吴晓波：“限制的，都是好东西”
2017-01-25 11:29:39   来源：

                                                               文|  杨光华
 
吴晓波来武汉演讲。台下手机刷屏，卡斯特罗逝世的消息。
　　一个时代结束，另一个时代开始。台下有记者问吴晓波，对房地产调控的看法。
　　他调侃说，“限制的，都是好东西”。他还说，“调控是暂时的”。
　　真是英雄所见略同。我反复强调，越是限制的东西，越要买。
　　对于武汉楼市的判断，吴晓波列举了两个支撑依据。一是武汉是全国人口涌入最多的城市，二是武汉是年轻人最喜欢的城市中排名前五。
　　台下有女生小声说，当然年轻人喜欢啊，武汉这么多高校。吴老师忘记说，武汉是全国高校最多的城市，在校大学生最多的城市。
　　中国是一个互联网改造最彻底的国家。在国外看电影还要排队买票，在国内我们都是手机上订票。国内互联网做的最好的城市，是北京、深圳与杭州（没有武汉）。
　　吴晓波说，有两个诺贝尔经济学家，对中国经济的预测截然相反。一个说，中国经济，是二战后最重要的经济崛起。另一个说，到2020年，中国经济将是下一轮经济危机的爆发点。
　　谁对谁错。
　　我们有可能目睹中国成为全球最大的经济体，有可能成为第四次浪潮的第一批消费者。这是吴老师的大周期理论。
　　在人民币与美元的货币战争中，过去4个月，我们用了8000亿美元抵御。而整个亚洲金融危机，所有亚洲国家动用的美元只有3000多个亿。
　　这个数据，也可以看出人民币贬值的压力。
　　在第四次浪潮来之前，还要死掉一批传统企业，破产、倒闭。新的商业模式、新的产业不断迭代，最终出现第四次浪潮。
　　在第四次浪潮中，我们怎么应对？
　　有两个激进的策略：加大资产的杠杆效应，是抵御人民币泡沫的唯一手段；创业、参与创业、投资创业者，赢得下一轮红利。
　　一个规避风险的策略，全球资产配置与优质不动产的投资。
　　这个策略就是我常说的买核心城市中心区域的优质房产。
　　吴晓波说，我们地产商，都应该感谢朱总理。他从1998年，把房地产这只老虎从笼子里放出来，才有我们的今天。
　　当时，房地产、外贸出口、城市化，被誉为三驾马车。
　　在全球产业处于苦闷期内，我们的通胀紧缩还将持续。未来十年，中国经济的四大动力是，新实业、新消费、新金融与新城镇化。
　　虽然最后一个动力，不能等同于房地产开发。但与房地产开发有着千丝万缕的关系。人要城镇化，一定要房子住，要商场逛。
　　在中国，有起码1亿人规模的中产阶级，这些人中很多都是理性消费者。他们愿意为好的商品埋单。
　　我们都处于后市场经济时代。这个时代，我们对最熟悉的商业模式、盈利模式，熟悉的消费者，突然之间变得不再熟悉。
　　吴老师说，如果回到1998年，你会投资什么？
　　吴老师的答案是，山西小煤窑。
　　毕竟他是做大生意的。我的答案是，市中心的房子，来一打。