扫码关注协会微信
【编者按】在3月9日举行的武汉房地产开发企业协会第四届理事会第五次会议上，协会副会长、武汉瑞安天地房地产发展有限公司项目总监郭庆以宏观调控新形势下的新策略为主题，撰写了一篇发言稿。现全文转载如下。
一、对宏观形势的思考和判断
从上表来看，武汉经济表现优于全国平均水平，我们继续看好武汉的发展前景。
另外，城市地位的提升，基础设施建设巨大投入，现有产业升级和东部产业转移，城市吸引力的增加，都为武汉未来五年的房地产发展提供了良好的平台。
房地产投资对武汉投资拉动的作用还是非常重要的。
住宅新开工面积大幅减少预示未来1～2年，市场供应将会出现明显的下滑，导致供需再度不平衡。
原因在于，政策压制下，开发商加大开发的意愿和资金不足。
注：数据来源于瑞安内部统计
在最严苛的政策下，武汉中心城区的住宅市场表现稳定，主要是刚需和首次改善型客户居多，虽然武汉住宅新开工面积的增幅环比下降了18%，但是房价回落不大，这表明武汉市场整体而言比较健康，强盛的刚性需求一直在支撑着楼市。
在当前市场形势下，我们要做最好的打算，做最坏的准备。
目前，大部分同行都在减缓开发的节奏，对政策进行观望，但瑞安去年加快了开发进度。目前，武汉天地的商业地产出租率达95%，最高日人流量达到7-8万人次。企业中心5号的出租率已经高达60%，租金保持稳健的上升势头。而B地块的御江璟城目前也已进入销售阶段。
二、瑞安的策略
在目前的宏观调控新形势下，瑞安采取如下新策略应对市场变化：
1、战略中心转移到商业地产；
2、加大商业开发力度，提升整个地块的价值；
3、武汉天地购物中心－打造国际化的购物体验；
4、提高产品和服务品质，保持武汉天地高端市场领先地位；
5、推出新的产品和服务：亲情社区；
6、一如既往的坚持可持续开发理念；
（1）商业项目均取得LEED认证；
（2）争取获得国内首个BREEAM认证。
（3）会所申请国家绿色三星建筑；
（4）使用最新的预制件技术
综上所述，在深度了解武汉未来发展趋势后，我们要研判政府意向，结合市场情况，必要时调整开发进度。
鄂公网安备 42010202000783号