设为首页   加入收藏

 扫码关注协会微信

首页 > 人物访谈

殷峻岩:当代置业力争做武汉房企十强
2017-04-06 15:18:44   来源:

                                                             文|  赵淑娴
 
 
编者按:
作为国内首批带有“节能”字号的开发商,当代置业自成立17年来,坚持打造高舒适度、低能耗的科技住宅,在绿色地产开发领域处于领先地位。
2013年,当代置业进驻武汉。2016年7月,当代置业以18011元/平的楼面地价竞得武汉CBD地块,创造了当时的武汉单价地王。时至2017年,在限购限贷政策下,当代置业如何看待武汉市场?今年还将在武汉有哪些新动作?对此,当代置业副总裁兼湖北当代地区公司总经理殷峻岩进行了介绍。



学一行做一行爱一行
从事房地产行业十余年历经多个城市
在从事房地产行业以前,殷峻岩没有从事过其他的行业,用他的话说——“我做过的岗位很单纯”。科班出身的他,自北京理工大学土木工程系硕士毕业后,便进入了北京建工集团参加工作,从学术研究的领域投身于房地产事业中。
2006年2月,殷峻岩来到当代置业,继续发挥专业特长,任职于集团总部的五个三工作中心,负责各个项目材料的采购控制、招标预算等。从主管做起,到部门经理、副总监、总监,再到项目操盘者,殷峻岩走的踏踏实实。

随着当代置业科技住宅的产品理念逐渐被市场认可,其在华中地区的布局也逐渐展开,彼时的殷峻岩也将工作重心转向了华中市场,从总部中心走出,先后转战江西、湖南、湖北,扛起了“做项目”的大旗。
从后台走向前台,殷峻岩坦言到,因为项目操盘要扛指标,体会到了此前没有过的压力。“但是因为我在总部工作过五六年,对总部的运行体系和机制非常熟悉,在城市公司工作中,对接集团还是很顺利的”,他从容的说。
如今,作为当代置业副总裁兼湖北当代地区公司总经理的他,已历经了多个房地产和建筑管理项目,积累了丰富的建筑和开发经验。
 
深耕湖南长沙创造辉煌
转战湖北力争武汉房企十强
2012年,全国楼市经历了限购、限价、限贷的调控政策。曾有媒体统计,这一年,中央强调调控不动摇60次,4次提及“决不让房价反弹”,房价合理回归被提到156次,两次提及问责。在如此高压下,市场个中变数错综复杂。
也正是这一年,湖南楼市迎来首个科技住宅项目——长沙当代万国城MOMΛ。时任当代节能置业副总裁兼湖南当代地区公司总经理的殷峻岩,凭借多年的管理和操盘经验,让长沙人民了解到了科技住宅区别于普通住宅的特性,使得该项目在风声鹤唳的时期依旧抓住了市场。
 
2015年,长沙市政府领导一行人前往项目参观,提到说:“当代置业的建筑、节能、环保、绿色的技术和理念是值得充分肯定和推广的,我们所有的建筑都应该走这个路子。”
目前,作为名扬湖南省的品牌房企,当代置业在长沙开发了多个项目,总开发面积多达300多万方。回想在当代置业的整整11个年头,殷峻岩直言最有意义的事,就是带领当代置业做到了长沙市房企十强。
2016年,武汉楼市持续火爆,高品质住宅产品也迎来更多的需求。8月,殷峻岩转战湖北,这一次他将再次深耕湖北市场。
“当代想要在武汉做大,我们的目标是做到武汉房企十强。”
 
武汉整体容量大受房企普遍看好
现行市场下要“积极”不要“激进”
2016年,武汉市全年卖房34.4万套,成交量稳居全国第一;14大房企以拿地、合作开发等多种形式集中进驻武汉,市场竞争激烈升级。
对此,殷峻岩真诚的表达了当代在武汉追求合作、追求发展的心声,他说:“当代也在积极的参与中。从拿地来讲,我们一方面会参加招投标,一方面也愿意收购一些净地、城中村、代建工程或者做一些商业变性;从股权合作来讲,我们接受100%股权、50%股权甚至是一些小股权。对武汉的整个市场,我们都非常看好。”
 
