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十五年前，我们期待上海新天地来武汉；十年前，我们期待汉街/汉秀来到江城；今天，我们唯一期待的是华润置地的万象城。
万象城是一个IP，万象城是一种现象。通俗的说，不管你是见过，甚至根本就没有见过，都会对它的传说充满了期待和想像。
华润置地来汉久矣。2004年，武昌江边，凤凰山下，积玉桥上。那一年，武汉还没有“知音号”，华润置地的首次品推地点选择了武汉最大的轮渡。江风吹拂，润人心脾。
15年过去，弹指挥间。“蛰伏”江城多年的华润置地，终于迎来了一个“王炸”。
三年前，拿下台北路地块，三年后，万象城即将启幕。
武汉商业活，全国闻名，武汉豪宅多，分化开始，武汉精装房，风起云涌。
面对纷繁复杂的武汉商业格局和豪宅市场，万象城及其幸福里如何让期待已久的武汉人，重燃希望。
因此，有了这次与 华润置地华中大区营销管理部总经理兼武汉万象城项目总经理 —— 应晓磊 的“面对面”的机会。
▌应晓磊，清华土木工程出身，华润置地10多年履历，从北到南，从工程到营销。
精瘦的身材，快速的语言，清晰的逻辑，坦陈的态度。为我们描述一个真实的万象城。
1
不鸣则已，一鸣惊人
对于武汉，华润置地有先发优势，只是产品太单一。开篇，说起华润置地在武汉的布局，应晓磊十分真诚。
2004年，华润置地挥师入汉，同一时期，华润置地也先后抢滩了成都、合肥、重庆等一批中部城市。
在武汉，从凤凰城到华润中央公园，从橡树湾到翡翠城。
凤凰城的薄板高层是当时武汉高层的样板，华润中央公园的低密洋房领武汉滨江之先，两个盘成为中法文化艺术的交流首先之地，即便是还建房桃源里，也让圈内圈外膜拜。华润置地，在三镇留下了一个个难忘的作品。
“这都是单一的住宅产品。” 应晓磊说，而成都、合肥和重庆，都有了万象城，深圳更是有 3个。
“我来武汉三年，见证了这座城市的巨变。”应晓磊无限感慨。
武汉地铁总里程，中国第五；武汉是第五城，北上广深武；今年上半年，在16座万亿级GDP城市中，武汉增速第三。
变化是永远的。
应晓磊说，目前，华润置地有6个大区，武汉是华中大区总部所在地，也是华润置地重点战略布局城市，以武汉为核心，形成华润华中战略城市群。
万象城将为华润置地在武汉树立独一无二的标签。万象城不仅是一个商场，更是华润置地对城市的态度。
以前，华润置地在武汉只有住宅；现在，华润置地在汉还有万象城。
万象城最适合汉口。台北路，老汉口，金融十字街，武汉的华尔街。汉口的时尚韵味，能把万象城的领潮地位表达得更充分。两者相互匹配，相得益彰。
2
多哉乎，不多矣
武汉的商业综合体很多吧？武汉的人均商业面积大吧？
应晓磊说：“应该是过剩的。”他表示，全国大部分城市商业可能供应都过剩。
多的是同质化，少的是差异化。
应晓磊说，过剩的是千店一面，千城一面的“大路货”，而交互式、休闲型、重体验的商业体依然稀缺。
全国首家开业的深圳万象城，改变当地人对传统百货商场的认知，在这里，不仅可以购物，还可以溜真冰、吃美食、看电影，尤其是精品店面像一条商业街，舒适的环境，齐全的娱乐设备，即便不买东西，也成为打发闲暇时光的好处去。
同样，2010年开业的杭州万象城，给这座古城带去了不一样的时尚体验：万象城不仅仅是一个购物中心，它像是一个儿童课堂，它也像是一个游乐场，它又像是一个艺术中心，它更像是一个舞台剧场。
应晓磊表示，万象城这种优质体验并兼具极致生活体验的商业综合体是稀缺的，也是值得期待的。
3
我不买，我就是来逛逛
成功的大型商业体，在初始期，都有些磕磕绊绊，“我跌跌撞撞的奔向你”
“巨商”自有它的培育期，只是，谁来培育？如何养育？好比育苗，又如教子，对花匠、对父母提出了更高的要求。
作为全国商业的“教父级大师”，华润置地经营万象城有自己独到的“秘籍”。
从前，零售业是商业租金的主要来源，商场就是让人购物的场所，餐饮占比很小。
后来，网购替代了购物，商业开始转型，讲究体验消费，添加了餐饮，影院、KTV，美容、滑冰等业态。
