福星惠誉姚泽春：预售转现房销售影响分析
2017-07-24 15:43:32   来源：

  【编者按】当业界得知武汉市房管局召开《商品房现房销售工作初探》课题研讨会之后，各家品牌房企代表纷纷撰文，向政府主管部门献计献策，积极反映行业呼声。本文是福星惠誉副总姚泽春在研讨会上的发言。

一、商品房预售转现房销售对房企经营的影响
1、开发成本大幅增加
现房销售导致单项目开发周期延长1-2年，使得开发商资金占用金额更多，资金使用成本更高，使得项目整体开发成本大幅增加。
 
2、减少开发规模
现房销售后，开发成本的增加、开发周期的延长导致企业资金缺乏，为了企业经营的稳健，首先将减少拿地，缩减土地储备，同时调整在建工程规模，减少已有地块的开发规模，从而影响房地产市场整体供应量。
 
3、增加开发风险
现房销售后，项目从建设到交房，时间周期在3-4年左右，市场情况及客户需求都可能发生变化，开发企业在户型设计、产品定位、精装修等方面将更加保守以规避市场风险。
 
二、对商品房现房销售的风险防范及其他相关建议
基于以上分析，结合目前武汉市场新房消化周期不足两个月的实际情况，建议暂时不取消商品房预售制度，应是明智之举。若因综合各方因素考虑，确需推行商品房现房销售政策，应先划定区域试行和给市场和开发企业留有足够的缓冲时间，以利于市场平稳发展。