穗汉房地产高峰论坛圆满落幕
2005-08-22 00:00:00   来源：

   中部崛起，武汉先行。虽然近期在国家宏观调控政策作用下，武汉房产开发和销售增幅有所减缓，但其独特的历史地理人文环境和后发优势，仍然是全国地产开发商瞩目的焦点。

    8月20日，由湖北日报报业集团、广州日报报业集团和武汉房地产开发企业协会共同主办的“穗汉房产高峰论坛”在武汉香格里拉大饭店汉阳厅隆重举行。60多位广州来汉的地产界客人和70多位武汉本土开发商就彼此共同关心的央行建议取消房产预售制度、武汉地产的生存和发展等问题展开了探讨，并学习交流了广州地产开发的先进经验。

    广州方圆集团副总黄新发认为此次央行建议取消房产预售制度是央行打出的系列“组合拳”之一。他说04年“8•31”到目前国家出台的一系列政策，都可以看到央行的身影。“一切以央行为中心”，不断出台政策，提高房地产开发门槛，但是“又怕力度太大、太急，现实接受不了，因此来个建议！”

    他说：“开发商当务之急是打造好企业，做好产品，开发投资规模控制有度，合理安排产业发展结构，增强抵抗市场风险的能力。”

    他认为“开发商只有依赖政策，遵从法规，从自己身上找问题才可能生存下去！”

    武建富强老总张建华说：“如果武汉实行预售制度取消，半年内武汉开发商至少跨一半！”他透露武建富强公司目前已经采取“三三制”战略抵御政策市场风险，即每年武汉大本营保持15万方左右的开发量，省内周边保持7至8万方的开发量，国内保持3至4万方的开发量。

    张建华认为：“目前国家房产新政对武汉的压力不是很大。武汉在全国19个副省级城市中，房价仅处在第15位，投资规模第11位。今年上半年虽然增幅放缓，但投资仍旧是历史最高的。”而且武汉具有后发优势，“近几年发展都很快，有很大的发展空间！”

    在谈到广州近几年楼市稳健，趋向成熟的成功之道时，广州光大集团副总陈洪志说：“广州楼市的市场化程度高，政府很少用行政手段干预。政府只抓土地投放等根本性问题。而且广州开发商大都务实，共同把蛋糕做大，实现共荣。并共同积极引导市场，吸引潜在消费群体，以产品的内在品质和潜藏的文化时尚，打动消费者。另外，广州开发商注重产品创新。像万科20%的精力做80%的产品，不断地复制如万科四季花城这样的成熟板块模式，80%的精力则花在产品研发创新上。”

    陈洪志说：“广州的开发商讲究随势而为。当国家出台政策调控，其他地方还在抵触时，广州开发商的第一反映是回家做功课、补课！”他希望“楼市年年旺，房价慢慢涨”。

    银海置业老总曾文涛和名流置业老总张乐等也都有精彩发言。论坛在宾主双方亲切友好的气氛中结束。

    此次论坛也是穗汉两地房产界之间的首次交流活动，对于彼此相互学习交流，在跨区域扩张发展时代，共同挖掘商机，开拓视野必将产生深远的影响。

 

 穗汉论坛在香格里拉酒店汉阳厅举行

 

武汉房地产开发企业协会肖汉昌秘书长发言

 

广州房地产开发商代表发言

 

摄影：张涛