7299元/平！中锐12.79亿元刷新江夏地王
2016-08-25 10:26:58   来源：

8月23日，上午9时30分，武汉在网上、现场挂牌同时出让5宗地块，净用地面积约33万方，起拍总价约22亿元。网拍包括一宗江汉区姑嫂树附近的商住地块，及江夏区两宗住宅地块，或将刷新江夏区地王记录。另外现场拍卖将推出两宗白沙洲片胜利村地块，楼面价约2000元/平，预计将底价成交。

最终，今日武汉5宗地共卖34亿元，江夏地王2度刷新！白沙洲城中村86号、87号由东原联手和润丰底价摘得，成交价17.35亿元，楼面价约2100元/平左右；83号姑嫂树地块由武汉工控1.37亿元竞得，楼面价3753元/平，溢价率1.5%；84号江夏纸坊地块由城投竞价228轮收入，成交价2.515亿元，楼面价5542元/平，溢价率159%；竞争最激烈的85号庙山地块竞价252轮，最终由中锐买下，成交价12.794亿元，楼面价7299元/平，溢价率421%，成为江夏新地王。

东原再拿白沙洲城中村 中锐刷新江夏地王

本次现场挂牌出让的白沙洲城中村地块由东原联手和润丰收入，成交价17.35亿元，楼面价约2100元/平，建筑面积106万方。这也是东原在白沙洲片区的第二宗地块，此前的东原湖光里为白沙洲城中村双建村改造项目，目前均价8800元/平。

竞争最激烈的江夏庙山地块85号由上海中锐买下，成交总价12.794亿元，楼面价7299元/平，溢价率421%，刷新江夏新地王。这宗地块容积率仅1.0-2.1，未来或将开发成别墅豪宅产品。这宗地是中锐地产第一次通过公开拍卖成功竞得武汉土地，此前中锐还参与过汉阳滨江地王、杨春湖地王、东西湖地王等多宗地块的竞拍。

资料显示，中锐地产为新加坡上市房企，总部设在上海。主要开发项目集中在长江三角洲地区的核心区域，包括上海、苏州、无锡、徐州、张家港、宣城等地区，类型涵盖了住宅、写字楼、商业、保障房、教育园区开发及基础设施配套等。就在上月，中锐地产宣布正式进军武汉市场，联手当代置业合作开发武汉前地王复兴村项目，该地块将打造成武汉核心CBD区域内的高端、科技、绿色住宅。

【地块分析】

姑嫂树地块周边房价近15000元/平

P（2016）083号位于江汉区姑嫂树高架旁的罗家咀路10号，临近地铁6号线杨汊湖站。商住用地，净用地面积7832平方米，建筑面积3.65万平方米。其中商服建面达3.05万平方米，占比84%。虽然地块较小，且住宅占比小，但由于地处汉口黄金地段，各项配套成熟，周边在售楼盘均价接近15000元/平，预计同样将吸引多家开发商争抢。

姑嫂树片上次出让地块是2015年3月，由武汉恒江置业以12.3亿元竞得姑嫂树路与兴业路交汇处一宗8.8万方的商住地块，楼面价仅3328元/平。目前该地块项目江汉人家规划已公式，预计将开发50万方的商住综合体。

地王刷新将轮江夏区

继本周黄陂、东西湖齐刷新地王后，江夏区也将推出2宗住宅地块。由于东湖高新住宅新房房源趋近，江夏区楼市也随之水涨船高。房天下数据监控中心显示，江夏前地王为2009年中建拿下的红旗岛地块，成交价约18亿元，楼面价3055元/平，开发项目为中建汤逊湖壹号。

P（2016）084号位于纸坊街复江道，为住宅地块，临近地铁纸坊线（7号线二期）纸坊大街站，周边在售楼盘均价7000-8000元/平左右。不过这宗地面积较小，净用地面积仅9506平方米，建面约4.5万方。起始价9700万元，起始楼面价2138元/平。

紧临5号线 白沙洲23万方城中村17亿起拍

本次土拍现场出让的为白沙洲青菱乡胜利村的两宗城中村地块，紧邻地铁5号线青菱站。净用地面积约23万方，起拍总价达22亿元，楼面价约2000元/平左右。

其中，86号为纯住宅用地K1，位于三环线附近的青菱城市花园旁，净用地面积9.7万方，建面约36万方。周边在售楼盘包括世贸云锦、清能清江锦城等，目前还未开盘，预计下月将入市。87号分为K2/K3/K4三宗地块，K2和K3位于K1旁，K4则远在珞狮路与雄楚大道交汇处。K2为住宅用地，建面约36万方；K3为商服用地，建面约6万方；雄楚大道旁的K4同样为住宅用地，建面1.9万方。