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地铁网络时代来临对商业的巨大影响
地铁2号线的开通推动了沿线商圈商业的升级改造，增强了沿线商业的活跃度，随着4号线2期工程2014年开通，武汉所有成熟商圈将实现全地铁覆盖，届时各大商圈将积极进行调整提升，促进整个商业市场的更新换代，提高武汉的消费活力；
地铁4号线贯穿武昌汉阳，与地铁2号线和8号线换乘，三镇区域的融合，将为4号线沿线商业带来更多的区域客流，沿线商业将从品牌升级，业态调整，增强功能性、文化性、体验性、旅游性等方面实现市场影响力的大幅度提高。
地铁开通为城市带来的变化
根据地铁集团统计数据显示，地铁2号线自2013年12月28日开通以来，累计送客1.5亿人次，分担中心城区18%的过江客流，高峰时轨道沿线交通拥堵指数下降6.9%，全市轨道交通日均客流量增至76万人，过江车辆日均减少2万辆；
2011年9月，武汉国际广场二期开业，武汉老商圈华丽转身为奢侈品牌集中的时尚地；2011年10月坐守着江汉路老商圈的中心百货成功转型为“潮店”； 群光广场、亚贸广场也抢在二号线开通之前完成了升级；销品茂进行品牌整合，逐步提档升级；2013年9月中商广场改造升级全新开业；2013.10.25新鲁广重新开业……武汉进入地铁时代，不仅改变了市民的出行习惯，而且也改写了武汉商业版图，三镇多个商圈洗牌重组，纷纷提档升级，从品牌引入、店内装修、业态调整等多方面进行调整 。
4号线为武昌区域走向的地铁，联通两大火车站，穿行中南中北路商务区，建成后整个武汉形成工字型交通网路，汉口武昌联系更为紧密，开通之后对整个城市建设的意义十分重大。
地铁4号线辐射人群
地铁4号线1期工程横贯武昌，途经武汉站、武昌站两大火车站，付家坡、宏基客运站；辐射青山片区、徐东片区、武昌中心区以及白沙洲片区等几大居住组团；沿线覆盖欢乐谷、东湖风景区、省博物馆、首义广场、黄鹤楼等多个景区；连接中南中北商务区及沿线商圈；4号线的开通不仅承担着沿线市民出行工作购物的交通需求，更是整个城市旅客、游客流通的重要工具 。
沿途大量常驻居民、商务客群，以及大量旅客、游客将为4号线沿线商业带来稳定的客流，同时，旅客游客的加入也将促进4号线沿线商业增加新的元素与机遇。
地铁4号线沿线商业发展方向研判
地铁带来的巨大客流量将对沿线商业带来大量潜在消费群，为沿线的徐东商圈、中南中北商圈、青山片区及武昌火车站片区带来不同的机遇，品牌升级、业态调整、增加商务配套及强化文化旅游主题成为商圈发展的关键词 。
根据戴德梁行研究部数据显示2号线开通为沿线商圈租金水平提升了4%-13%，地铁对沿线物业升值的影响力在短时间内依然奏效，预计地铁4号线的开通对沿线商圈租金上涨的幅度将不低于5%。
中南中北商圈商业发展机会点分析
中南路是地铁2号线和4号线的交汇处，未来从这里可直达武汉市的三个火车站，交通枢纽地位优势明显。随着交通优势的凸显和人流量的大幅增加，中南路商圈的重新崛起值得期待。商圈可以通过品牌升级提高整体商圈的形象；通过增加业态种类来提高商圈内的丰富度和活力；
据戴德梁行写字楼部统计数据显示，截止到2016年中南中北及武昌滨江的写字楼存量将超过200万方，日益成熟的中南中北商务圈以及沿江商务带的发展将成为中南中北商圈发展的重要机遇，商圈内已有项目应注重品牌升级、提升业态丰富度、增加针对商务客群商业配套； 1818中心为周边写字楼设置了定位高端的商业配套，积极迎合市场需求。
以万达中央文化区为代表的文化旅游主题将成为未来发展的另一大趋势，未来新增商业项目需要强化主题、增强体验感，增加针对游客的餐饮、零售、娱乐等业态。
徐东商圈商业发展机会点分析
徐东商圈已形成单个购物中心独大、多个专业卖场云集的商业现状，娱乐休闲、儿童主题等业态缺乏，商业形式升级、体验式因素的加入均是区域商业的突破口。
区域内亟需新的商业单体出现改善购物环境，增强主题性和体验性，福星惠誉群星城定位为华中首创剧场式生态购物中心，集国际时尚、娱乐休闲、美食、运动、儿童教育等复合型业态；在主题性、体验性方面做出了有力的尝试，为区域商业添增了一抹亮色。
青山片区商业发展机会点分析
针对高铁站带来的大量旅客，沿线商业发展可着眼于酒店、餐饮、零售等业态；
一站式购物中心的打造能够满足区域内中高端消费者的需求，业态丰富、购物环境改善、品牌升级均是区域商业未来发展的方向；
区域内有着深厚的文化底蕴，是武汉城市的一张名片，区域内亟需以钢铁文化、武钢精神为基础的主体性商业单体；
依托青山及杨春湖片区的产业发展，区域内沿4号线可发展会展业及商务产品，相应的商业配套也有一定的需求。
