武汉开协召开三届理事会第五次常务理事会议
2005-08-04 00:00:00   来源：

刘金联、刘金燕等领导出席并讲话

    “教育配套取消！”这是市开发办主任刘金燕在7月30日上午，武汉开协三届理事会第五次常务理事会上给开发商们带来的一个利好消息。刘金燕说：“政府对于开发商反映一直比较强烈的教育配套问题，已经有了结论。教育配套是政府行为，其建设资金由政府从土地收益中提取！”相关文件将在近期出台。
   

    在木兰古门山庄举行的此次常务理事会议上，协会秘书长肖汉昌向大会报告了《2005年上半年工作情况和下半年工作计划》。市开发办计财处杨建华处长通报了2005年上半年的武汉房地产市场情况，并对下半年房地产形势作了分析。省工行信贷处处长严利敏也就房产调控形势下，房地产金融信贷政策作了通报。
   

    会议代表们在听取了上述报告和通报后，对协会上半年在各方面所取得的成绩，予以了充分肯定，并对协会下半年的工作提出了更高的希望和要求。

    加大向政府反映行业呼声的力度  积极维护行业应得权益

    协会副会长、新世界老总刘光本说：“《物权法》草案中小区绿地、车库归居民所共有的规定，给目前的物业管理带来了难题，当前，武汉市大多数物业管理公司都处在亏损状态，新的《物权法》规定，使得车库收费没有依据，物业公司如何生存？”他建议协会组织专家详细论证，为政府部门决策提供行业参考意见。
   

    协会副会长、联合置业老总黄立平也殷切希望协会在向政府反映行业呼声方面发挥出更大的作用。他说，目前全国都在建设节约型社会，这其中建筑的节能节水是关键，但目前武汉在这方面缺乏政策扶持。一次污水处理的费用要比自来水贵许多（一吨自来水2.59元，而一吨污水处理费8元）。他说：“有好处才会节约，要不光靠要求开发商增强社会责任感，肯定不能维持长久，政府应当予以政策扶持，建立相应的激励机制” 他同时要求协会今后在市场调研方面加大投入，为开发商了解市场，制定战略提供权威指导和参考。
   

    青山城乡老总王海春说：“开发商在建筑节能节水方面使用新技术、新材料，必然带来成本的上升，希望能够得到政府的政策扶持。”协会在这方面要加大反映力度。

    积极引导企业提高建筑品质   使武汉建筑节能走在全国前列

    协会副会长、新世界老总刘光本呼吁开发商在当前房产新政影响下，冷静思考；积极提高自身建筑品质；加强内部团结，统一声音，不要各吹各的调。
   

    黄立平呼吁武汉开发商在建筑节能环保方面积极响应政府号召，走在全国前列。他说：“温哥华零下10℃的时候，人们可以穿着单衣在不开暖气、壁炉的室内走动，还不觉得冷，而武汉零度的时候，室内就冷得让人受不了。因此，节能建筑肯定是今后的房地产发展方向和赢利点。现在不节能，5至10年后，肯定还要回来给房子‘穿棉袄’。早点上马，战略成本其实还要低些。使用外墙保温材料，每平米成本也就增加100多元，对售价并无太大影响，却可以使得住宅的品质和功能大大提高，使住房者的居住更为舒适。”

      刘金燕：开发商要树立信心，要正确分析市场，要提高企业诚信美誉度，要大力发展节能建筑。

   市开发办主任刘金燕在听取了代表们的意见和建议后，发表重要讲话。他首先充分肯定了协会上半年所取得的成绩。他说：“协会上半年所取得的成绩很大，工作很出色。”希望协会再接再厉，继续在服务的广度和深度方面进一步努力。他同时鼓励开发商在当前房产新政环境中， “树立信心，正确对待”。
   

    刘金燕指出：“调控不是‘打压’，此次调控的目的是保持房地产业的平稳健康发展，操作方针是结合地方实际，因地制宜，区别对待。建设部近日表示下半年不会出台新的调控措施，主要工作将放在已有措施的落实上。”
     

       他强调：“房地产业一直都是支柱性产业，是银行信贷的优质客户。从长远角度看，经济的发展离不开房地产业的支持和推动。今年上半年房地产开发投资额虽然有所回落，但投资额仍达到了2002年全年房地产开发投资总额；武汉一年300万平米的拆迁量，也给我市房地产市场注入了强大的刚性需求。为此，开发商应当树立信心，市场低迷也就一段时间；今年新开工500万方经济适用房虽然会对市场产生冲击，但是其上市有一个渐近的过程。”
   

       刘金燕希望广大开发商认清形势，正确分析判断市场走向，提高自身企业的信誉度和美誉度，走品牌化道路；积极贯彻落实国家关于建筑节能方面的要求，响应省委书记俞正声的指示：“建筑节能，走在全国前列！”

      刘金联：省市领导看的很清晰  正在研究制定相关政策

   省建设厅刘金联处长也就当前房产形势提出了若干指导意见。他说：“当前的房地产走势，省市领导都相当关心和关注，也看得很清晰——湖北楼市基本健康，但是这里存在一个与中央调控政策相统一的问题。从国家的长远发展来看，对房地产不进行调控不行，90年代的教训是深刻的。”
   

      刘金联指出，今年省、市政府按照国家宏观调控部署加大了经济适用房、集资建房的建设规模和建设力度，这将对市场产生不小的冲击。为此，省、市相关部门正在研究制定相关政策，保证房地产市场化道路的顺利前进。
   

   他说，对于建筑节能缺乏政策扶持这一问题，省市也在研究制定相关政策。
   

   最后，刘金联希望开发商积极规范自身市场行为，在提高住宅品质和建立企业诚信体系方面进一步加大力度。
   

   杨建国、涂亿万副会长及40多位常务理事参加了会议。协会顾问、武汉市咨询委副主任 、市土木建筑学会会长童唯一、市开发办副主任王传耀、综合处处长李春祥等应邀出席了会议。会议由协会会长陈培生主持。