保利白沙洲新项目规划出炉 四开发商将贡献200万方住宅供应
2016-08-25 10:30:30   来源：

        8月16日，武汉市国土和资源规划局官网对卓刀泉村城中村改造K4地块项目规划方案进行了批前公示。这意味着，武汉保利于去年9月16日以总价27.72亿元拿下的卓刀泉、白沙洲组团地块终于开始启动。

  据悉，该项目初步案名定为保利新武昌，目前，该地块四至已经打围。经新浪乐居初步核算，该项目的启动将为白沙洲带来63.56万方的新增市场供应，其中，住宅供应将新增45.23万方。 

     保利“抄底”白沙洲 新项目将为片区供应“输血”

  一年前的武汉土地市场还不像现在这般频频出现地王。

  2015年9月16日，武汉保利以底价拿下了卓刀泉村、白沙洲城中村改造的、编号为P(2015)089号的K1、K5、K6和P(2015)091号[K2、K4]地块，其楼面地价分别为2706元/㎡、2523元/㎡，成功实现“抄底”。其中，K1、K2地块位于卓刀泉，K4、K5、K6位于白沙洲。

  时隔近一年之后的2016年8月16日，居于白沙洲的K4地块率先开工。

  据武汉国土资源规划局相关项目规划方案批前公示，保利新武昌项目总建筑面积63.56万方，除开建筑用地占比较小的商业、社区配套和幼儿园之外，住宅面积45.23万方，容积率3.25，绿地率30%，住宅户数4842户，机动车停车位4764个。

  这是继武汉地产菁英城项目、世茂房地产开发的世茂云锦项目在今年先后进行项目规划方案公示后，又一个进行项目公示的品牌房企，在一定程度上，较此前拿地后两年内开工的缓慢开发节奏而言，“房源”基本进入断供期的白沙洲片区正在书写开发商快马加鞭进行施工、售卖的这一事实。

  四项目将输入200万方新增住宅供应 白沙洲将迎来密集推货期

  缺货，从开盘日光便可见一斑。

  以世茂云锦项目为例，世茂房地产摘取该项目与武汉保利同期，但在2016年6月29日，该项目进行了首次推盘，开盘便“日光”的成绩从侧面映证了片区的缺货程度。相关统计数据显示，到2016年7月，白沙洲片区可售房源库存不足一月。

  新浪乐居了解到，白沙洲目前有房源在售的项目寥寥无几，且为散卖或loft产品，如万科金色城市、佳兆业金域天下，而世茂云锦、复地悦城、清能清江锦城、保利上城、楚天都市沁园等项目计划在今年9月至明年年初的时间上市，但整体供应量相较于目前凶猛的市场需求并不算庞大。来自克而瑞的监测数据显示，下半年白沙洲预计总推货量为56万方，这将有效缓解白沙洲供应不足情况。

  但在未来两年时间内，白沙洲片区的供求关系或进入平衡状态，同样是来自克而瑞的统计显示，仅仅是菁英城、保利上城、保利新武昌、世茂云锦等四个项目，便能为白沙洲片区新增200万方的住宅供应，这还不包括清能清江锦城、复地悦城等老盘加推的体量。这还不包括在8月23日东原地产拿下的白沙洲青菱乡胜利村两宗地块产生的106万方的建面。

       业内分析认为，在政策面向好的前提下，“洼地”白沙洲有望在年底提前步入万元时代，当前，该片区售价最高楼盘为复地悦城和世茂云锦，售价为9000元/平米。