汪佑奎：打造科技创新的舒适住宅
2008-05-19 00:00:00   来源：

——武汉浙金都房地产开发公司总经理汪佑奎专访

 

    问：前不久，贵公司公布了将金都•汉宫二期“御座”打造成高性能“科技成品房”的计划，新推出的“御座”为精装修交房标准，据说应用的科技节能绿色建筑技术共有四十余项。4月27日，御座正式全城公开了，能不能给我们介绍一下这方面的情况。
    汪总：作为华中地区首家通过国家建设部3A住宅性能认定预审的项目，金都.汉宫所有指标达到或超越3A住宅标准。被“科技、绿色”武装起来的金都汉宫，为业主带来65%的建筑节能、30—50%的空调采暖等运营费用节省，24小时不间断的室内新鲜空气置换、80%以上远红外热辐射反射、低噪声等室内人体最佳舒适环境。随着二期御座精装修标准的落实，御座的性能指标更优于其它楼栋，除了承袭一期所采用的各项建筑节能、绿色科技，御座还增加了地板采暖等技术精装修设计，对科技应用水平进行了全面升级，实现居室的“冬暖夏凉”和各项居住功能的便利、舒适。
    “御座”装修单位是深圳装饰装修总公司，这个单位的设计是在全国应该排得上是前三位，这个团队是非常优秀的，整个的设计理念非常有气势，品质，富贵。可能大家有一个印象，地下室是比较封闭的，但是金都汉宫地下室是一个生态林，而且是一个自然采光通风的地下室。汽车尾部排出的废气分子会粘在墙上，多多少少会很有很重的汽油味道，不洁净的空气。通过这个自然采光通风的系统，可以让光线照进去，去照亮地下室，然后里面的废气通过这个系统自然的挥发掉。进去这个地下室的感觉应该是非常不错的。我到深圳去看过一个类似的项目，进去的感觉确实是非常漂亮，不像是传统地下室的感觉。绿化从上面可以延续到我们地下室下面。
    金都汉宫御座还有一些细部的空间，采用一些科技环保材料，我简单的介绍一下。
    御座外墙用的是德国的STO保温系统，这个技术在德国成熟了将近40年，有40年时间的考验，我们把他借鉴过来，而且在这个基础上，在技术上还做了很多的研究改良。应该说这个保温系统还是非常可靠的，目前武汉市对所有的建筑，行政的强制要求是50%，金都汉宫包括我们的御座，却加到了65%。我们这样自加压力，一是响应国家的倡导，二是为我们的业主着想，能不能更节能，更优秀。
    我们用的是目前武汉市价格最高，技术性能最好的窗户，窗把手、窗帘、密封胶条都是世界最好的。整个项目土地年限是70年，我的房子可能要存在70年，但是我们的材料、布品、部件能不能用70年。当然，一些防水系统10年可能要更换一次，但是我们能够运用的新材料我们尽可能的运用上，我们所有的布品、部件能够紧紧跟着我们的设备。包括供水管，现在武汉市也是唯一的，就是住宅用了不锈钢的钢管，原来的镀锌管，中间不会坏的，两头的丝扣，若干年以后可能会出现一些生锈，但是镀锌管不会发生这些问题。
    第四个雨水收集系统。简单的说，我们把下雨的某一部分水收集起来，然后用在园林的灌溉上面，还有生物垃圾的处理，防穿刺技术，在我们的园林和屋面上用了一个防穿刺的系统，就是我们在旅游，爬山的看到这些岩石上面这些系统。此外，还有壁挂燃气系统、供暖系统、地板供暖。考虑到武汉地区严酷的气温环境，以及未来的一个发展，我们在精装修里面就考虑到地板采暖的因素。
    在洁具、龙头、厨具等一系列的地方都用到了武汉其他的项目目前还没有用到的高端设备。此外，还运用了意大利贝雷塔燃气壁挂炉、户式纯净水系统、生化垃圾处理系统、生态阳光车库等；设计户内呼梯、出门闭电系统、多媒体综合布线系统等智能化家居系统，为业主提供舒适、便利、安全的生活。我们想这些技术给所有的业主提供一个非常稳定持续的优质生活环境，我们想通过我们的努力给业主提供为业主提供舒适、便利、安全的生活。
    刚才我说了我是一个职业经理人，能够担负起金都汉宫制造的责任，我非常荣幸，我也非常期待。我们的异乡客户和我们未来的一些业主，能够选择我们金都汉宫的品牌，让我们一起共同的努力的去打造我这个优美的品质生活。
问：金都集团杭州项目金都华府刚刚捧回了全国房地产业最权威的大奖——“广厦奖”，作为金都华府的姊妹篇，金都汉宫在综合品质方面较金都华府有了更显著的提升，听说金都汉宫将会冲击下一届的“广厦奖”，能不能给我们大家介绍一下这个项目的具体情况。

