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武汉： DTZ戴德梁行武汉分公司今日举行了2013年年度房地产市场分析新闻发布会，总结回顾2013年武汉房地产市场变化：土地市场总体表现平稳，后湖、四新、光谷等区域成交火爆，区域地王频现，住宅楼面地价连续五年攀升至每平方米2376元，和2009年相比楼面地价上涨了103%；写字楼市场方面：写字楼市场供需持续火热，全年吸纳量达9.9万平方米，武昌滨江、汉口沿江商务区等新兴区域受关注度高；商铺市场：快时尚品牌扩张明显，目前在武汉总门店数已达39家，核心商圈商业地块受到热烈关注，本土国内大型商业地产开发商积极“触电”；住宅市场：住宅市场成交火爆，量价齐升，年底政策收紧，调控趋严。
土地市场:区域地王频现，住宅用地楼面地价持续攀升
2013年的土地市场主要表现在局部区域成交火爆，核心商圈商业地块受到外来开发商的热烈关注。据戴德梁行新闻发布会发布显示，2013年以恒隆、越秀为代表的外来开发商对武汉的商业地块表现了巨大的兴趣，并积极拿地，越秀地产拿下武广商圈的综合体地块，该地块成为武汉总价和单价的双地王。恒隆拿下精武路地块，打造大型的商业综合体。
此外，以后湖、四新、光谷为代表的居住区土地成交火爆，不断刷新楼面地价。至此，武汉今年住宅用地的楼面地价达到每平方米2376元，近五年呈现持续上涨的态势，预计不断上涨的楼面地价会为后续住宅成交价的上涨带来动力。
写字楼市场:全年吸纳量达到9.9万平方米，IT、金融、房地产等行业市场活跃度较高
据戴德梁行武汉新闻发布会发布数据显示：2013年第四季度武汉甲级写字楼租金和去年同期相比上涨了11.6%，在全国16个重点城市中排名第一，目前已达到每平方米每月116.5元，同时，他们还认为，经过近两年的租金快速上涨后，未来三年的租金上涨速率会减缓。主要原因有三点，第一点目前的租金水平已经相对较高，市场需要一定的适应期，第二点是目前供应量较大，市场选择多，不排除部分写字楼低价入市争夺租户，第三点武汉市甲级写字楼的租约一般会固定前两到三年的租金保持不变，往后按照一定的比例递增，所以戴德梁行认为未来武汉甲级写字楼的租金会保持一个相对平稳的增长水平。
持续三年的供需火爆令武汉的甲级写字楼市场进入平整期，需要一定的时间去积累新的需求力量，2013年全年吸纳量接近10万平方米，其中信息传输与计算机技术、金融、房地产等行业在市场活跃度较高。据戴德梁行研究数据统计，未来三年武汉全市新增统一业权供应将超过48.2万平方米，供大于求的局面将持续，不排除部分写字楼为避开供应高峰期推迟入市。
商铺市场:快时尚品牌积极在汉扩张，目前总门店数已达39家，本土及国内大型商业地产开发商积极“触电”
日益完善的轨道交通以及快速增长的社会消费品零售总额和人均可支配收入支撑武汉商业的发展。2013年快时尚品牌在武汉积极布点，目前总门店数已达39家，下半年扩张加快，基本做到逢购物中心开业即有布点，下半年，优衣库于青山区的奥山世纪城及王家湾商圈的武汉摩尔城布子两点，Forever 21首次入驻武汉。
同时，电子商务对实体店的冲击已经成为摆在传统零售面前的一个现实问题，实体店铺不断提升餐饮娱乐比重吸引人流，甚至一些传统百货也积极在顶层和负一层添加餐饮业态；此外不少本土及国内的商业地产商纷纷试水电子商务，企图通过线上线下的互动促进实体店的销售。例如：武商成立武商电子商务有限公司，正式进驻电子商务领域；万达旗下的万汇网也于本季度上线，目前该平台已覆盖武汉的菱角湖万达广场；
戴德梁行认为，未来快时尚品牌经过快速的扩租拓店后，低成本优势和品牌号召力开始减弱，扩张速率会放缓。但轻奢侈品牌等看好二线城市，会加速布点，未来或成为武汉商场品牌的亮点。同时，对于地铁网络对商圈的影响他们也表示机遇与挑战并存，未来强者愈强，但是产品老化品牌吸引力不足的商圈将会被弱化甚至取代。
住宅市场:量价齐升，全年调控趋紧
2013年武汉住宅市场全年表现比较亮眼，量价齐升，主城区住宅成交均价达到宅每平方米8,772元，和去年相比上涨了6.5%。住宅成交量也达到历史峰值，全市全年累计成交15.9万套，其中汉口中心区和古田片区领涨全市。年底政策出台频繁，预计会对明年上半年的楼市造成波动，成交量或小幅下调。
戴德梁行认为：未来中心城区由于土地面积有限未来依然是房价快速上涨的区域。同时，后湖、四新、白沙洲等居住区由于配套日益成熟，居住氛围浓厚加之出让地块土地价格的上涨带动区域住宅价格的不断攀升。从需求来看，武汉正式进入地铁网络时代，同时，大临港、大临空、大车都、大光谷等产业区的产业蓬勃发展，不断吸引人才留在武汉，未来这部分需求强劲，将继续支持武汉楼市的发展。从价格来看，调控日趋严厉，未来投机性的需求将进一步萎缩，市场依然以刚性需求的产品为主，同时改善性需求也表现活跃，未来一年房价将保持较为稳健的增长速率。
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