数只占10%，达到发达国家的水平。中等这个收入占了4.5%左右，纯收入在6000块钱，7000块钱收入，系数是3.5%。从武汉市来讲，湖北省来讲，我们的收入在全国近几年还可以，以前是倒数第二。从副省级的城市来看，从中低收入来看我们有什么概念呢？我们有车，有住房，能够保证小孩上学，是这么一个概念。所以我们扶助中低收入家庭，我觉得这个活动正是贯彻了国家的六条，以及我们的武汉市市民经济发展水平的需要。
所以说，我们武汉市表现很好，环境很好，但是发展不是很快。这几年从我们武汉市做得是不错的，但是从沿海城市来讲还是远远不行的，这么大一个武汉市和沿海城市发展，只是中等收入诚实的水平。我们搞这样一个活动也就是了解了省情，了解了市情来发展这个活动，所以讲我就非常的响应赞成。
刚才我们老总谈了，我们这个价格还是比较优惠的，刚才我们理工大的教授说了是欧式型的，这也不错。虽然说这个公司拿了200套远远不能适应我们武汉市的需要，但是有这个心，有这个做法也希望其他的中介机构能够像他这样，每一家搞200套不就起来了吗？这是我讲的关于主办单位搞这个活动的建议以及需要。
第二个希望就是我们的住房市场化，希望能在国家政策的引导下把住房推向比较好的高度。住房我对这个东西还有一些看法，我觉得住房的管理，系统化还有待于探讨。
像今天这样一个活动，我希望今后通过这样一个活动能够在市场运作当中政府可以支持，媒体宣传，把这个事情搞好，我就简单的谈这样几点。
［肖汉昌］
下面有请武汉社科院的张晶教授。
［张晶］
上面几位专家谈得非常好。我刚才听了涂总拿出200万让利我很感触，但是这个让利我觉得商人是在商言商，仅仅用他这样一种方式完全是公益心的行为肯定是不够的，因为这只是一个短期的指标。商人就是要有利润，用道德、良知这肯定是短期的，所以我觉得要建立一个长效机制。
就是涂总这样一种情况用什么来保障呢？就是用制度，另外一个用经济的手段。就是用相关配套的手段，利润，包括利税包括很多的东西，政府要有相关的东西来配套，另外经济适用房解决中低收入，我觉得还有一点就是对武汉市的经济适用房有没有界定，什么样的房子才是经济适用房。
去年武汉市的工薪族可支配收入2900块钱，工薪族都有一点吃亏，你说让低收入或者是下岗人员或者是没有收入的人员，他们连吃的都没有。因为我去年搞了一个武汉市普通人口的调查，现在武汉市只有12万户是绝对贫困的家庭，相对贫困有36万户，普通的家庭有100多万户，我看了之后，从美国的房价是按照人民的收入，年收入是5到6倍就可以买房，我们工薪族终身要做房奴，我们工龄是22年，一般是25年，我只有收入25年才可以把房价还清，所以我觉得要界定什么样的房子才是经济适用房。
还有一个最重要的问题，我现在搞不懂去年的国八条没有产生作用，为什么？我觉得政府为什么没有威性？去年整治炒房的人，其实真正的炒房的叫温州，还是少，毕竟对房价的炒作没有起到很大的作用。真正的价高是什么原因呢？我老百姓的房价怎么样构成的？就是土地的供应，信息要老百姓有知情权，在网上公布也好要让大家知道合不合理。所以这个让老百姓有知情权。
当然我很欣赏涂总的让利行为，但是这个只是短期的行为，比如说今年国六条保证70%的开发房子，买房子和穿衣服一样，要量力而行。土地是不能再生的，我房子可以住到六、七十年，按照现在的国情来说，我觉得开发商到70到90最符合中国的国情，将来一般都是一个小孩。现在的政府行为在给70%保障的房价，要有实际行动。不能说我凭良知来做，这肯定不是商业行为，也不是商业手段。
长效机制是政府在以后的经济适用房这一块儿，在土地供应是怎么样的招标，什么样的价位可以，然后还有各种利税怎么样规定的。真正的就是把房价可以遏制以前的暴利。我贫困人口就住廉租房，廉租房就是政府的让利行为，我去年到青山去调查，老百姓真是贫困，他是58年的房子，58年的房子一个没有产权，人均就是6个平方，都是棚户，没有厕所，整个房子是非常差的。国家改革开放以后有很多的成果，要让大家都来享受，我想说主要是政府的问题。
