世茂集团：兴建“360°全教育社区”
2015-06-05 09:02:12   来源：

        随着电视剧《虎妈猫爸》的热播，全社会对学区房的关注达到了空前的高度。剧中的“虎妈”赵薇为了让孩子能够上第一小学而卖掉大房，去买9万元一平米的学区房，被网友质疑有些夸张。但是在现实中，家长们对孩子教育的“疯狂”是有过之而无不及。
 
      “不能让孩子输在起跑线上”是所有家长的一个相同观念。但是，武汉乃至全国各地的学区房市场却是“乱象丛生”，让买房人无比心累。可喜的是，随着世茂集团“360°全教育社区”的出现，“学区房崇拜”已经有了被打破的趋势。
 
《虎妈猫爸》催火学区房 “香饽饽”下藏乱象

        近期，有媒体针对全国范围内家长的一项调查显示，67%的家长认为“砸500万买学区房”是值得的，学区房的重要程度可见一斑。
 
        纵观全国，近年来，一方面各地不断有均衡教育资源的政策出台，另一方面，学区房价格畸形偏高、家长疯狂热捧学区房逐渐成为普遍现象。虽然《虎妈猫爸》的剧情有夸张之处，但在北上广等一线城市，学区房动辄几万、十几万的单价早已经不是新闻。
 
        据调查走访，在北京市的教育大区西城区，学区房和非学区房的价格差普遍在20%左右，一些学区房虽为老旧平房，但每平米售价甚至超过30万。广州某地产业内人士表示，当地学区房市场一直处于严重供不应求的态势，而2015年恰逢“龙宝宝”扎堆入学，学区房需求量十分庞大。而上海的一些房产中介经济人透露，学区房一般比同档次非学区房每平方米贵1-3万元，但根本不愁卖，反而是抢手异常。
 

        对比一线城市的学区房热，二线城市也形成了明显的追捧之势。在名校众多的武汉，实行“划片入学，就近分配的原则使得各大名校周边的“学区房”受到热捧，均价比普通楼盘高出约10%-30%。据了解，武汉二中周边的二手房均价就比非学区房要高出约20%；对口红领巾小学的泛海国际桂海园，价格也是尽显“高贵”。尽管如此，每年依旧有大批家长们“前赴后继”的抢占学区房。
 
        武汉学区房热的背后，也衍生了层出不穷“乱象”。不少楼盘在案名中直接彰显学区优势，“爱家名校华城”、“观澜外校城”、“祥生柏景湾学府”都为此例；也有项目中途改变宣传策略，傍名校“大腿”，如汉阳四新片本以商业配套著称的纽宾凯汉city国际社区，最近也打起了“学区牌”。据了解，纽宾凯与武汉三中签订了协议，每年为其业主提供100个入学名额。但面对项目81万方的高体量和约3500户的社区规模，100个入学名额也是僧多粥少。
 
        在“傍名校”之外，也有一些开发商虚假宣传，欺骗购房者。据知情人士透露，光谷大道周边的当代国际花园对外宣称其对口的是重点小学光谷二小的本校。但因为入学名额有限，当代国际花园的小孩被光谷二小“拒之门外”，业主吃了哑巴亏。汉阳芳草路的观澜外校城打出学区房概念，但实际上并不对口外国语学校，而是需要凭成绩考取。
 

        此外，由于现在大部分楼盘都是期房销售，交房时间大多在一到两年，一些学区房会因为划片与政策变动而失去入学资格。如关山大道的保利茉莉公馆，本来对口的是光谷一小，后期却因为一小招生额度已满，而变为光谷四小。对家长们而言，在武汉买学区房，还真是一场成败难测的“押注”。
 
        据了解，虽然多地教育局屡屡表示，教育系统没有“学区房”这个概念，学区房是房产中介炒作出来的产物。但只要在力所能及的范围内，大部分家长都希望能给孩子最好的成长环境。在教育体制和人口素质没有明显改变的情况下，学区房仍是家长们愿意为孩子投资的热点。
 
        无论学区房出现的原因是什么，被热捧已是不争的事实。学区房价格不断攀升，背后折射的是教育资源的匮乏与不均衡。对此，武汉教育局实行每年一次重新划分学区的制度，也是希望一定程度上遏制学区房的“乱象”，但也没能阻止其愈演愈烈的趋势。不过在其他层面，改变已经悄然出现。
 
世茂“教育社区”或打破学区房崇拜

         5月16日，一场由世茂中南区域公司主办的“世茂好课堂”武汉站首发式在武汉国际博览中心洲际酒店举行。全国首个“世茂360°全教育社区”落地武汉，引发了业内和众多家长们的广泛关注。作为中国十大房企品牌之一，世茂开始了对社区教育新模式的探索。
 
        在世茂发布会上，360°全教育社区作为一种全新的社区教育模式而被推崇。据世茂相关负责人介绍：“之前打学区牌的楼盘，都是在社区内部建幼儿园与小学，或者项目周边有好的幼儿园，中小学。而世茂另辟蹊径，在社区内部开辟早教、艺术培训品牌机构等个性化教育基地，让孩子在自家楼下就可以学习和拓展。”
 
        要满足不同年龄阶段孩子的个性化的教育需求，并不是一件容易的事情，这对世茂的资源整合能力和社区运营能力无疑都是一项挑战。而在世茂360°全教育社区背后，是整个“世茂云教育系统”在提供支持。
 
        对于世茂创新的“教育社区”，有业内人士称此举“重新定义了学区房”。全国著名教育专家冯恩洪教授称赞其为“中国个性化教育掀开新的篇章”。5月16日发布会当日，中国关心下一代工作委员会则现场为世茂锦绣长江颁发了“全国教育社区示范基地”的荣誉称号。近百名年轻家长们蜂拥而至，对教育社区的反响十分热烈。


       据世茂活动负责人介绍，“目前世茂锦绣长江小区会所内，酷博士教育、海伦多兰英语、艾歌乐国际艺术教育基地、索菲尔国际舞蹈学院等教育机构已经入驻。未来社区内还将兴建舞蹈学院、钢琴艺术中心、绘画室、体育馆等，为业主的学习休闲提供方便，在增长学识的同时增加归宿感。”
 
        此次360°全教育社区落地武汉，代表中国首个教育社区的真正建成。除了武汉，世茂“教育社区”模式后续将陆续在全国几个城市进行尝试，包括西安的世茂都、合肥的世茂翡翠首府、江阴的世茂御龙湾等。目前，世茂集团在武汉拥有世茂林屿岸、世茂龙湾、世茂锦绣长江三盘，新的模式或为武汉世茂旗下楼盘带来改变，而在武汉学区房市场上，也可能迎来新一轮比拼较量。
 
        冲破千人一面的教育模式和“学区房崇拜”，在未来为业主营造一种融艺术，生活，梦想为一体的生活方式；建立“教育社区”无论远景如何，在“社区”与“教育”已经越来越被年轻一代看重的当下，武汉世茂已经在全国范围内率先走出了第一步。
 
        从“傍名校”到自建“教育社区”，从“走出去”到将教育资源引入楼盘内部，世茂此举，大有一种范冰冰式的“不嫁豪门，我就是豪门”的气概，仿佛在对孩子和家长们说：“不做学区房，我就是学区”。