成都楼盘考察纪实之一
2005-08-19 00:00:00   来源：

建筑节能成本的增加和投资收益分析

经综合分析，该项目一期工程节能措施增加的费用占土建总成本的比率为4.4%，二期工程为7.09%---7.95%。总体测算，不论是采用外墙内保温技术，还是采用外墙外保温技术，外按照《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》进行设计、改善围护结构的保温隔热性能增加的成本未超过土建成本的8%。锦西民园的土建成本为830元/平方米，而外墙成本增加为42元/平方米，屋面增加7元/平方米，门窗增加17元/平方米，总共增加66元/平方米，增加的成本为土建成本的7.9%。一套房子按100平方米计算，也仅增加6600元。如果按每平方米建筑面积每年节约40度电，一套房子每年可以节约4000度电，按照现在每度电0.5元计算，一套房子一年就可以节约2000元。如此算来，节能型建筑在土建成本上多花的钱，3-5年就可以从电费里省出来。由于采用了建筑节能措施，入住“锦西民园”的居民普遍反映，与过去的居住环境相比，冬天采暖和夏天空调制冷时间均大幅减少。据统计，该小区居民2004年夏季空调用电及空调机的使用情况，空调制冷的时间和用电量均少于过去居住环境的二分之一以上。

“锦西民园”小区采用的建筑节能技术,都是被国家和省、市主管部门认定的推广应用技术，包括：

（1）外墙外保温技术的应用

1、EPS薄抹灰外墙外保温技术

2、EPS（聚苯颗粒浆料）外墙外保温技术

3、复合硅酸盐外墙外保温技术

（2）外墙内保温技术

复合硅酸浆料外墙内保温技术

（3）高效轻质保温材料倒置屋盖技术

1、挤塑板（XPS）倒置屋盖技术

2、复合硅酸盐板倒置屋盖技术

3、沥青膨胀珍珠岩板倒置屋盖技术

（4）节能门窗的应用

1、塑钢中空玻璃窗

2、多功能门

3、低温热水辐射采暖地板技术的应用

4、VELUX天窗在阁楼坡屋顶中的应用

链    接

　　什么是建筑节能

　　建筑节能：是指在建筑工程设计和建造中依照国家有关法律、法规的规定，采用节能型的建筑材料、产品和设备，提高建筑物维护结构的保温隔热性能和采暖空调设备的能效比，减少建筑使用过程中的采暖、制冷、照明能耗，合理有效地利用能源。它改变了建筑物传统的构造形式，使之具有保温隔热的性能，从而在减少或不用电、气的时间、频率就可以满足舒适的需要。按《公共建筑节能设计标准》的要求，入外窗可开启面积不小于墙面30％，玻璃幕墙最多只能占墙面的70％。

主要内容及措施：住宅的建筑节能方法有在建筑体形、布局、朝向、间距和维护结构的设计上采取适合地方特点的措施以实现节能的建筑节能方法。如提高维护结构墙体，屋面的保温隔热性能及门窗的保温性和气密性；提高楼地板、分户墙、隔墙保温隔热性能。