武昌火车站片区商业发展机会点分析
4号线开通后将拉近黄家湖大学城和白沙洲片区与主城区的距离，有效地扩大区域商业的辐射范围，区域内新增商业项目和已有项目的升级改造势在必行；
除了区域内针对已有酒店、餐饮、零售等业态进行升级之外，针对家庭消费及学生群体消费的购物中心也成为区域商业的空白；
以南国首义汇为代表的首义文化主题商业成为区域内一大亮点，未来项目可以深化文化主题，从商业形式、业态丰富、品牌升级等方面进行升级。
土地市场:区域地王频现，住宅用地楼面地价持续攀升
2013年的土地市场主要表现在局部区域成交火爆，核心商圈商业地块受到外来开发商的热烈关注。据戴德梁行新闻发布会发布显示，2013年以恒隆、越秀为代表的外来开发商对武汉的商业地块表现了巨大的兴趣，并积极拿地，越秀地产拿下武广商圈的综合体地块，该地块成为武汉总价和单价的双地王。恒隆拿下精武路地块，打造大型的商业综合体。
此外，以后湖、四新、光谷为代表的居住区土地成交火爆，不断刷新楼面地价。至此，武汉今年住宅用地的楼面地价达到每平方米2376元，近五年呈现持续上涨的态势，预计不断上涨的楼面地价会为后续住宅成交价的上涨带来动力。
写字楼市场:全年吸纳量达到9.9万平方米，IT、金融、房地产等行业市场活跃度较高
据戴德梁行武汉新闻发布会发布数据显示：2013年第四季度武汉甲级写字楼租金和去年同期相比上涨了11.6%，在全国16个重点城市中排名第一，目前已达到每平方米每月116.5元，同时，他们还认为，经过近两年的租金快速上涨后，未来三年的租金上涨速率会减缓。主要原因有三点，第一点目前的租金水平已经相对较高，市场需要一定的适应期，第二点是目前供应量较大，市场选择多，不排除部分写字楼低价入市争夺租户，第三点武汉市甲级写字楼的租约一般会固定前两到三年的租金保持不变，往后按照一定的比例递增，所以戴德梁行认为未来武汉甲级写字楼的租金会保持一个相对平稳的增长水平。
持续三年的供需火爆令武汉的甲级写字楼市场进入平整期，需要一定的时间去积累新的需求力量，2013年全年吸纳量接近10万平方米，其中信息传输与计算机技术、金融、房地产等行业在市场活跃度较高。据戴德梁行研究数据统计，未来三年武汉全市新增统一业权供应将超过48.2万平方米，供大于求的局面将持续，不排除部分写字楼为避开供应高峰期推迟入市。
商铺市场:快时尚品牌积极在汉扩张，目前总门店数已达39家，本土及国内大型商业地产开发商积极“触电”
日益完善的轨道交通以及快速增长的社会消费品零售总额和人均可支配收入支撑武汉商业的发展。2013年快时尚品牌在武汉积极布点，目前总门店数已达39家，下半年扩张加快，基本做到逢购物中心开业即有布点，下半年，优衣库于青山区的奥山世纪城及王家湾商圈的武汉摩尔城布子两点，Forever 21首次入驻武汉。
同时，电子商务对实体店的冲击已经成为摆在传统零售面前的一个现实问题，实体店铺不断提升餐饮娱乐比重吸引人流，甚至一些传统百货也积极在顶层和负一层添加餐饮业态；此外不少本土及国内的商业地产商纷纷试水电子商务，企图通过线上线下的互动促进实体店的销售。例如：武商成立武商电子商务有限公司，正式进驻电子商务领域；万达旗下的万汇网也于本季度上线，目前该平台已覆盖武汉的菱角湖万达广场；
戴德梁行认为，未来快时尚品牌经过快速的扩租拓店后，低成本优势和品牌号召力开始减弱，扩张速率会放缓。但轻奢侈品牌等看好二线城市，会加速布点，未来或成为武汉商场品牌的亮点。同时，对于地铁网络对商圈的影响他们也表示机遇与挑战并存，未来强者愈强，但是产品老化品牌吸引力不足的商圈将会被弱化甚至取代。
住宅市场:量价齐升，全年调控趋紧
2013年武汉住宅市场全年表现比较亮眼，量价齐升，主城区住宅成交均价达到宅每平方米8,772元，和去年相比上涨了6.5%。住宅成交量也达到历史峰值，全市全年累计成交15.9万套，其中汉口中心区和古田片区领涨全市。年底政策出台频繁，预计会对明年上半年的楼市造成波动，成交量或小幅下调。
戴德梁行认为：未来中心城区由于土地面积有限未来依然是房价快速上涨的区域。同时，后湖、四新、白沙洲等居住区由于配套日益成熟，居住氛围浓厚加之出让地块土地价格的上涨带动区域住宅价格的不断攀升。从需求来看，武汉正式进入地铁网络时代，同时，大临港、大临空、大车都、大光谷等产业区的产业蓬勃发展，不断吸引人才留在武汉，未来这部分需求强劲，将继续支持武汉楼市的发展。从价格来看，调控日趋严厉，未来投机性的需求将进一步萎缩，市场依然以刚性需求的产品为主，同时改善性需求也表现活跃，未来一年房价将保持较为稳健的增长速率。
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