“2006房地产行业发展趋势研讨会”在汉召开
2005-12-12 00:00:00   来源：

 

2005年可谓房地产业的“宏观调控年”。这一年里，各地房地产业受到较大政策波动，武汉也不例外，被业界人士戏称为“吃了不少药”。投资销售额双双回落，部分企业融资困难，被迫走联合生存之路。06年的房产走势如何，业界对此甚为关心。

12月10日召开的“2006年房地产行业发展趋势研讨会”上，中国房协城市开发委员会秘书长王平、武汉开发协会陈培生会长、副会长刘光本、涂亿万、武汉市开发办李春祥处长等领导和青山城开老总王海春、湖北人信老总李晓明、三江航天房地产公司总经理熊雅静、金地集团（武汉）房地产公司总经理严家荣、武汉城投房地产开发有限公司总经理蒲晓燕、武汉华立置业公司总经理余慧萍等40多位企业老总、知名人士就当前武汉房产业发展的现状、政策、前景等热点、焦点问题展开了深层次探讨，并对未来的地产走势进行了分析和预测。

宏观调控的“十六字方针”

宏观调控不是“一刀切”，“因地制宜、分别决策、区别对待、分类指导”十六字方针是此次中央宏观调控的指导意见。中国房协城市开发委员会秘书长王平分析认为，中央调控精神相当明确，各地应当结合自身实际情况，灵活对待房产新政，“对本地房地产业负责”。

王平引用某政府高官的内部讲话，阐释了当前中央对待此次宏观调控的基本意见。“宏观调控已经初显成效。政策研究部门要为此次宏观调控寻找理论依据，理论要符合科学发展观。‘一刀切’真灵，‘一刀切’害了不少人”。

中央经济工作会议传出利好消息

协会副会长、新世界康居董事长刘光本更从此次中央经济工作会议上传出的资讯中，受到了鼓舞。“倍加珍惜当前经济发展的好势头，巩固和发展这个好势头；继续坚持扩大内需的方针……”刘光本解读后认为，扩大内需，推进城镇化，节约资源等都离不开房地产业的发展。而且武汉独特的区位优势，使得武汉大中小开发商“能在东、中、西部经济互联互动、协调发展中，找到适合自身发展的位置。”

另外，公共财政的进一步明确，使得政府各部门和开发商之间的职责关系，“更加理顺”，减轻了开发商本不应承担的城市基础配套建设任务。

武汉楼市平稳过渡  当前正在复苏

“5-8月武汉楼市低迷；7月楼市更处在低谷期，全市商品房仅成交2900多套；9月，5090套，57万㎡，20多亿；10月，7200套，77万㎡，31亿；11月9724套，96㎡，39亿”美好愿景市场部经理张观礼通过一组房产局商品房备案数字，表达了其对市场的看法“市场正在复苏，全市商品房销售面积和销售额很可能与去年基本持平。”（去年武汉商品房销售面积960万㎡，销售金额168亿）”

青山城开老总王海春亦认为武汉楼市在此次新政中实现了平稳过渡。王海春说：“05年，政府加大了宏观调控力度，市场震荡较大，但也就在今年，武汉房价突破3000元/㎡的全市均价。这表明市场需求依旧旺盛。”

未来房地产发展的七大趋势

中国房协城市开发委员会秘书长王平认为，今后房地产业将呈现七大发展趋势：

一、“百年企业”将成为开发商发展目标

二、产品将追求“一劳永逸”，住宅品质将进一步提升

三、购房者买房将呈现“靠近单位置业”的趋势

四、房产开发将呈现“持续化经营”特点，土地资源日趋珍贵，“快速拿地，快速建设，快速出售”的时代将成为过去。

五、开发商将逐步进军各城镇

六、循环经济，节能省地型住宅是今后房地产发展方向

七、住宅出租业将得到较快发展

会上，陈培生会长呼吁开发商增强信心，积极调整自身产品结构，找准产品定位，尽快把企业做大做强。陈培生会长指出房地产业是支柱型产业，对经济有较大的带动作用，随着国家城镇化率的推进，房地产业必将取得长足进步，中部崛起，联东走西，武汉开发商“大有可为”。

此次研讨会由武汉房地产开发企业协会主办，湖北长城建设事业有限公司协办。