武房开协成功举办“2022年度武汉房地产市场分析与 2023年楼市趋势报告会”
2023-01-11 15:36:56   来源：

      为了帮助各会员单位深入学习理解中央和地方政府关于房地产调控的最新思路，回顾2022年武汉楼市运行情况，展望武汉楼市在2023年的发展趋势与市场竞争格局。1月10日下午，由协会主办、武汉大家房地产顾问有限公司承办、中指研究院支持的 “2022年度武汉房地产市场分析与2023年楼市趋势报告会” 在协会二楼会议室成功举办，报告会通过线上直播的方式进行。协会副秘书长张涛出席活动并致辞。
     

协会副秘书长张涛致辞

      本次报告会共分为两部分，第一部分“2022武汉房地产市场分析”该部分由中指研究院华中市场研究中心主任李国政主讲。第二部分“2023年武汉楼市趋势”由武汉大家房地产顾问有限公司董事长尹香武主讲。

      李国政主任指出：2022年武汉房地产市场在行业调整背景下，武汉量价恢复持续承压，下半年，房地产调控政策持续发力，带动年末市场翘尾行情。在土地端，住宅用地成交主城区和远城区占比为78%：24%，且多以底价成交 ，国企和区城平台积极入场，合计拿地近七成；在商品房成交端，武汉商品住房年内销量稳居全国TOP3，全年降幅也位于重点城市前列，商品住宅成交规模降至近年低点，保障房成交占比创近年新高，住宅年内供需整体情绪不高，12月10日开幕的线上房交会带动年未翘尾行情。主力成交区间表现稳定，高端改善和刚需房占比提升。对于未来武汉房地产市场走势，他认为,房地产企业仍要密切关注市场走势，政府部门也应进一步在供需两端优化政策，如预售资金监管、房贷利率降低、加快保交楼力度、推进租购并举、吸引人才留汉创业就业等方面，保证武汉经济及楼市平稳发展。

      尹香武董事长表示： 当前楼市的总体趋势是高强震荡、效率启发、缩量延绵、高价区隔。面对效率与缩量，没有特色，没有本土，只有规律，无人可以抵抗效率。同时，房地产将出现多种问题，作为开发领域、增量逐渐萎缩，作为财富、资产领域逐渐膨胀。一线效率崩塌，城际匹配浪潮出现。财富越来越多、价值越来越少。以武汉为代表的强二线城市，将进入全效率竞争时代。全效率竞争条件下，高价成为优点、成为最后的区隔，低价成为缺点。更少的房子消耗更多的资金。假以十年，武汉符合效率要求的都市豪宅8万、超级都市豪宅15万。武汉的郊区别墅，就价值来说是高危的，是财富品种中的最大白象。他还认为，以十年为时间点，对于无效的房产，我们要极度悲观，尽早悲观。但对于豪宅领域，我们要尽早的乐观。

会员单位收看直播


会员单位收看直播

      本次会议由乐居湖北、天猫好房提供现场直播，直播吸引了近6万人观看。