2016年9月起,在经历了持续的野蛮生长之后,随着全国房地产调控政策的下发,武汉也成为了限购、限贷、限价的重点城市之一。经过近半年的政策发酵,武汉自2017年开年以来成交及房价趋势基本维稳。而在土地市场上,房企拿地依然热情高涨。
殷峻岩认为,武汉市场容量大,人口导入快,潜力大,因此深得房企的青睐。但是面对当下的市场,他提出,当代要走的路是积极但不激进的,更倾向于合作开发的模式。
“地价和房价差不多,那就是激进了。如果还有点价差,那就是积极。”
2016年,武汉地王频现,一时间“面粉贵过面包”的论调屡见不鲜。当代置业也曾在7月初的土拍中以18011元/平的楼面地价竞得武汉CBD地块,一举创下当时的武汉单价地王。
“面粉贵过面包的概念,要分时期来看。”殷峻岩这样解读市场,“去年很快看涨的情境下,面粉贵过面包是可以理解的。但是现在中央政府在大力控制房价的情况下,还一味地高歌猛进,冲关冲过去,那是不可能的。去年是大家都在高歌猛进,但是现在这个周期正进入下行通道,至于下行到什么程度还不一定。当下的环境还是要走的稳健一些,积极一点,但是不要激进。”
 
武汉多个洼地已凸显价值红利
新城”“小镇”或将成为下一轮热门区域
当代置业自2013年进驻武汉,目前已在武汉打造了光谷满庭春MOMΛ、汉阳满庭春MOMΛ两个项目。继去年7月拿下武汉CBD地王地块后,今年3月初,当代置业以合作开发的形式再获汉阳黄金口地块。至此,当代置业在汉口核心、汉阳、经开、光谷皆有布局。
殷峻岩对武汉的热门区域也倾注了目光。他认为,白沙洲、后湖等以往武汉的价值洼地,随着城市的建设和地铁的开通,对于此前预先在此布局的房企,已经凸显出了其价值红利。未来,武汉还将有多个热点区域备受关注,中法武汉生态示范城、长江新城、地铁小镇等区域仍旧有巨大机会。而这些地方,也将成为当代置业要积极拓展、发展的区域。
 
2013年,当代置业以3357元/平的楼面地价拿下光谷东地块,打造了其在武汉的第一个项目——光谷满庭春MOMΛ。说到光谷东这片目前炙手可热的区域,殷峻岩笑称,“我们布局的眼光是对的,但是我们太快了,没想到光谷东当时没发展那么快”。尽管开盘不甚理想,但是此后,光谷满庭春MOMΛ实现逆袭,以年销售突破千套的业绩,引起了业内的关注。
“只要有地,我们都要!”不仅是关注热门区域,殷峻岩带领当代置业布局大武汉的心不言而喻。放眼武汉市十五个中心城区及远城区,从城市中心到汉南、新洲等区域,殷峻岩表示当代置业都会考虑去布局。“我们想在武汉做出100亿的规模,那就要在武汉多找机会。”
 
绿色住宅注重人居微环境
2017年当代两大新项目将开放“试住”
作为国内首批带有“节能”字号的开发商,当代节能置业打造的高舒适度低能耗的科技住宅,正在影响现在都市人居的品质。
2007年,北京当代MOMΛ与“鸟巢”、央视大楼一起被《时代》杂志评选为“世界十大建筑奇迹”。北京当代MOMΛ,以“绿色科技,缔造品质生活”的理念,倡导舒适节能的生活方式,领先人居生活体验,带来当代生活的舒适感受,受到商界精英、演艺明星的青睐。

从集团成立开始就坚持做绿色、低能耗地产,通过17年的研发和运行经验,当代置业拥有稳定成熟的系统。在地源热泵技术系统、天棚辐射制冷制热系统、外围护结构保温系统、高性能外窗系统、全置换新风系统、隔音降噪系统等科技建筑系统运行下,创造高舒适度的情况下(全年维持室内所有房间温度在约20-26℃,湿度在约30%-70%,声音控制在35分贝内,PM2.5控制在个位数),能耗仅为目前中国普通型住宅达到同等舒适度所需能耗的1/3。
值得一提的是,武汉CBD地块上,一个全新的绿色节能高端项目——汉口万国府MOMΛ即将面市。作为当代置业最高产品线的产品,汉口万国府MOMΛ将采用其研发的最顶级的系统配置。不仅仅拘泥于建筑外观与房屋装修外在的高端,汉口万国府MOMΛ更关注人居微环境。届时,该项目将开放“试住”,让购房者亲身体验绿色住宅带来的高端舒适度,是怎样的一种切身体验。
值得关注的是,在汉阳黄金口地块上,当代置业将在此打造武汉首个上品格项目——上品格MOMΛ,同样是绿色、低能耗住宅。
据殷峻岩介绍,汉口万国府MOMΛ将于今年年中面市,其产品定位于再改善和终极置业的客户群;上品格MOMΛ计划10月面市,主要面向改善型客户。
随着两大全新项目在主城区亮相,当代置业届时将为江城人民呈现怎样优质的绿色科技住宅,我们拭目以待。(来源:房天下武汉媒体集团)
分享到: 收藏

协会宗旨

维护行业利益 反映行业诉求

开展行业自律 促进行业交流

组织行业评比 展示企业成就

推动行业进步 服务行业发展