仲裁法律专家与业界人士谈房产纠纷解决之道
2005-12-16 00:00:00   来源：

 

规避风险   合法维权

仲裁法律专家与业界人士谈房产纠纷解决之道

       “非自身过错，也要承担合同违约责任”武汉仲裁委有关专家针对开发商提出的延期交房、延期办证，过错非在自身的问题，作出权威法律解释。

     武汉仲裁委吕诗超处长在15日召开的房地产仲裁法律知识讲座及互动交流会上指出：规避风险，最有效的途径就是“防患于未燃，严把合同关”。民商事行为都需要通过合同规范双方权益，这期间如能双方事先约定仲裁或事后补充约定仲裁，则仲裁就可以发挥出省时省钱的强大斡旋调解力。

吕诗超说，发生纠纷后，如当事人一方（包括业主）既不申请仲裁，也不提请诉讼，另一方就可以请仲裁专家前来斡旋调解，借助第三方的力量，促进矛盾尽快解决；如当事人一方（包括业主）有意无意的规避调解，致使诉讼时效过期（法律一般规定诉讼有效期为2年），另一方可以申请主张权利，把时效予以保留；合同签订、履行、变更过程中，当事人双方还可对合同效力申请确认，一方不履行合同，另一方可凭借仲裁有关规定，申请法院强制执行；如对另一方的合同履行能力和诚意存有疑义，还可提请仲裁解除合同效力。

吕诗超指出仲裁案件，“一份合同纠纷，开一次庭”，可避免事件扩大化，同时仲裁案件不公开，媒体无法报道，有利于维护企业名誉。

湖北万泽律师事务所周静雯律师结合相关案例，提醒开发商在土地使用权转让及合作开发中，要充分利用合同，保障自身权益，将潜在风险隐患消于无形。周静雯律师还现场针对配电房安置影响景观、交房公告投递纠葛、沙盘与实景出现不符、房屋水电气安装影响使用面积等方面出现的纠纷问题，作了法律解答。

会上，湖北现代城建集团副总游守明等业界人士则结合自身经验教训，谈了各自的认识与体会。

游守明说，销售人员卖房子与其经济效益挂钩，因此一定要管住他（她）们的“嘴巴”。具体可派人跟踪管理，尽量减少销售人员“信口开河”，同时指定合同标准样本，依样画葫；另外，加强销售人员和工程部的联系沟通，避免因设计施工变更等因素，造成的客户维权行为。工程部要在“房子，没做的地方打虚线”，签字确认；和客户多沟通、多座谈，加强感情；出现问题，分别解决。

    此次座谈交流会由武汉房地产开发企业协会主办。武汉仲裁委薛晓鸿副处长、苏勤副处长等领导和40多位房产界人士参加了此次座谈。会议由协会李明主任主持。戴济书主任总结。