协会秘书长肖汉昌在房交会现场接受武汉搜房网采访
2005-11-01 00:00:00   来源：

 

 

武汉房地产开发企业协会秘书长肖汉昌（右）接受武汉搜房网总经理丁霞（左）采访

 

    搜房网：各位网友大家好，下面我们请到的是武汉房地产开发企业协会的秘书长肖汉昌先生，秘书长欢迎您来到我们搜房的现场，这次的房产会好像盛况空前。
    肖汉昌：这是历届以来最大的一次，为什么规模这么大，我想与我们国家今年以来实施的宏观调控背景和当前的市场背景还是有一定的关系。我们国家实施的宏观调控给我们房地产市场比较明显的特征就是我们销售的楼盘销售周期放缓，另外消费者观望的氛围比较弱，因此今年就我们了解的话，有相当一部分楼盘的销售情况，跟今年的5月份之前比，销售的速度、成交量都有下降。那么我为了在更好地促进开发自身楼盘的销售计划的完成，所以很多企业寄希望于房产会，希望通过这么一个契机能够达到宣传企业品牌促进销售的目的。很多企业今年在展会积极参与的程度比往年要高一些。
    搜房网：从我昨天、今天在现场的情况来看，不光是房地产商参与很多，消费者也是很活跃，但是消费者处于观望的态度比较多。
    肖汉昌：我想从消费者来讲，他们购房的热情还是有的，特别是这样的展会规模比较大，参会的楼盘比较多，前一段时间消费者大多数处于一种观望的心理，那么作为消费者他们需要买房子，在各种舆论的左右下，变得对市场的前景、对价格的走势、失去了自我的一种判断，随着中央政策的逐步消化，他们对市场、价格的走势也在不断的变得积极，我想那么一个观望期实际是对房地产需求的一个积累期，那么通过这个房产会的话，也希望能够更多的了解这个信息，了解更多的房产咨询，了解市场的走向，从而为年内投资打下一个基础，因为这个买房子，在我看来他需要一个过程，他不是通过一个展会就马上可以达到效果，他来参加展会的目的是更多了解楼市的信息，了解市场的信息，了解企业的情况，然后到市场各个楼盘之间比较，自己所需要的楼盘，根据自己的经济需求，根据自己的经济实力来购房，因此为什么刚才说到人多，我想这是主要的原因之一。需求是存在的，尽管前段时间出现了浓厚的观望氛围，但是这个价格的走势不明朗，希望市场能够按照他们的预期，在市场上与他们这个预期是相反的，我想这种消费是该买房子的还是会买，按他们年度的计划来买，而且这是今年内的最大的一个展会。
 搜房网：今年的情况有点特别，因为本次宏观调控的影响，上海经过前面几个月的降势之后，现在降价降得比较厉害，不知道这个冲击波对我们武汉有没有负面的影响。
    肖汉昌：我想上海和武汉是两个不同的城市，如果国家宏观调控的有所指的话，是指上海。武汉和上海在发展水平上我觉得相差的比较大，有比较大的差距，无论是投资额、销售额、包括销售价格，我想业内也好，老百姓也好，只要经常关注这个经济动态的，我想对这个都很熟悉。因为武汉的房地产这几年的发展我觉得一直很平稳，特别是价格这一块，在我看来，与全国19个副省级城市相比的话还是低价位，因为即使上海的房价有比较大的回落和下滑的话，对武汉来讲，可能给人的心理上造成一些影响，但是不会对武汉的价格走向产生副作用，武汉市的价格依然是平稳、健康、小幅上扬的架式发展，即使有部分的楼盘出现这样的优惠那样的优惠，打折也好，也不碍整个大局，他的趋势是不会改。
    搜房网：您刚才说的我们也注意到房地产最新的情况，看今年的情况，上海的楼盘僵持下降，那我们注意到深圳的楼盘出现增长，到目前为止增长比较大，有人预测真正的楼盘会出现加大的形势，那么刚才我也注意到你说的全国的城市中低位的水准，那么您觉得整个的房价在相持性之后，有没有出现像深圳市的爆炸式的增长呢？
    肖汉昌：我觉得武汉不具备深圳这样的发展，因为我们通过这十几年的发展，一直都是不温不火，平稳的发展，即使是90年代那样的状况下，也没有出现大幅度的增幅，都是比较的平稳，我想武汉的价格也应该跟整个市场的走向保持一个比较均衡的状况，不会像深圳那样，通过一段时间的价格的发展日渐成熟之后有大幅度的增长。除非武汉市中央能给一个非常大的指标比如说成立直辖市这样的外界的举措，我想可能会出现一个价格的那种快速的走升之外，一般来讲武汉还是中央在各方面给予支持，在政策方面给予支持以来比较平稳的发展。