还有就是经济适用房从今年的国六条开始，政府子开发行为要有一个进度，比如说我今年开发多少，一定要拿一个制度出来，也要高知群众。我这个贫困人口是在哪去买房，有什么样的人才可以享受廉租房或者是新房有这个资格，到哪里买，老百姓都不知道。为什么昨天电话打爆呢？就是大家一个关注的问题，现代化经济箫条还有一个原因就是持币待购，就是希望价格回落。
我也不是搞房地产的，这只是我个人的一点看法。谢谢！
[肖汉昌]
最后有请行业主办部门的领导，开发商综合处的处长李春祥，对我们企业推出这样一个举措如何评价？并提出指导性的意见！
[李春祥]
非常容幸产品这个活动。刚才听了各位专家的发言，非常受启发。
在座的专家发表很好的意见，对房地产市场的发展，解决中低收入家庭的住房问题各位专家都很关注。提出了一些很好的建议和意见。
今天我们与新澳公司举办的这么一个活动“响应国六条号召，扶助中低收入家庭”优惠购房活动，我认为这个活动是非常有意义的。应该说是一个益举，也是一个善举。可以说起到了开创先河的这么一个作用。
我认为新澳公司在这个方面应该说是善举，刚才涂中把项目的情况进行了介绍。从介绍当中我可以感受到我们新澳房地产不仅注重了产品的品质，（刚才介绍了很多的数据），优化的人居环境在这个方面做了大量的工作。更主要的我感觉企业很注重自身的品牌的塑造，文化的打造，我觉得今天这个活动应该是这么一个作用。
因此我想如果我们所有的企业都注重产品的开发，有企业文化的精神，我想我们企业肯定会发展得很好。这是刚才涂总介绍的这么一个体会。
这样一个优惠活动可以说是短期的，可以是有阶段性的，甚至数量是有限的，但是起到一个示范作用。对于我们打造企业平台，提高企业知名度，提高企业的核心竞争力，对于促进房地产，规范房地产，营造一个诚信的经营环境，对于我们构建和谐社会我觉得是有积极作用和深远的影响。是非常有意义的。
大家知道，最近对房地产大家关注的问题，从上到下，从官员到老百姓都非常关注，尤其是国六条下发以后，国六条的主要精神就是调整住房供应结构，进一步稳定住房价格。那么这里面是贯穿很重要的东西就是为了促进和谐社会，照顾到广大中低收入家庭的实际情况，所以说我们新澳公司应该是对形势跟得非常紧，也符合国家的有关要求，我是很赞同的。
我现在有几个问题想探讨一下。一个就是关于居者有其屋的问题。这是一个比较古老的问题，我们现在的当今社会，中国人民政府保证老百姓的住房需求这是一个基本的思想。但是对居者有其屋这个概念我总感觉大家还要，刚才介绍讲非常的精确的，但是从另外一个角度来讲我觉得对居者有其屋还要考虑，作为居者有其屋的问题，是每一个人的主要问题，这是正常的。作为政府来讲，要在这方面保证大家，提供这样一个产品，促进经济的发展，但是居者有其屋并不是说每一个人有一套住房就是居者有其屋。就是说保证每一个人有房住我觉得这才是居者有其屋，然后在这个基础上再响应其他的政策。作为政府也好，一定要保障住房的问题，至于说保障是多种形式的。我国政府提供的做法，把你自己的做法。现在有一个问题就是我买一套房子就是居者有其屋，这个问题在西方发达国家是不同的。
这就是一个消费观念的问题，对这个问题的认识是问题的两个方面。这是对这个问题我提出这么一个看法，当时从我们政府，从我们管理部门，首要的评论是要以人为本，要千方百计的给大家解决住房问题。
