绿地集团：在鄂四年布局十盘
2015-06-05 08:54:59   来源：

      在2015年武汉春季房展会上，绿地集团带领旗下绿地国际金融城（含武汉绿地中心）、绿地中央广场、武汉绿地城、绿地美湖、绿地国博财富中心、绿地香树花城、绿地汉口中心、绿地悦澜湾、襄阳绿地中央广场、荆州绿地之窗10盘参展，分外亮眼。参展楼盘从刚需到豪宅、从别墅到超高层、从住宅到商业体，业态多元。

十盘联动，绿地在鄂下的一盘什么棋

绿地武汉几大在售项目

       作为中国唯一的世界500强房企，绿地集团自2010年进驻湖北以来，已经走过了4年历程。4年来绿地在武汉开疆拓土，东揽徐东，西争四新，南进汉南，北踞青山。包括徐东的绿地国际金融城、四新的绿地中央广场、绿地国博财富中心、青山的绿地香树花城等，一座座“绿地制造”拔地而起。
       初入武汉，绿地的脚步是从四新开始。2010年9月，绿地集团购得四新百万方地块，开发商住综合体绿地中央广场（原名绿地新都会）。这也是绿地在武汉的第一盘，目前绿地中央广场的社区已经蔚然成型，在售86-127平房源，均价7350元/平米。在配套稍显滞后的四新，绿地中央广场属居住气氛浓郁的大盘。
       2013年12月，绿地再入四新，在武汉国际博览中心旁打造了绿地国博财富中心。项目目前主推51-70平米酒店式公寓，在2015年3月已开盘，均价11000元/平米。
       2014年1月，绿地拿地青山和平大道，推出绿地香树花城。这是全国第八座“香树花城系”，也是青山区唯一的百万方城市综合体。项目以住宅为主、商业商务为辅，自建20万方综合体商业，相当于3个徐东销品茂。目前项目均价7300元/平米，主推95-110平房源。
       此后，绿地在武汉的扩张脚步更加迅速。2014年4月，后官湖畔别墅绿地美湖面市；9月，绿地12.73亿元购得塔子湖地块，绿地汉口中心随后报建；10月，绿地第三次在四新拿地，欲打造凤凰湾项目（案名绿地悦澜湾）。至此，绿地已经在武汉三镇完成全面布局。加上汉南武汉绿地城、襄阳绿地中央广场与荆州绿地之窗，4年10盘的目标已顺利完成。
      绿地在湖北开发的十大楼盘中，又以世界第3高楼、606米“武汉绿地中心”尤为让人瞩目。2010年11月，绿地集团拿下武昌车辆厂地块，12月，绿地国际金融城正式开建，其中武汉绿地中心大楼规划高度为606米，总投资超300亿，是目前在建的“华中第一高”。目前，武汉绿地中心主塔楼已进入全面建设时期。
     上市众筹忙不停，绿地高招频出剑指何方？

“绿地606”高楼规划图

         打造了武汉乃至华中区地标性建筑“606高楼”的绿地，成为外来房企中颇为高调的一位。在全国范围内，虽然万科与万达的整体知名度更高，但实际上，绿地的地产业绩在2014年已经超过万科，成为全国第一。其商业部分也正在“快马加鞭”追赶万达。不过，绿地的“高招”还远不止于此。
        2015年4月23日，金丰投资发出公告称，公司重大资产置换及重组事项经过证监会审核获得有条件通过。这标志着绿地集团将通过借壳金丰投资，实现A股整体上市。据重组方案估算，交易完成后金丰投资总股本达121.68亿，总市值将超过2900亿，成为全球市值最大的房地产企业。
        房地产赖以生存的基础是土地，而持续拿地一直都是绿地的企业发展战略。2014年绿地在全国共新增土地储备项目71个，土地储备面积15169亩。新增项目大部分位于一二线城市，投资额占比达95%。截至目前，绿地的土地储备为1.2亿平方米，位于全国第二，仅次于恒大地产。
        作为国内最大的房地产开发企业之一， 2015年绿地宣布战略转型，在做强房地产主业的同时，推进基建、金融和消费三方面。而其中，又以金融层面的开拓最为吸睛。2015年初，阿里巴巴北京总部入驻望京绿地中心；4月，绿地携手蚂蚁金服和陆金所，推出首款互联网房地产金融产品“地产宝”，受到市场热捧。


“绿地606”众筹宣传图

        从全国落脚到武汉，绿地则在其代表项目“绿地606”高楼上玩起了众筹。2015年4月25日，绿地启动了武汉606绿地中心项目众筹计划，这也是国内第一起摩天大楼的众筹案例。
        据了解，“绿地606众筹”是以武汉绿地中心606项目的整个楼层作为众筹的标的物，由中筹网金将整个楼层分拆成为最小606元的参与投资份额。第一期众筹的价值接近1000万，总体金额接近1亿元人民币。每期完成认购的产品将在18个月内再次转手，众筹出资人则可获得原始出资与后期的溢价部分。
        作为“中国房地产众筹”的先行者，无论绿地的运作能否到位，都为房地产销售与投资提供了更多的可能性。而对于未来地产新模式的探索，绿地集团从未停歇过，不论是在武汉还是全国。
        2014年，绿地实现地产业务预销售金额2408亿元，超越万科成为全国房企销售冠军。绿地集团董事长张玉良在接受媒体采访时表示：2015年绿地地产业务的销售额“可能会达到2800亿元”，集团未来五年的目标是跻身世界100强，这一目标可谓高远。
        在武汉，居于2014年房企销售榜首的保利地产目前拥有十个在售项目，而亚军万科在武汉也刚好有十个楼盘在售。此等背景下，绿地2015年的“十盘联动”则显得意味深长。不知今年年末的销冠又将花落谁家，是进击的“绿巨人”，是谋求合作的“二万”，亦或是第三匹黑马？