仲量联行何励达：武汉迎发展红利期 房价不会大涨大跌
2015-07-16 16:05:43   来源：

  

                                              采访| 张恒哲 彭芸 祁俊 邹莹
 
 
        3年前，全球五大行之一的仲量联行发布《中国新兴城市50强》报告，将武汉评为1.5线城市，引起广泛关注。时隔3年后，该机构再次发布《中国城市60强》报告，把武汉列全球最具活力城市的第8位，位列全国9个1.5线城市之首。
　　仲量联行究竟如何看待武汉在国内的地位？武汉在国际化的道路上面临哪些挑战？对投身海外的武汉开发商和投资者，仲量联行有什么建议？对当下电商日以猛烈的冲击，零售地产有无海外经验可资借鉴？日前，《武汉房地产》杂志与新浪乐居、搜狐焦点网、搜房网等媒体联合采访了仲量联行亚太区首席执行官何励达(Alastair Hughes)先生，听他和他的同事们评价武汉及其房地产市场。

　
谈竞争力：武汉迎接红利发展期
　　在仲量联行去年发布的全球城市活力榜单上，武汉位列第八。此外，武汉这几年一直在提要建设成国际化的大都市，武汉现在距离国际化的道路上面临的短板有哪些？如何迅速弥补这些短板？
　　仲量联行武汉公司董事总经理李杰指出，武汉的优势非常明显，她是中国中部的1.5级中心城市，从购物中心总量和甲级办公楼潜在需求来看，武汉在中国城市60强中分列第四和第五，甲级物流仓储总量排名第十，因此武汉仍然是世界上最有活力的房地产市场。
同时，武汉还具有其他城市无法复制的优势，这里有全国第一的优质人力资源，交通枢纽的地位也日渐确立，未来武汉应通过改善空气质量、优化人才发展和商务环境等，让武汉更具吸引力。
 
谈房价：武汉房价不会大涨大跌
　　武汉战略顾问部总监彭博指出武汉房产市场的现状，去年的数据显示，武汉住宅成交量是全国第一，在这样一个位置，武汉是用量和价两者结合来促进的。
　　目前武汉的住宅市场的发展状况是比较正常和稳定，尽管中国步入经济 “新常态”时期，意味着经济增速有所放缓，但武汉还是一直处于持续的发展中他认为武汉发展一直到“一二五”后到2019年武汉应该是处于一个非常红利的发展期，在这个期间内有庞大的市场需求推动着武汉市场的发展，营造出一个稳中有升的局面。
他表示，武汉房价不会出现如二三线城市大涨大跌的局面。
 
谈海外投资：离家越远越容易犯错误
 
　　2014年以来，中国房企加速了海外布局的步伐：绿地集团总投资达10亿美元的“洛杉矶绿地中心”已开工建设;万达集团宣布投资至少20亿英镑在英国开展城市改造项目;新华联则以3亿元在马来西亚建设南洋度假中心…… 海外房地产市场的美好前景正吸引着更多的中国房企组团到海外淘金。
　　仲量联行亚太区首席执行官何励达先生表示，2014年，中国房地产投资在海外市场的投资额达到165亿美元，比2013年增长了46%。商业地产投资名列前茅增长近50%，超过112亿美元，办公楼和酒店资产成为中国海外投资最热门的选择。从区域来看，欧洲是最热门的区域，澳大利亚近年来也越来越受关注，伦敦、悉尼则是最受关注的城市。
在对中国投资人的建议问题上，曾在伦敦生活20年的何励达先生总结，“你离家越远，你在投资上越容易犯错误”，因此他表示在投资问题上强调投资人应该聘请良好的顾问，以减少海外投资风险。对日渐增多的海外个人投资，何励达先生则建议不要随意跟风投资，同样应该寻求专业的投资顾问，这样才能保证投资收益。
 
谈电子商务：中国零售地产面临挑战
　　何励达先生认为，中国的零售业主进入了一个新的、未知的领域，因为没有一个国家有这样的经历：在同一时间内电子商务迅速崛起、零售商场供应爆棚，而消费却放缓，因此没有一个现成的解决方案可以立即在中国复制，这是给开发者的一大挑战。（来源：新浪乐居）