第二个我想说的就是对最近两年，实际上从2004年的下半年开始，宏观经济已经开始实施调控，对调控经历一两年了，我觉得怎么看还是要进一步的论证。今年国务院出台的国六条，并不是说对国八条的否定，也并不是说没有成绩，应该说是在这个基础上再进一步的延伸，再加力度的问题。不是说去年执行不好，我再出台国六条，这就错了，是片面的。事实上从我们武汉市的实际情况来看，经过条件我们房价是基本稳定了，它的增幅是降低了的，这就是调控的效果。当然你看到我们另外一点，因为调控土地就更紧张，地价的成本就提升了，可能造成了单个房子，单个地段的房价飙升很大，但是总体上来讲应该和调控之前有明显的区别的。是取得阶段性的成果。只是我们调控还没有达到大家的良好期望而已，所以今年的调控是在这个基础上的进一步延伸。
第三个我想今天的新闻媒体比较多，我想对新闻媒体是信息传递的第四级，新闻媒体在报道上面一方面作为我们新闻媒体主要的成员，我认为要加强党的方针路线政策的学习和研究，切实要客观公正的来理解政策的含义，不能片面的理解，曲解。第二个在发展过程当中，不能单纯的追求新闻的报道点，还要和这个报道是否符合实际，是否符合市场的培育。现在只要一个新闻出来马上就刊，但是有没有考虑到老百姓的需要，这个就没有考虑。所以我觉得新闻媒体要理解国家的政策，加强职业操守，立足正面引导，尤其是对一些问题，自己还没有搞透的问题最好是慎重的报道。
这段时间很多人都来采访我，让我说一点东西，但是我觉得我不能说。现在对我们武汉市来讲，关于如何贯彻国六条的问题，政府的有关部门正在加强这方面的研究，我相信在不久的将来，对国六条一定要有一个政策的出台，总体来讲中央的精神要在进一步学习的基础上来进行贯彻，但是这个贯彻一定要借助武汉市的实际情况，只有结合实际情况才可以确保政策得以实施。
总体来说，我们新澳公司的这个活动搞得非常好，也希望我们武汉市的其他房地产开发企业向我们新澳公司学习，我刚才说了，虽然说是让利200套房子，对公司来讲是一个大数字，对我们全市的一家房地产公司，我们武汉市还有很多的住房问题没有解决，所以这样来说我们新澳公司的举措是微不足道的，但是大家都来关注中低收入家庭的住房问题，群策群力，我想我们武汉市的住房解决肯定会有一个大大的提高，上一个新的台阶，这方面我们要感谢这个活动，我就简单的说这个意思，说得不对的地方希望大家谅解，谢谢大家！非常容幸产品这个活动。刚才听了各位专家的发言，非常受启发。
在座的专家发表很好的意见，对房地产市场的发展，解决中低收入家庭的住房问题各位专家都很关注。提出了一些很好的建议和意见。
今天我们与新澳公司举办的这么一个活动“响应国六条号召，扶助中低收入家庭”优惠购房活动，我认为这个活动是非常有意义的。应该说是一个益举，也是一个善举。可以说起到了开创先河的这么一个作用。
我认为新澳公司在这个方面应该说是善举，刚才涂中把项目的情况进行了介绍。从介绍当中我可以感受到我们新澳房地产不仅注重了产品的品质，（刚才介绍了很多的数据），优化的人居环境在这个方面做了大量的工作。更主要的我感觉企业很注重自身的品牌的塑造，文化的打造，我觉得今天这个活动应该是这么一个作用。
因此我想如果我们所有的企业都注重产品的开发，有企业文化的精神，我想我们企业肯定会发展得很好。这是刚才涂总介绍的这么一个体会。
这样一个优惠活动可以说是短期的，可以是有阶段性的，甚至数量是有限的，但是起到一个示范作用。对于我们打造企业平台，提高企业知名度，提高企业的核心竞争力，对于促进房地产，规范房地产，营造一个诚信的经营环境，对于我们构建和谐社会我觉得是有积极作用和深远的影响。是非常有意义的。
大家知道，最近对房地产大家关注的问题，从上到下，从官员到老百姓都非常关注，尤其是国六条下发以后，国六条的主要精神就是调整住房供应结构，进一步稳定住房价格。那么这里面是贯穿很重要的东西就是为了促进和谐社会，照顾到广大中低收入家庭的实际情况，所以说我们新澳公司应该是对形势跟得非常紧，也符合国家的有关要求，我是很赞同的。
