中建三局地产董事长李成强： 匠心传承 筑福天下
2016-08-25 16:41:59   来源：

【编者按】中建三局房地产开发有限公司在20强中的排名，由2014年度的第19名，此次一举跃居到第7名，是20强中进步最大的企业。为何中建三局地产的上升势头如此迅猛？进入前10强之后，他们在未来又有何战略远景规划？请看本刊报道。
 
       匠心筑家51载，深耕武汉12年。中建三局地产是世界500强中国建筑旗下子公司，隶属于“湖北三强”中建三局。作为武汉市千亿投资的“城市合伙人”之一，中建三局以“两轮驱动”的战略高度，从房建施工单位逐步转型为地产开发商和城市服务商。先后在武汉开发了中南首个5A甲级写字楼新时代商务中心、“六星综合体”中建·福地星城、湖居典范中建·南湖壹号、华中首席别墅中建·汤逊湖壹号、光谷新地标中建·大公馆等优秀地产项目。
为推动中建三局“两轮驱动”均衡发展，塑造地产品牌，中建三局地产在“十三五”开局之年，主动对标行业内最优秀房企，以“3000人排队抢房”、“99%集中交房”、“房屋零渗漏、小区零积水”等良好的口碑，成功打造了中建·南湖壹号、中建·御景星城等一批具有较强经济效益和社会效益的区域标杆楼盘。
深耕武汉 擎动荆楚
       近年来，中建三局地产深入贯彻局“湖北化”投资方向，聚焦武汉中心城区优质地块，兼顾热点省会城市土地拓展，深入对接政府优质资源，稳步开展土地储备工作。通过精准的市场研判，中建三局地产多次在市场最低谷时期，以股权收购、市场招拍挂等方式实现底价斩获优质地块。2014年10月30日，公司成功以39.64亿元成功斩获70万方中建·景星城地块，并被列为武汉市50个重大投资建设项目之一，拟投资100亿元建设硚口片区新地标；2015年，成功收购中建·大公馆140万方优质土地储备，引进光谷首个省级重点小学武汉小学光谷分校，成为了2016年武汉市关注度最高的纯新盘之一。
        2016年，在与武汉市规划局签订150亿元框架协议、99.2亿元投资建设协议基础上，4月7日实现中建三局与洪山区签署500亿元合作框架协议，有针对性的加快投资项目实施落地。截至2016年6月，中建三局地产在投项目总建筑面积约449万平方米，计划总投资额329亿元。
创新设计  精研品质
       为提高产品品质，中建三局地产从设计源头加强把控，通过凯达环球、英国ADI等国际优秀设计单位招标，使产品迅速从1.0迈向4.5。并组建了图审专家团队，严格把控图审质量，以高于业内优秀同行的品质标准，加大了产品研发资金和人才投入。
       在与中建三局科技2015年签订合作协议基础上，2016年，中建三局地产积极策划实施“装配式”住宅研发，中建·御景星城9、10#楼作为首个将科技住宅与精装修融合的项目，将引入恒温恒湿恒氧“十大科技”系统，进一步打造绿色住宅精品，塑造良好品牌形象。
精准营销  铸造品牌
       2016年，中建三局地产抢抓新一轮市场机遇，提前谋划、精准研判、创新实施，1-6月份实现住宅热销3598套、销售面积42万平米、销售额50.3亿元，销售金额同比增长387%，完成全年营销任务138%，提前8个月完成全年销售任务；同时商业签约24.5亿元，“轻资产”运营迈出实质性步伐。根据第三方机构最新排名，公司半年业绩位居“湖北房企”第五位。
       今年以来，中建三局地产创新营销手段，采取“全员营销”“体验式营销”“微信营销”“代理营销”等举措。中建·南湖壹号抢抓机遇、快速推售，实现销售额20亿元，已基本实现清盘目标；中建·御景星城创新推广渠道，精准推盘去化，成功举行“华中首个滴标”揭幕仪式暨中央尊邸“景宸”发布会，首创华中首个滴滴车站，开创了房地产“互联网+”的全新跨界合作模式，实现销售额16亿元；中建·汤逊湖壹号精准研判市场、加快开盘节奏，整合价值包装，拓宽蓄客渠道，屡次刷新销售记录，实现销售额9.9亿元；中建·福地星城、中建·国际花园灵活销售策略，加快尾货清售，实现销售额3.4亿元；中建·大公馆：以营销中心开放、项目开盘为工作重心，积极筹划前期工作，累计接待来访客户超7900组，来电超1700组。同时，成功引进明源移动销售、移动验房、移动客服系统，实现了中建·南湖壹号交房“99%集中交房”、“房屋零渗漏、小区零积水”等良好的口碑。
       在招商签约方面， 1-6月份，中建三局地产累计签订24.5亿元招商协议。中建·御景星城采取“订单式”开发，通过整体打包、一次性购买、统一运营方式，成功与业内知名企业签约12.4亿元；中建·大公馆打造集中式体验型商业，通过租售并举、量身定制等方式，在与20多家企业高强度谈判中，最终以11.3亿元提前签约；中建·汤逊湖壹号针对项目商业配套占比小，重点以满足小区日常生活服务为主，采用分阶段、分批次招商运营，情况良好。
       未来，中建三局地产将继续抢抓新一轮市场行情，重点加大优质土地储备力度、加快项目开发节奏、加强产品设计研发，以更高的水准打造出一批高端品牌、顶级品质、星级服务的优质楼盘，真正实现“十三五”良好开局。