王永胜:以建桥的心志建造住宅
2008-11-24 00:00:00   来源：

中铁大桥局集团武汉地产有限公司总经理王永胜

 

    在持续一年多的楼市调整期内，面对银根、地根全面紧缩的宏观调控政策，一些企业相继缩小投资规模、延缓开发进度，而中铁大桥局集团武汉地产有限公司却挥动大手笔，开发武汉市城中心的超级大盘——百瑞景，令人非常吃惊的是，其一期开盘，在短短的几天内就热销了将近200套，创造了当下住房销售逆势的奇迹。那么，这其中究竟有什么奥妙？对此，记者专访了中铁大桥局集团武汉地产有限公司总经理王永胜。

百瑞景效果图1

为城市“中央阶层”筑居

    老武锅地块位于武汉市武昌区中南路街武珞路586号，为支持武汉锅炉集团公司的改制，市国土局于2005年10月以挂牌方式出让本地块，中铁大桥局集团武汉地产有限公司（以下简称“大桥局地产”）以竞拍方式取得了该地块的开发权。
    作为大桥局地产的开山之作，不仅引起了市民的广泛关注，而且公司高层也十分重视，为了突出自身特色，百瑞景中央生活区的概念不禁应运而生。
    “中央生活区的概念，从理论上来解释是位于城市的中央地段上，能够享受大都市顶级配套的一个城市主流阶层的生活居住区域。”
    王永胜说，百瑞景项目由武珞路、丁字桥路、雄楚大街、石牌岭路围合而成，地处城市的核心区位，周边高楼林立，人文汇聚，商贸繁盛，这里云集着大量的政府公务员、院校教职工及企业管理人员，他们是名副其实的“中央阶层”。他们希望能寻求这样一种生活区域：拥有国际化开发理念、超大的开发体量，原生态景观布局、节能环保的科技设备，营造出一个集住宅、商业、写字楼、酒店为一体的都市综合体。百瑞景中央生活区的建设也正是基于业主对人居不断更新的需求与树立武汉国际人居标杆的美好愿景。

 

百瑞景效果图2

 

尊重历史延续城市文脉

    老武锅是新中国工业文明发展变迁的见证，是一部活的历史教科书，她承载着老武汉厚重的历史人文精神，厂区内历史遗迹随处可见，面对百瑞景中央生活区项目本身，王永胜始终充满着深情。
    正是带着这份深情，百瑞景从城市文明的传承和发展出发，自觉地对居住环境进行规划安排，从保留403厂房作为温文尔雅的城市艺术会馆，到50年代苏联风格的老厂房的改造，将积淀的工业遗存和片区文脉变成社区中独特的资源。
    另一方面，原厂区内的4000棵成林大树，具有极高的树种和景观资源价值。沿南北向中央道路的常绿林荫树，沿东西向道路的落叶林荫树，还有成片的林地和零落散步的树木，有的高大乔木都有50年树龄，其中不乏一些名贵珍稀树种。因此，百瑞景中央生活区在规划中，这些林木将全部得以保护，留存原生态。
    “尊重历史，就是认识文明；延续城市文脉，是开发商的历史使命”，王永胜说。

百瑞景效果图3

 

绝版价值成市场制胜法宝

    曾几何时，人们茶余饭后的谈资从国际关系、体育竞赛转向房价讨论。房价已经成为时下全民的流行语。难道房子只有房价可以关注了么？事情显然不是这样。百瑞景开盘两天即受到市民热捧，销售近200套，可谓创下了目前住房销售逆势的奇迹，而制胜的法宝并不完全是价格。
    作为一个106万平米的中心大盘，百瑞景中央生活区6400元/平方米的均价是非常理性地综合了市场、地段、产品的各种因素，以一个较为合理的、对消费者来说具有一定的保值升值空间的价格面世，开放一个多月来，其长盛不衰的人气，认筹和成交量都成为当前楼市的一个高潮，即验证了这一点。
    百瑞景中央生活区除了务实的定价之外，其绝版价值是不言而喻，无论是从地段、生态环境、发展商实力，还是户型的创新设计、建筑自身的品质上，都具有无可比拟的竞争力。王永胜说，一直以来，无论是媒体还是民众对开发商的形象严重妖魔化了，特别是在当前的市场环境下，任何一个小小的举动都会引起民众的想入非非，所以我们经营的着力点并不在价格战上，而在产品本身。这与大桥局地产出身自中央企业的背景有关，整个百瑞景中央生活区的开发周期有7-8年，而置业者更是要在这里住上几十年甚至一辈子，重品牌和品质是其长久经营的必然之选——以社会责任为重，而不是做一个喧嚣一时、昙花一现的商品。

百瑞景效果图4

 

“光环”背后的责任和使命

    51年前，中铁大桥局在长江上修建了第一座现代化的大桥——武汉长江大桥，为新中国和武汉树立了一座不朽的丰碑。51年后的今天，武汉长江大桥却以每年数以万计的旅游量递增，成了武汉市一个名副其实的名片。
    作为中铁大桥局集团的控股子公司，大桥局地产可谓享尽了尊荣。在无数光环和荣誉的包围下，这很让人容易失去方向，失去自我。然而，王永胜却保持着超乎寻常的冷静头脑。“光环背后更多是责任和使命，作为中铁大桥局的一份子，无论是建造一座大桥，还是开发一个项目，都要像当年修建武汉长江大桥的心志一样去对待，用精工品质缔造百年建筑”，王永胜说。
    这看上去让人觉得王永胜在说大话，而事实上，他用大桥局地产开发的第一个项目——百瑞景中央生活区向人们证明了这并不是花里胡哨的豪言壮语。
    首先，跟一些“央企”、“国企”等大集团大公司走多元化发展战略时，为了便于对外宣传，往往是“挂两张牌子，同一个班子”所不同的是，大桥局地产是中铁大桥局为开发百瑞景中央生活区而成立的控股子公司。公司具有国家二级房地产开发资质，凝聚了一批长期从事房地产经营与开发的专业人员，体现了大桥人“专业人做专业事”的历史传统和为荣誉而战的豪情壮志。
    其次，百瑞景是继汉阳鹦鹉洲片“世贸锦绣长江”、永清片“武汉天地”、武重片“复地东湖国际”之后，武汉城区4个最大的旧城改造项目之一。项目位于武汉锅炉厂原址，占地800余亩，总建筑面积106万㎡，是市中心少有的超级大盘，建成后入住居民可达3万多人，计划分7年完成开发。面对这样一个占地规模大、开发周期长、回报又有限的项目，很多开发商都认为是个烫手的山芋，而大桥局地产却义无反顾地拿下这个项目，充分体现了一个“央企”在推动城市建设，改善人居坏境上的社会责任。
    再次，百瑞景在质量上融入了精工品质的要求，采用剪力墙结构，这种结构比一般的框架结构要更稳定；在项目的设计上采用的是曾参与“水立方”设计的中建国际方案设计和施工图设计；而在施工上，更是全过程加强质量管理和安全管理。因此，从建筑、设计到施工，百瑞景秉承了大桥局集团这种精工品质和缔造百年建筑的质量意识。