我现在有几个问题想探讨一下。一个就是关于居者有其屋的问题。这是一个比较古老的问题，我们现在的当今社会，中国人民政府保证老百姓的住房需求这是一个基本的思想。但是对居者有其屋这个概念我总感觉大家还要，刚才介绍讲非常的精确的，但是从另外一个角度来讲我觉得对居者有其屋还要考虑，作为居者有其屋的问题，是每一个人的主要问题，这是正常的。作为政府来讲，要在这方面保证大家，提供这样一个产品，促进经济的发展，但是居者有其屋并不是说每一个人有一套住房就是居者有其屋。就是说保证每一个人有房住我觉得这才是居者有其屋，然后在这个基础上再响应其他的政策。作为政府也好，一定要保障住房的问题，至于说保障是多种形式的。我国政府提供的做法，把你自己的做法。现在有一个问题就是我买一套房子就是居者有其屋，这个问题在西方发达国家是不同的。
这就是一个消费观念的问题，对这个问题的认识是问题的两个方面。这是对这个问题我提出这么一个看法，当时从我们政府，从我们管理部门，首要的评论是要以人为本，要千方百计的给大家解决住房问题。
第二个我想说的就是对最近两年，实际上从2004年的下半年开始，宏观经济已经开始实施调控，对调控经历一两年了，我觉得怎么看还是要进一步的论证。今年国务院出台的国六条，并不是说对国八条的否定，也并不是说没有成绩，应该说是在这个基础上再进一步的延伸，再加力度的问题。不是说去年执行不好，我再出台国六条，这就错了，是片面的。事实上从我们武汉市的实际情况来看，经过条件我们房价是基本稳定了，它的增幅是降低了的，这就是调控的效果。当然你看到我们另外一点，因为调控土地就更紧张，地价的成本就提升了，可能造成了单个房子，单个地段的房价飙升很大，但是总体上来讲应该和调控之前有明显的区别的。是取得阶段性的成果。只是我们调控还没有达到大家的良好期望而已，所以今年的调控是在这个基础上的进一步延伸。
第三个我想今天的新闻媒体比较多，我想对新闻媒体是信息传递的第四级，新闻媒体在报道上面一方面作为我们新闻媒体主要的成员，我认为要加强党的方针路线政策的学习和研究，切实要客观公正的来理解政策的含义，不能片面的理解，曲解。第二个在发展过程当中，不能单纯的追求新闻的报道点，还要和这个报道是否符合实际，是否符合市场的培育。现在只要一个新闻出来马上就刊，但是有没有考虑到老百姓的需要，这个就没有考虑。所以我觉得新闻媒体要理解国家的政策，加强职业操守，立足正面引导，尤其是对一些问题，自己还没有搞透的问题最好是慎重的报道。
这段时间很多人都来采访我，让我说一点东西，但是我觉得我不能说。现在对我们武汉市来讲，关于如何贯彻国六条的问题，政府的有关部门正在加强这方面的研究，我相信在不久的将来，对国六条一定要有一个政策的出台，总体来讲中央的精神要在进一步学习的基础上来进行贯彻，但是这个贯彻一定要借助武汉市的实际情况，只有结合实际情况才可以确保政策得以实施。
总体来说，我们新澳公司的这个活动搞得非常好，也希望我们武汉市的其他房地产开发企业向我们新澳公司学习，我刚才说了，虽然说是让利200套房子，对公司来讲是一个大数字，对我们全市的一家房地产公司，我们武汉市还有很多的住房问题没有解决，所以这样来说我们新澳公司的举措是微不足道的，但是大家都来关注中低收入家庭的住房问题，群策群力，我想我们武汉市的住房解决肯定会有一个大大的提高，上一个新的台阶，这方面我们要感谢这个活动，我就简单的说这个意思，说得不对的地方希望大家谅解，谢谢大家！
[肖汉昌]
非常感谢各位专家的发言，有非常好的意见和建议，有一些新的观点。也对我们这次活动也非常高的评价，对我们的主办方实实在在做好，希望可以产生良好的效益。谢谢大家参加今天的会议，散会！
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