武汉开协召开江北片区房企仲裁联络员座谈会
2006-03-23 00:00:00   来源：

 

3月9日，武汉房产开发企业仲裁联络员座谈会（江北片区）在福星国际商会大厦5楼会议室召开。武汉仲裁委万飞、吕诗超、杨陈睿处长、谭雅玲科长和湖北万泽律师事务所杨建国、任翠峰、周静雯律师和27位武汉房企仲裁联络员参加了会议。会议由协会戴济书主任和李明主任主持。

会上，与会人士主要围绕东西湖区别墅院地“办证难”纠纷、业主擅自改建屋顶花园、业主自行封闭楼道，另辟走道和仲裁案件的办理时效性、权威性、公正性以及仲裁案件的协调处理技巧等问题进行了探讨和交流。

仲裁员任翠峰律师说：公共绿地的准确界定，武汉各区目前无统一标准。当前别墅院地所牵扯到的纠纷，主要集中在东西湖区。日前武汉仲裁委致函东西湖区，东西湖区权威解释为：凡03年之前，开发商把规划材料报批到园林局，并收到园林局所发验收达标单的别墅院地，不牵扯公共绿地概念。因03年前，规划局、国土局、园林局只审查绿化率，无公共绿地概念。03年以后报批的，目前尚无权威解释。

武汉仲裁委吕诗超处长结合办案实践就“办证难”问题指出，商品房买卖合同就是要明确双方的权利义务及其之间关系。按照合同，买受人（购房者）是办证主体，不是开发商。有帮助办证约定的，那就是一种协助办证的义务关系。一般来说，只要开发商拿材料到房产局报批，有收件清单为凭，那义务就算履行完毕。不是开发商原因造成的办证问题，开发商不承担责任。

“建筑物地面部分结构改变属规划局管，屋顶花园什么的，属于房产局物业管理处管，其他人管不着。”泰合公司仲裁联络员李莉以自身解决纠纷的曲折经历给其他企业“支招”。

会上，武汉福星惠誉公司副总张铁雄介绍了福星惠誉公司在房产开发过程，严把合同关，合理规避风险的一些做法。其中的不少好做法得到业内人士的肯定。

耀江房产公司办公室主任张宁在会上提出了一个新问题。他说，目前武汉的楼宇智能化标准验收尚无权威行政部门审验，但智能化又是当前社会消费需求的热点，一不小心，就容易引发纠纷。因为智能化的认定缺乏权威鉴定，智能化的实际启用又有延后性。为此，福星惠誉的做法值得借鉴。如合同中注明：管线铺设到户，智能化设备正式启动时间以客服中心通知为准。

武汉新鸿基公司副总黄丽娅、美好愿景客服经理周桂兰、武汉泓江公司经理任进、武汉鸿亚公司办公室主任谭汉城、新能置业王汉夫主任、武汉劳业公司蒋智等仲裁联络员也都有精彩发言。武汉仲裁委万飞处长等专家和湖北万泽律师事务所相关律师一一就与会代表提出的法律问题进行了探讨并提供了参考意见。

与会仲裁联络员表示，在此次座谈会中学到了不少好经验和好方法，甚是欣慰。

据武汉开协戴济书主任透露，房企仲裁联络员队伍在今年将适当有重点地予以扩大。并将加大对仲裁联络员相关法律知识和业务的学习和培训。江南片区仲裁联络员会议将择期召开。

此次座谈会由武汉房地产开发企业协会房地产开发仲裁中心和武汉福星惠誉房地产开发公司联合主办。

 

 

武汉仲裁委万飞处长

 

武汉福星惠誉副总张铁雄