    搜房网：在这样的宏观调控之下，我们也注意到一种倾向和言论，那上海有很大一批资金撤离，那撤离资本的话会寻找新的方向，像北京有08年奥运的支撑，而且北京的楼市价格有相对的安全期，还有一种说法说武汉这样的中部城市成立一个资金的方向，那我们知道也听到有一些媒体在温州与媒体结合准备引进这样的投资进来，那我们从这个媒体上看到这种死灰复燃的消息，那么您觉得第一资本这种投资是否成立，第二武汉是否具备投资价值。
    肖汉昌：最近一段时间，我也有这方面的感受，在中央的中部崛起的政策的指导下，很多外地的投资商，看好武汉市未来的发展前景，纷纷到武汉来进行市场调研，前不久，香港的恒基集团专门到武汉来做这方面的调研，了解了一些情况，包括外地其他的一些企业到武汉来做这方面的调研。我不敢说外地企业把武汉市作为一个战略投资的要地，但是起码现在很多外地的客商把武汉作为投资的首选。中部崛起的战略下，未来会不会形成一种趋势，这要看中央的政策面对中部崛起有没有具体的一些政策。另外看武汉市的经济发展的水平，有这样的可能性，但是不是成为一种趋势我现在还看不准。
    搜房网：还有一个问题没有回答，对于武汉投资价值的判断。
    肖汉昌：投资的价值我是这么看的，因为武汉他是一个大的工业城市，那么随着近几年来武汉市委市政府侧重于现代物流、现代工业，包括高科技的产业，包括大的基础城市建设，应该说为武汉市的房地产业发展提供了广阔的前景，也为未来的增值打好了一个非常好的基础。另外从武汉目前价格的区间看，我觉得这种增长的空间应该有预期的，我们分析一个城市的房地产价格要把他放在整个中国的大的背景下来看，刚才已经谈到了武汉市的房地产的价格在全国19个副省市城市来讲他个价水平是比较低的水平，而他整个城市的发展来看，都是与目前的价格相匹配的，他未来还是有比较大的上升空间，如果没有这种上升空间，没有良好的预期，我想很多外地的客商，包括香港的一些大财团，他们不会到武汉来做。有一些企业包括我们前段披露的一些集团纷纷在武汉投下重金，支持房地产的开发，他们到房地产的增值空间，所以他们把这个旗帜放在武汉了。
    搜房网：但是我们最近听到一种说法，就是宏观调控对外商的投资信心有一些打击，最近的投资项目进展非常的迟缓，或者推迟了一些计划。
    肖汉昌：我想这个是正常的，在宏观调控的背景下，对当前房地产投资步子放缓一些，我觉得这是企业发展的一个举措，我想这个宏观调控对我们市场的影响是一个短暂的，不是长期的，我是比较乐观的，他对市场带来的影响也是一个短期的，不是长期的，我想作为外地开发商的话，他们应该有这么一个认识。我想从未来的发展走向来看，事实上会证明武汉未来的发展前景。
搜房网：如果我的理解没有错的话，刚才我们交流的房地产更多的是指住宅市场，那么您对武汉商业这一块是什么样的价格他的走势是什么判断，还有一个是武汉的写字楼的市场处于一个谷底的阶段，并没有真正的现代化的出现，你估计会不会有一个崭新的市场出现，出来的时间是什么时候。
    肖汉昌：武汉市的商业地产，你看是分哪种类型，写字楼包括我们了解的，我觉得武汉市的商铺的房地产的发展这几年还是不错的。我是这样认为的。而且武汉市的地位决定了商业地产一个美好的前景，特别是这两年汉正街的商业地产，大家都应该看到，销售非常的火爆，企业从商业的开发上也得到不少的实惠，我想未来的发展依然有比较好的前景和空间，那说到写字楼的发展显得比较滞后，与武汉市城市的这个地位和规模都不相匹配，武汉市没有一个比较高档的适于一些大的投资行作为办公的场所，当然除了新世界，他们投资的写字楼项目之外，其他的总的来讲，我觉得这个空间还是很大的，因为武汉市没有一个好的写字楼，特别是和一些大城市，我感觉武汉市的写字楼的发展比较滞后，他也意味着一定的机会，也意味着未来一定的空间，但是目前来看还有待时日。有一个渐进的过程，这与武汉市的经济发展有直接的关系，但是据我所知，有一些企业看好这个写字楼市场，准备做配置比较高的一些楼盘，正在策划。
    你毕竟这么大一个城市，从未来的发展格局来看，武汉的人口突破千万，我想这个时间不会太长，而且最近几年的势头很好，因为很大的一些工业企业都在武汉来投资，他们需要与之相匹配的一些写字楼，据我所知，有一些大的企业来到武汉找一些写字楼，感到不符合他们的需要，我感觉与他们企业的声誉、知名度、形象都不相符，所以他们也很遗憾。这和市场的需求还是存在一些不符的方向。
    搜房网：谢谢，谈的很好。

 

摄影：张涛