应晓磊说，万象城早已不再是一个商场了，它是一个即便你可以什么都不买，只是走走看看、消遣心情也会沉浸于此的潮流体验中心。
比如，男人天生就不喜欢陪女人逛街，可总不能丢个卡给夫人和女生，自己躲在一边玩手机吧。
男人爱数码，男生爱游戏，男性爱运动，爱玩，男人的“玩”也是需要一定空间和场景。
面对万象城，男人不再视为畏途，他可以在其中找到自己对应的“坐标”，可以闲逛，甚至发呆。
万象城，不仅仅是你购物时才想到要去的地方； 万象城，是公园，是休闲、是商务、是社交； 万象城，是城市的公共空间，是都会生活精粹，也是你生活的一部分。万象城把曾经的商场变成了城市的客厅。
4
幸福的通行证
与万象城相伴相生的是幸福里。幸福里，华润置地在武汉的第一个豪宅。
武汉的豪宅不少，有的滨江，有的临湖。幸福里，能给武汉塔尖上的人群提供啥？
武汉第一家纯粹的咖啡店；武汉第一座高档的写字楼；武汉第一座外国领馆；武汉第一座五星酒店；第一栋银行总部高楼；这些围绕着幸福里的地段标签，应晓磊只字未提。幸福里的价值还是回到了万象城。
豪宅自然是一群顶豪的汇聚，也是很多豪宅对外宣称的圈层。
可豪宅比普通人更“拽”，在大楼里照样老死不相往来。“不知有汉，无论魏晋”。
有了万象城，富豪的圈层才有了往来的桥梁:他们是万象城的某奢侈品牌的VIP；她们是万象城的某美容院的常客；他们共有万象城某家银行的理财经理；他们偶遇在万象城的豪车俱乐部里；他们相会在万象城的私人收藏会上。
这不是想像，这不是描绘，这不是蓝图。
在深圳，在杭州，在成都，在重庆，这是所有万象城里发生的真实圈层场景。
万象城视其豪宅业主为最重要的资源，任何一个拥有万象城裙楼之上的业主，都是万象城的绝对金主，每年每户，下楼在万象城消费个三五十万，轻轻松松。
万象城像一个放大器，把幸福里的业主们的资源扩大了。万象城像一个聚宝盆，把幸福里的业主们“圈层”起来。因为万象城的存在，幸福里有了独一无二的价值。
万象城是幸福里的平台，幸福里是万象城的资源。对于遍及全国的万象城来说，幸福里的业主就是高端的通行证。
而“外向型”的幸福里，它与万象城是紧密连接在一起，不仅是物理空间上的连接，更是社交上的连接，通过万象城的嫁接，让幸福里不断增值。
5
豪宅的尺度
幸福里，华润置地在武汉的第一个精装豪宅。
“幸福里是华润置地万象高端系列产品系，是相当成熟的豪宅产品线。”应晓磊说，十年前，第一个幸福里就在深圳万象城，周边的房价是2万，而幸福里则是4万多。
多年来，经过不断优化、迭代，今天，幸福里将陪伴万象城落地武汉。
华润置地的豪宅，豪在何处？“起步价”就是 180㎡三房。
应晓磊说，豪宅意味着宽敞和舒适，而不是紧凑、凑和。
三间房都须是全尺寸；卧室不能有衣柜而必须是衣帽间；厨房应该是中西兼顾；主卫次卫分开、干湿分区以外，洗脸间得是双面盆配置；南北通透、三梯两户。
◎武汉万象城效果图
所有这些，构成豪宅空间尺度的最基础标准了。“最小只能是180平，不能再小了。”
180平的三房，让武汉的塔尖人群领略到不一样的豪宅空间，从此，“一屋多房”的“伪豪宅”布局将渐行渐远，再看北上广260平的四房也不会惊呆了。
精装房对华润置地是又一次挑战。“精装变惊装”，一地鸡毛，山雨欲来。面对行业乱象，华润置地成竹在胸。
在应晓磊看来，从产品设计、建筑施工来说，幸福里是没有任何问题，多年成熟的成品体系、施工经验、强大的队伍，完全可以保障项目品质。
美中不足的是，随着武汉批量精装房的施工量呈爆发式增长，精装施工队伍、材料供给有些供不应求。
对此，华润置地早有应对举措，从南方调兵调遣将，与本地的劳务人工相结合，组建强大的精装施工班底。
应晓磊说，我们可以试错，但那只是在样板间里。反复的调试，不断的优化，把所有可能出现的问题，都在样板间里解决。
拆迁历三年，规划又三年，
设计两个亿，亮相两年后。
华润置地万象城：
带动一片区，激活一座城，
占位城中央，领潮大武汉，
万象有更新，幸福你我他。
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