    汪总：金都集团2002年进入武汉市场，2004年拿到这个土地作出规划，2005年12月份开始建设。金都汉宫占地160亩，总建筑面积约30万平方米，规划居住户约1200户。项目由“东南亚豪宅之父”陈青松先生主理，体现长江居住文化的建筑风格，拉开200米的楼间距，打造50000平方米的中庭花园，90%居住单位能看到江。总体而言，金都汉宫三个大的方面集成是非常好的。

    第一个是它所处的地理位置。金都汉宫项目地处长江东岸武昌城市核心区，位于武汉长江一桥和二桥之间。西临长江，直面汉江交汇，南临武昌老城区，靠近昙华林历史街区、中共五大会址等人文古迹。从项目出发，到汉口核心区任何一个位置不会超过半个小时。将来还会有地铁，出行相当的便利。处在城市的核心区，但是却并不喧嚣。我想很多的这种在社会上打拼，努力的人们，回来了之后找到一个家的感觉，想安静，想休息，想看点书，想做学问，如果处在一个闹市，你安静不下来，如果你处在一个非常安静的地方，你想去热闹一下，你可以去，所以金都汉宫这个位置应该是在核心区里面一个相对安静的一个地方，适合人居住。购买我们的产品的时候，我有两个提倡，一个是不希望为了买一套房子，成为一个房奴，第二个希望把金都汉宫作为一个终极的住宅在这里安下家来享受他的品质。这是它的一些特性。
    附近有湖北大学，武汉音乐学院，14中，粮道街中学等再就是教育资源，应该说教育资源非常好，而且在我们的项目里面，配套的可能是现在武昌区师资力量，教学条件最好的一个小学，叫金都中华路小学，教育资源也很好。然后医疗，有湖北省中医院，三医院，开车都是几分钟的车程。
金都汉宫的地理位置，社会的资源条件是非常非常好的，有景观，有医院，有学校，这是我们的很大的优势。
    第二个就是政府给我们的指标。金都汉宫的容积率是2.18，在武汉中心城区如果通过招拍挂取得的土地应该至少在2.8和3.0以上，在单位面积上所产出的房屋应该是多的，也以为着一个土地只做2个平方，而其他的项目要做3个平方，这个开发强度很大，我的密度是10%，就是在积玉桥开发的土地只有15亩，只落下了10%，其他的都建成了建筑。还有车库的配比，是1比1，就是一户人家一个车位，这在武汉中心城区的建筑里面非常难达到的优势。
    第三个就是金都集团。金都集团致力于绿色建筑，节能环保，运用新科技，新手段，来打造房屋的品质，让我们的业主享受更高的优质的品质生活，说心里话，我是一个职业经理人，从事这个行业相信大家也知道，我年岁的大小，一路做下来，反正这么几十年看到的东西我认为这个地方无论是他的科技含量，品牌的集成度，新材料，新部件的集成程度是目前武汉市最高的，那么集合在三个优势，大家应该相信，金都汉宫这个整个楼盘的开发，应该它的品质是非常不错的。
    这个庭院，园林，这是在我们的规划范围土地内，开发总量里面园林的面积是最大的，配套也是很奢华的，我就不再多说了。

    问：应该说，金都集团在科技创新、建筑节能方面的探索是卓有成效的，那么，金都集团获得过哪些荣誉呢？
    汪总：这几年来金都房产在自己努力的同时，获得了社会和我们国家省市有关部门的首肯，也获得了一些荣誉。近几年获得的荣誉主要有“全国建筑节能先进集体”、“中国人居环境范例奖”、“中国科技地产影响力企业”。“全国建筑创新奖”、“中国房地产企业百强列”在前50位等等奖项，各个项目还有地方的一些奖项，这些奖项说明了金都集团14年来，特别是2000年以来，在实践科技环保绿色建筑在朝着国家的产业方向一起努力的同时，得到了社会和政府的一些认可，说明的是我们在整个实践过程之中我们的努力得到了一个肯定，但这不代表我们会停驻脚步，我们会更加努力，为我们整个的城市建设，为所有业主提供非常优良的品质的生活我们作出我们的努力。