美联地产副总刘舸： 武汉房产价值近几年不会缩水
2016-12-19 14:27:19   来源：

                                                         采访|  吴倩
 
 
【引言】武汉美联地产有限公司是一家专业从事房地产开发的实力型中外合资企业，该公司以房地产开发经营为依托，辐射文化教育、高新技术等多个领域和产业。在武汉，美联地产已拥有美联·奥林匹克花园、美联·德玛假日等多个在业内和市场上有较好影响的房地产开发项目和大量优质土地储备。近期，武汉美联地产有限公司副总经理刘舸先生接受专访，详细介绍了美联地产的战略思路与对武汉房产市场的总体观点。
 
出于对运动的热爱，刘舸与美联奥林匹克花园结缘，与地产结缘，一入行便是十年之久。十多年来，刘舸见证了房地产行业的“跌宕起伏”，也见证了美联的每一次进步发展。
 
避开同质化寻找市场“兴奋点”
目前房产市场产品同质化现象较为严重，而美联地产主推的美联奥林匹克花园五期、德玛假日二期阳光里、美联联邦生活区二期城仕等项目各持特色。据刘舸介绍，这些项目均根据消费客群、所处地段等进行了精准定位，以满足各类购房者的需求。
刘舸举例介绍说：“美联奥林匹克花园的特色是将体育运动产业和住宅相结合，小区建有武汉市目前最大的室内综合运动场馆，场馆占地面积一万二千平方米，有室内游泳池、羽毛球馆等配套设施，适合喜欢健康生活、热爱运动的人群。德玛假日是一个具有度假风情的小区，位于东西湖的泾河边，空气清新，地理位置优越，有着浓厚的地中海风情，适合追求假日享受的人群。而美联联邦生活区二期的城仕项目，城中英才、谋求仕进，从案名可以看出项目定位的人群是白领及精英人群。”
 
开发管理一体化 提供一站式服务
谈及美联物业优势，刘舸很自信：“美联地产的物业是旗下的美好物业管理有限公司，作为国家一级资质的物业管理公司，美好物业综合实力强、管理经验丰富，着力打造智慧物业，创建了美好物业通微信平台、小区e家、电子商务服务、“美好驿站”等，为业主提供全方位管家式的生活服务。”
让美联地产旗下的物业公司来服务所开发的小区，刘舸认为，这种做法比外聘物业公司更有独特优势，因为该做法便于开发商为业主提供优质服务、增强了与业主的沟通，提升了业主对美联的信赖，开发和物业管理的一体化更能够让美联地产的业主享受到一站式优质服务。
 
武汉房产价值几年内不会缩水
截至目前，武汉房价已连涨18个月，共出现11个地王。曾有人预测武汉未来的房价将会涨到“一环三万、二环两万、三环一万”的局面，对于这种预测，刘舸也比较认同。面对武汉楼市的火爆现状，他判断今年之内这种上涨趋势将延续。“土地拍卖价格反映了供求关系，由于土地资源是有限的，所以从一个垂直市场的角度来看，武汉的房价照这个趋势涨下去是可能的。”
“很多人会问这么一个问题，就是武汉现在房价贵不贵，我的回答非常坚定，肯定是不贵的。”在谈到武汉房价时，刘舸认为所谓贵还是不贵是比较出来的，而就武汉目前基建投入和未来发展定位来看，跟很多二线城市房价上都有一定差距，因此他认为武汉一万左右的均价并不算贵。
刘舸还给购房者提出了一些置业意见，目前很多人想买房却买不到自己心理预期的价格，总觉得存钱的速度或者说准备购房的资金永远赶不上房价上涨的速度。对此他建议“如果真是刚需的话，看准了楼盘，看准了项目，自己能够承受的话赶紧出手”。根据刘舸对未来武汉楼市的判断，趁早买房不仅能够解决刚需，而且几年内不会出现房产价值缩水的情况。（本文来源：网易房产武汉）