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2009-2010年度武汉市优秀住宅小区奖评分标准
（2011年10月14日，经2009-2010年度武汉市优秀住宅小区奖专家评选组讨论通过）
一、优秀住宅小区奖（100分）
规划设计奖、环境景观奖、建筑节能奖、中小户型设计奖之和。
二、规划设计奖（40分）
注：未竣工项目作单项奖评选标准。
1.法规（8分）
1.1小区选址符合城市总体规划、严格按照《城市居住区规划设计规范》以及项目规划设计条件实施规划设计，项目按照批准的规划方案实施。（5分）
1.2住宅间距、日照、无障碍设施等满足相应法规要求。（3分）
2.规划结构（6分）
2.1规划结构明晰。（3分）
2.2小区空间尺度适宜，内部居住空间与外部城市空间有机衔接。（3分）
3.交通及停车（12分）
3.1小区各车行、人行出入口设计合理，无明显人车混杂交叉。（4分）
3.2人行系统清晰，人行系统安全性较好。（3分）
3.3停车场的设置避免干扰居民日常生活，尽量做到就近停车，停车位大于0.5车位/户，无占用小区外部城市空间停车现象。（4分）
3.4有固定的非机动车停车场。（1分）
4.公共设施配置（6分）
4.1小区公共服务设施（含物业管理用房和社区办公用房）的配置，应满足居民的日常需求，符合居民活动规律，避免对居民生活的干扰。（2分）
4.2小区管网应统一规划、统一施工、统一竣工验收，各种管线宜采用共沟技术地下铺设，共沟设施隐蔽、安全。（2分）
4.3消防、安防、卫生救护设施完备，运行良好。（2分）
5.建筑造型（8分）
5.1建筑造型新颖，有一定的原创性，成为本地区有标志性的城市景观。（4分）
5.2建筑造型风格与周边环境相协调，小区外部景观优异，天际线有变化。（2分）
5.3建筑立面设计精细。空调机位、排水管等部位作适宜的美化设计。（2分）
三、环境景观奖（20分）
1.1小区环境建设应充分体现当地的自然环境特征及历史、文化渊源，因地制宜进行景观环境创作。（2分）
1.2充分利用和保护当地原有自然环境景观资源。（2分）
2.1小区环境建设应注重功能性、实用性和经济性，兼顾观赏性，贴近居民生活，亲切宜人。（3分）
2.2应设置儿童活动、老年人休息和健身锻炼的场地和基本设施，符合安全要求。（2分）
3.1小区绿化与环境配置要突出居住条件的均好和共享性，为居民提供户外休闲、观赏和改善生态环境的绿化空间。（4分）
3.2小区绿地率旧区改造不低于25%，新区建设不低于35%。（2分）
4.小区环境设施应起到点缀的强化景观效果的作用，具有功能性。标志设计应简洁醒目，背景音响、照明设计应营造安静优雅的生活气氛。（2分）
5.小区水景设计应结合水源情况，因地制宜，注重“适用性”与“景观性”的统一，适当确定水体面积、深度和形状，采取一定手法创造以水为中心的动态和静态景观，同时应积极使用水系采用雨水收集、中水回用、净化水质系统等节水新技术。（2分）
6.小区环境景观特色明显，绿地分布合理、优美，乔灌花草及建筑小品配置恰当，无大面积黄土裸露。（2分）
四、建筑节能奖（20分）
1. 综合运用各项节能技术，符合《武汉城市圈低能耗居住建筑设计标准》要求：
1.1外墙保温技术（1分）
1.2屋面、楼地面保温技术（1分）
1.3高效节能门窗（1分）
1.4外遮阳设施（1分）
1.5朝向、自然通风及自然采光（1分）
2. 采用钢结构体系，高强度钢筋、高性能混凝土、预拌砂浆、新型墙体材料。（2分）
3.采用高效节能空调、节能电梯、节能灯具、合理利用再生能源，采用节能控制技术及能耗分项计量设施。（7分）
4. 运用节水新技术，采用节水器具和设备，使用稳压、变频调速（变频水泵、无负压稳流变压分量）等供水技术。（3分）
5. 厨房、卫生间采用无毒害、使用寿命长的新型防噪声塑料管材，管道应尽可能集中隐蔽设置，同时方便管理和维修。厨房、卫生间应设置水平或竖向通风道，燃气热水器设置独立的通风系统。生活垃圾实行分类收集。（2分）
6.使用符合国家、省、市推广目录的新技术、新产品、新工艺、新设备，未采用禁止和限制使用的产品和技术。（1分）
五、中小户型设计奖（20分）
注：未竣工项目作单项奖评选标准。参评此奖的套型面积必须在90平方米以下。
1.住宅户型设计要依据市场需要，定位准确，具有针对性、多选性。90平方米以下的套型占70%以上。（5分）
2.户型设计应符合节能、节地、节材、节水的原则，合理确定开间和进深。适应武汉地区气候特点和居民生活习惯。（3分）
3.户与户、楼与楼之间尽可能避免视线干扰，每套有阳台。（3分）
4.套内功能空间尺度适宜，交通便捷．动静分区，洁污分区；公共空间与私密空间，用餐空间与居寝空间，居寝空间与工作空间，便浴空间与盥洗洗涤空间的关系合理。（5分）
5.起居室、卧室、厨房等主要功能房间应直接采光，自然通风。起居室视野良好，适宜布置家俱。卫生间的门未直接开向厅内。（4分）
六、全装修奖（10分）
注：竣工项目，不作优秀住宅小区奖评分标准，只作单项奖评分标准。
1.房屋所有功能空间的固定面全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。（2分）
2.全装修贯彻节能、节水、节材和环保方针，选用无毒、无害、无污染环境的部品材料。（2分）
3.采用菜单式或拼盘式装修标准，标明选用设备、材料的品牌和价格，并以合同形式加以确定。（2分）
4.结构及设备的隐蔽功能（土建饰面层的保护、水暖电管线及设备的隐蔽和保护、防渗防潮的措施）、住宅物理性能的提高（提高保温、隔热、隔声防尘性能，提高防火、防跌、防滑、防晒性能）（1分）
和满足购房者入住即可使用的标准。（1分）
5.全装修实行设计、施工、监理、选材、验收统一管理，确保全装修质量，符合国家有关规定标准。（1分）
6.全装修交付购房者时应提供装修装饰质量保证书，（0.5分）
装修装饰材料及设备说明书，保修单和环保说明书。（0.5分）
鄂公网安备 42010202000783号