越秀国际金融汇：价格或破2万5
2015-06-05 08:59:48   来源：

        在开工近一年后，至今仍保持着武汉双料地王纪录、位于汉口精武路的“越秀国际金融汇”项目即将亮相揭幕，首期主打精装住宅。

        到2020年，这个地价90.1亿、造价尚不可知、由普利兹克奖得主“诺曼福斯特”在华中地区首个操刀的城市综合体项目将全盘呈现，串联起武广商圈、江汉路商圈、西北湖商圈，并将建设大道金融一条街深度延伸。

        三个项目、三个地王，地王之后越秀地产在武汉的版图将会有什么新的变化？越秀地产武汉方面相关负责人表示，如果有优质地块，他们将继续深耕武汉，积极拿地。

大拿诺曼福斯特亲自“操刀”定真章


越秀国际金融汇效果图，标红为一期住宅产品

        此前，备受关注的越秀国际金融汇项目整体规划图众说纷纭，先后流传的共有三个版本，但关于其最终版本则在近日揭开神秘面纱。项目由全球顶尖的福斯特建筑事务所规划设计，由建筑界诺贝尔奖——普利兹克奖获得者诺曼福斯特亲自操刀，苹果总部、首都机场新航站楼、汇丰大厦伦敦和香港总部等一众全球地标性建筑均出自他的手笔。
  
        设计具备前瞻性，注重人性化细节和实用性，尊重历史与人文，正是越秀地产选择与之合作的深度原因，老精武路的肌理将在这一项目中有较好的呈现也颇为值得期待。

        根据规划设计，建成后的越秀国际金融汇整体体量约为91.6万方，包括办公楼、酒店、商业、住宅、学校等业态，届时这条以鸭脖子这一武汉美食闻名全国的一条街将变身为大型城市综合体。目前，外界可以获知的信息便是世界级帆船酒店——迪拜卓美亚酒店将在此打造奢华七星酒店，已于2014年10月签约。

        而即将发售的为该项目一期精装住宅，规划建设4栋32层超高层住宅，共计491户，其中1#、3#、4#楼住宅临街配套2层的商业。

一路狂犇，越秀武汉3年3项目成就3地王

        犇，用拼音注解来说，是为ben，从词义上来讲，则等同于奔，从字形来来讲，为三个牛字叠加。越秀地产在武汉的开疆拓土，用业内人的评价来讲，可以说，是一路狂犇，三次拿地，造就三个地王。
        2011年1月3日，越秀地产28.2亿拿地硚口滨江，成就硚口金三角地王，打造了热卖楼盘越秀星汇云锦。
        2012年10月12日以及11月1日，越秀地产分两次拿地塔子湖，成就后湖地王，打造了后湖片的地标项目越秀星汇君泊。
        2013年9月12日，在多轮角逐后，越秀地产90.1亿总价、12617元/平米的楼面地价斩获精武路地块，成就武汉总价、单价地王。截止目前，这一记录尚未被打破。


越秀国际金融汇项目建设情况

        造就越秀地王信心的，不仅仅是越秀本身的资源整合能力，更有武汉这个国家中心城市的发展前景，以及楼市良好的发展作为铺垫。

        2013年，武汉市新建商品住宅成交总量为16万套，创新高。2014年，武汉市新建商品住宅成交总量为17.9万套，再创新高。2015年，在央行降准降息、武汉不限购等多重利好的刺激之下，武汉楼市成交一片红火，豪宅成交逐渐攀升。

        仲量联行相关报告显示，一季度，武汉市高端住宅总体成交约6560套，成交量比去年同期增长19%，在历年第一季度中属于较高水平。而近期来自克而瑞的市场统计数据则显示，豪宅成交量仍持续平稳，不少购房者较往年的变化是在条件允许的情况下追求购房一次性到位。越秀目前在售的越秀星汇君泊、越秀星汇云锦也保持了不错的成交。

        而越秀国际金融汇首期住宅将以何种价格入市引发了多轮猜测，结合其12617元/平米的楼面地价，25000元/平米的售价以上应较为靠谱。（来源：新浪乐居）

【精武地王三大猜想】

1、价格：均价25000+？
楼面地价达到1.26万元/平方米，入市价格几何？
根据专家的预测，一万多的楼面地价，加上建安成本、开发商利润和拿地与交房时间差，该地块未来新房价格至少达到20000元/平米才刚刚够保本，若加上越秀一贯高品质的精装修，最终新房价格可能超过25000元/平米。
目前，可参照的楼盘是周边的南国中心首期销售均价为18000元/平米，和记黄埔都荟轩首期项目均价为 19000元/平米。

2、客群：首期吸引财富新贵？
从首次推出的100-155平米户型来看，单套房源价格在200万元以上。
不过近期汉口核心几个豪宅项目入市，出现凌晨排队抢房的情况。看到这样的户型，这样的价格，不禁有人疑问：地王项目首期做这样的户型是不是有点浪费？
业内人士分析，买越秀的一向有不少“土豪”，首期推出这样的户型让更多财富新贵也能买得起顶级豪宅，有助于挖掘潜在客群。

3、商业形态：比肩武汉天地？
从公示信息来看，一期主要是临街的商业配套，总商业面积约为3000平方米。C、E地块主要是商服用地，未来会有大型商业综合体、街区式商业面世。
据了解，项目的整体设计由国际著名设计师罗曼福斯特操刀，项目的社区规划和建筑都依据老精武路的建筑肌理，能否比肩甚至超越武汉天地，值得期待。